Vyhláška Ministerstva hospodárstva SR č. 503/2022 Z. z. o rozpočítavaní tepla v bytových domoch vyvolala rozsiahle diskusie a nespokojnosť medzi vlastníkmi bytov. Táto vyhláška, ktorá upravuje pravidlá rozpočítavania nákladov na teplo, nadobudla účinnosť v roku 2023 a jej dopady sa naplno prejavili vo vyúčtovaniach za rok 2023, ktoré vlastníci bytov obdržali v máji 2024. Hlavným sporným bodom sa stalo prerozdeľovanie nákladov na teplo medzi byty s centrálnym vykurovaním a byty s individuálnym vykurovaním, najmä tie, ktoré sa od centrálneho systému odpojili.
Problémy a kontroverzie vyhlášky č. 503/2022 Z. z.
Jedným z najväčších problémov, na ktoré vlastníci bytov poukazovali, bolo zavedenie poplatkov za teplo pre byty odpojené od centrálneho vykurovania. Vyhláška totiž zaviedla povinnosť platiť tzv. základnú zložku aj pre byty, ktoré si zabezpečujú teplo individuálne, napríklad pomocou plynových kotlov. Táto základná zložka mala kompenzovať údajné "kradnutie tepla cez steny" z bytov vykurovaných z centrálneho zdroja.
Mnohí vlastníci bytov sa cítili nespravodlivo potrestaní, pretože museli platiť za teplo, ktoré nespotrebovali a ani si neobjednali. Navyše, poplatky sa týkali aj bytov, ktoré nemali žiadnu spoločnú stenu s bytmi vykurovanými z centrálneho zdroja.
Stanovisko ÚRSO a petícia občanov
Na túto situáciu reagoval aj Úrad pre reguláciu sieťových odvetví (ÚRSO), ktorý v rámci pripomienkového konania k novele vyhlášky vyjadril nesúhlas s ideou "krádeže tepla cez stenu" a navrhol zásadné prepracovanie vyhlášky. ÚRSO navrhol, aby sa do vyhlášky zapracoval nový paragraf, ktorý by umožnil alternatívny spôsob rozpočítavania nákladov na vykurovanie v objektoch s centrálnymi aj individuálnymi zdrojmi tepla.
Podľa ÚRSO by mali mať vlastníci bytov možnosť rozhodnúť sa pre iný spôsob rozpočítavania, aby sa predišlo sporom a nespravodlivostiam. Tento návrh podporila aj petícia občanov, ktorí sa cítili poškodení novou vyhláškou.
Prečítajte si tiež: Efektívne vykurovanie
Novela vyhlášky a jej dopady
V roku 2024 bola vyhláška č. 503/2022 Z. z. novelizovaná, a to novelou číslo 337/2024 Z. z. Cieľom novely bolo zabezpečiť spravodlivejšie rozdelenie nákladov na teplo a teplú vodu pre vlastníkov bytových domov. Novela zaviedla kontrolný mechanizmus, ktorý mal zabezpečiť, aby rozdiel medzi bytom s minimálnou a maximálnou cenou za teplo na štvorcový meter neprekročil 2,85-násobok. Ak bol tento rozdiel väčší, podiel základnej zložky sa mal upraviť smerom nahor.
Novela tiež upravila pravidlá pre byty s individuálnym vykurovaním. Po novom sa pri rozpočítavaní základnej zložky uplatňujú koeficienty, ktoré určujú mieru, akou sa tieto byty podieľajú na spoločných nákladoch na vykurovanie bytového domu. Vlastníci bytov môžu dokonca rozhodnúť o znížení týchto koeficientov, a tým aj znížiť svoje platby.
Zmeny v rozpočítavaní nákladov na teplú vodu
Okrem zmien v rozpočítavaní nákladov na teplo priniesla vyhláška aj úpravy v rozpočítavaní nákladov na teplú vodu. Novinkou bolo stanovenie základnej zložky pri rozpočítavaní nákladov na teplú vodu, ktorá má tvoriť namerané alebo vypočítané náklady spojené s cirkulačnými a pohotovostnými stratami. Legislatíva stanovuje, že podiel základnej zložky pre teplú vodu môže byť maximálne 20 %.
Príklad z praxe a kritika vyhlášky
Analýza rozúčtovania nákladov na vykurovanie bytového domu v Starej Turej ukázala, že vyhláška môže viesť k nespravodlivým výsledkom. V niektorých prípadoch sa náklady na vykurovanie pre byty s individuálnym vykurovaním výrazne zvýšili, a to aj napriek tomu, že tieto byty nemajú žiadne spoločné rozvody s centrálnym vykurovaním.
Kritici vyhlášky poukazujú na to, že mechanické uplatňovanie pravidiel rozpočítavania, bez zohľadnenia špecifických podmienok v jednotlivých bytových domoch, môže viesť k absurdným situáciám. Napríklad, ak sa v objekte nachádza byt, kde sú radiátory úplne uzavreté, a teda pomerové merače namerajú nulovú spotrebu, môže to negatívne ovplyvniť rozpočítavanie nákladov pre ostatné byty.
Prečítajte si tiež: Porovnanie materiálov pre vykurovacie rúry
Novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
Dňa 30. októbra 2024 bola prijatá novela zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorá nadobúda účinnosť od 1. januára 2025. Táto novela prináša niekoľko zmien, ktoré sa týkajú správy bytových domov a rozhodovania vlastníkov.
Medzi najdôležitejšie zmeny patrí úprava pravidiel pre zastupovanie vlastníkov na schôdzach, vyhotovovanie zápisníc z schôdzí a písomných hlasovaní, a zavedenie možnosti elektronického hlasovania.
Prečítajte si tiež: Čo robiť, keď nekúri auto