Bývanie pod strechou, na najvyššom poschodí, prináša so sebou špecifické výhody a nevýhody. Niektorí klienti uprednostňujú výhľad a pokoj, zatiaľ čo iní sa obávajú problémov s výťahom a vyšších nákladov na kúrenie. Tento článok sa venuje detailnejšiemu preskúmaniu týchto aspektov, aby vám pomohol zvážiť, či je pre vás bývanie na najvyššom poschodí tou správnou voľbou.
Názory klientov a realitných maklérov
Realitná maklérka Andrea Špitová z trnavskej realitnej kancelárie VESTAREAL uvádza, že nie je veľa klientov, ktorí aktívne vyhľadávajú bývanie pod strechou. Častejšie sa stáva, že klienti, ktorí pôvodne odmietali bývanie na najvyššom poschodí, si po obhliadke takýto byt nakoniec kúpia. Rozhodujúcim faktorom býva zaujímavé zariadenie, dobrá lokalita a celkový dojem z bytu.
Výhody bývania na najvyššom poschodí
- Pokoj nad hlavou: Jednou z hlavných výhod je, že sa nad vami nenachádza žiadny iný byt, čo zaručuje väčší pokoj a ticho.
- Výhľady: Z vyšších poschodí sa často naskytajú zaujímavé výhľady, pokiaľ je byt dobre orientovaný.
- Súkromie: Bývanie na najvyššom poschodí môže poskytovať väčší pocit súkromia, pretože máte menej susedov a menej ruchu z ulice.
Nevýhody bývania na najvyššom poschodí
- Výťah: Ak sa v bytovom dome nenachádza výťah, môže to byť značná nevýhoda, najmä pre starších ľudí alebo rodiny s malými deťmi.
- Teplo: V starších bytových domoch s nedostatočnou izoláciou strechy môže byť v lete v byte pomerne teplo.
- Zatekanie: Ak je strecha pôvodná a zle izolovaná, môže do bytu zatekať a spôsobiť škody.
- Porucha výťahu: V prípade poruchy výťahu môže byť prístup do bytu na najvyššom poschodí značne obmedzený.
- Šikminy a balkóny: Byty v nadstavbách môžu mať obmedzený priestor kvôli šikminám a často im chýbajú balkóny.
Cena bytov na najvyššom poschodí
Vzhľadom na súčasný dopyt po bytoch nie sú byty na najvyššom poschodí vždy lacnejšie. Ak však v bytovom dome nie je výťah, môže to byť dôvod na zľavu. Na druhej strane, vkusne zrekonštruovaný a dobre dispozične riešený byt môže mať vyššiu cenu. Pri zvažovaní kúpy je dôležité porovnať všetky výhody a nevýhody a zvážiť, či je cenová zľava na mieste.
Ako urobiť byt na najvyššom poschodí atraktívnejším pre predaj
- Prvý dojem: Byt by mal byť uprataný, voňavý a vyvetraný.
- Zvieratá: Ak máte domáce zvieratá, odporúča sa ich pred obhliadkou vyviesť von.
- Klimatizácia: V letných mesiacoch je vhodné byt schladiť klimatizáciou.
- Výhľady a pokoj: Zdôraznite výhľad a pokoj, ktoré bývanie na najvyššom poschodí ponúka.
Kúrenie a náklady na energie
Väčšina bytov má dnes pomerne dobre izolovanú strechu, takže by nemalo byť v zime studené. Je však možné, že náklady na vykurovanie môžu byť na najvyššom poschodí vyššie ako na nižších poschodiach.
Predaj bytov na najvyššom poschodí
Predaj bytov na najvyššom poschodí závisí od ceny. Ak je cena stanovená rozumne a zohľadňuje výhody aj nevýhody, predaj môže byť pomerne rýchly. Okrem ceny zohráva úlohu lokalita, orientácia, dispozícia, miera rekonštrukcie a výmera bytu.
Prečítajte si tiež: Zmeny v kúrení na Slovensku
Zmena spôsobu rozpočítavania nákladov na teplo
Od roku 2017 nadobudla účinnosť vyhláška MH SR č. 240/2016 Z. z., ktorá upravuje pravidlá pre rozpočítavanie množstva dodaného tepla na vykurovanie. Táto vyhláška sa zmenila, aby sa dosiahla spravodlivejšie rozpočítanie nákladov a znížili sa rozdiely medzi jednotlivými bytmi. Nový pomer základnej a spotrebnej zložky sa mení na 60 percent podľa plochy bytu a 40 percent podľa údajov z meračov, ak sa vlastníci v dome nedohodnú inak.
Dôvod zmeny
Prax ukázala, že pôvodný spôsob rozpočítavania nákladov na teplo viedol k extrémnych rozdielom v platbách medzi jednotlivými bytmi. Niektoré byty, najmä rohové, byty otočené na sever alebo byty na najnižšom či najvyššom poschodí, museli v zimnej sezóne kúriť oveľa viac ako byty vo vnútri budovy.
Dopady zmeny
- Výhody: Zmena je výhodná pre majiteľov rohových bytov, bytov otočených na sever a bytov na najnižšom alebo najvyššom poschodí.
- Nevýhody: Zmena môže byť nevýhodná pre majiteľov bytov v strede domu, ktorí sú z väčšiny strán obklopení susedmi.
Dobrovoľnosť vyhlášky
Nový postup na výpočet spotreby tepla nie je povinný. Vyhláška má len odporúčací charakter a konečné rozhodnutie závisí od samotných majiteľov.
Nedostatky vyhlášky
Pevné stanovenie pomeru základnej a spotrebnej zložky nemusí zohľadniť charakter budovy a aj napriek vyššiemu podielu základnej zložky sa môžu vyskytnúť extrémne platby najmä pri zateplených bytových domoch.
Problémy s vykurovaním v panelákových bytoch
Ak máte problém s nedostatočným vykurovaním v panelákovom byte, je dôležité zistiť, či je systém kúrenia vyregulovaný a aké sú ventily na radiátoroch. Teplo na vykurovanie musí byť dodávané tak, aby bola dosiahnutá výsledná teplota vo vykurovaných priestoroch podľa prílohy s maximálnou odchýlkou (ti - 1) 0C až (ti + 3) 0C.
Prečítajte si tiež: Efektívne vykurovanie
Čo robiť, ak máte problém s vykurovaním
- Požiadajte správcu: Požiadajte správcu o zabezpečenie kvality vykurovania (písomne s doručenkou).
- Skontrolujte radiátory: Skúste dať dolu termostatickú hlavicu z ventila a zistite, či aj naplno otvorený bude slabo hriať.
- Zmerajte teplotu: Zmerajte teplotu radiátorov a porovnajte ju s teplotou v iných bytoch.
- Zistite zdroj tepla: Zistite, odkiaľ je dodávané teplo. Máte v paneláku vy svoju kotolňu, alebo nejaký centrálny zdroj?
Prečítajte si tiež: Porovnanie materiálov pre vykurovacie rúry