Rozhodovanie o kúpe bytu je komplexný proces, ktorý zahŕňa zváženie mnohých faktorov. Jedným z nich je aj umiestnenie bytu v budove, konkrétne či sa rozhodnúť pre bývanie na prízemí alebo v suteréne. Táto voľba prináša so sebou rôzne výhody a nevýhody, ktoré je dôležité zvážiť pred uskutočnením rozhodnutia. V tomto článku sa pozrieme na tieto aspekty podrobnejšie, aby sme vám pomohli urobiť informované rozhodnutie.
Faktory, na ktoré sa zamerať pri obhliadke bytu
Predtým, ako sa rozhodnete pre kúpu bytu na prízemí alebo v suteréne, je nevyhnutné dôkladne si ho prezrieť a všímať si určité kľúčové aspekty. Tu je niekoľko tipov, na čo sa zamerať pri obhliadke:
- Stav budovy: Vek budovy je dôležitý faktor. Staršie budovy môžu vyžadovať rozsiahlejšiu rekonštrukciu, čo môže navýšiť celkové náklady na kúpu. Zamerajte sa na stav fasády, strechy a spoločných priestorov. Zateplenie budovy je veľkým plusom, pretože znižuje náklady na vykurovanie.
- Hluk: Zistite, aká je úroveň hluku v okolí bytu. Ak sa v blízkosti nachádza rušná cesta, môže to ovplyvniť kvalitu vášho bývania. Ak sa v budove nachádza kotolňa, zistite, či je dostatočne izolovaná, aby vás nerušil hluk.
- Bezpečnosť: Prízemné byty môžu byť náchylnejšie na vlámanie. Zistite, aké bezpečnostné opatrenia sú v byte zavedené, napríklad bezpečnostné dvere, mreže na oknách alebo alarm.
- Súkromie: Overte si, či vám do okien nevidia okoloidúci. Ak áno, zvážte možnosti zabezpečenia súkromia, napríklad pomocou žalúzií, záclon alebo fólií na okná.
- Vlhkosť a plesne: Skontrolujte, či v byte nie sú známky vlhkosti alebo plesní. Tieto problémy môžu byť spôsobené nedostatočnou izoláciou alebo zlou ventiláciou.
- Orientácia: Všímajte si orientáciu okien. Byty orientované na juh sú zvyčajne teplejšie a svetlejšie, zatiaľ čo byty orientované na sever môžu byť chladnejšie a tmavšie.
- Zápach: Všímajte si, či v byte nie je nepríjemný zápach. Môže to byť spôsobené napríklad vlhkosťou, plesňami alebo zlou kanalizáciou.
Výhody bývania na prízemí
- Bez bariér: Bývanie na prízemí je ideálne pre ľudí s obmedzenou pohyblivosťou, rodiny s malými deťmi alebo pre tých, ktorí nechcú používať výťah.
- Ľahký prístup: Prenášanie nákupov, nábytku alebo bicyklov je na prízemí oveľa jednoduchšie ako na vyšších poschodiach.
- Možnosť záhrady: Niektoré prízemné byty majú prístup do záhrady, čo je veľkou výhodou pre milovníkov prírody alebo pre rodiny s deťmi.
- Rýchly únik v prípade núdze: V prípade požiaru alebo inej núdzovej situácie je únik z prízemného bytu rýchlejší a jednoduchší.
- Potenciálne nižšia cena: Prízemné byty sú často lacnejšie ako byty na vyšších poschodiach.
- Menej susedov: Krajné byty na prízemí majú často menej spoločných stien so susedmi, čo môže znamenať viac súkromia a menej hluku.
- Možnosť zateplenia: Zateplenie podlahy a stien je možné realizovať aj svojpomocne, čo môže prispieť k zníženiu nákladov na vykurovanie.
- Bezpečnosť: V prípade požiaru je možné vyskočiť z okna bez vážnejších zranení.
- Menší hluk z ulice: Ak je byt situovaný mimo hlavnej cesty, hluk z ulice môže byť menší ako na vyšších poschodiach.
- Možnosť zasklenia balkóna: Zasklený balkón môže poskytnúť dodatočný priestor a ochranu pred poveternostnými vplyvmi.
Nevýhody bývania na prízemí
- Bezpečnostné riziká: Prízemné byty sú náchylnejšie na vlámanie, preto je potrebné investovať do bezpečnostných opatrení.
- Hluk: Hluk z ulice, chodcov alebo detí hrajúcich sa vonku môže byť rušivý.
- Nedostatok súkromia: Okoloidúci vám môžu vidieť do okien, preto je potrebné zabezpečiť si súkromie.
- Chlad od podlahy: Ak nie je podlaha dostatočne izolovaná, môže byť v byte chladno.
- Vlhkosť a plesne: Prízemné byty môžu byť náchylnejšie na vlhkosť a plesne, najmä ak sa nachádzajú v starších budovách.
- Zápach z kanalizácie: V prípade problémov s kanalizáciou môže v byte cítiť zápach.
- Hmyz a hlodavce: Hmyz a hlodavce sa môžu ľahšie dostať do prízemného bytu.
- Ťažší predaj: Prízemné byty sa môžu predávať ťažšie ako byty na vyšších poschodiach.
- Nižšia hodnota: Prízemné byty majú často nižšiu hodnotu ako byty na vyšších poschodiach.
- Obmedzený výhľad: Z prízemného bytu je často obmedzený výhľad.
Bývanie v krajnom byte na prízemí
Krajné byty na prízemí majú špecifické výhody a nevýhody, ktoré je potrebné zvážiť:
Výhody:
- Menej susedov: Máte menej spoločných stien so susedmi, čo znamená viac súkromia a menej hluku.
- Viac okien: Krajné byty majú zvyčajne viac okien, čo zabezpečuje viac svetla a lepšie vetranie.
- Potenciálne väčšia plocha: Niektoré krajné byty majú väčšiu plochu ako stredové byty.
Nevýhody:
- Viac obvodových stien: Máte viac obvodových stien, čo môže znamenať vyššie náklady na vykurovanie.
- Väčšia náchylnosť na chlad: Krajné byty sú náchylnejšie na chlad od obvodových stien.
- Riziko plesní: V rohoch miestností sa môže tvoriť pleseň, ak nie sú steny dostatočne izolované.
Možnosti riešenia problémov spojených s bývaním na prízemí
Ak sa rozhodnete pre kúpu bytu na prízemí, existuje niekoľko spôsobov, ako minimalizovať nevýhody a zlepšiť kvalitu bývania:
- Zateplenie: Zateplenie podlahy, stien a stropu môže výrazne znížiť náklady na vykurovanie a zlepšiť tepelnú pohodu.
- Výmena okien: Inštalácia kvalitných plastových okien s izolačným sklom môže znížiť hluk a tepelné straty.
- Bezpečnostné opatrenia: Inštalácia bezpečnostných dverí, mreží na oknách alebo alarmu môže zvýšiť bezpečnosť bytu.
- Izolácia proti hluku: Použitie zvukovoizolačných materiálov na stenách a strope môže znížiť hluk z ulice a od susedov.
- Ventilácia: Zabezpečenie dobrej ventilácie môže zabrániť tvorbe vlhkosti a plesní.
- Použitie termoizolačných podložiek: Termoizolačné podložky pod plávajúcu podlahu môžu zlepšiť tepelnú izoláciu podlahy.
- Pravidelné vetranie: Pravidelné vetranie môže pomôcť predchádzať tvorbe vlhkosti a plesní.
- Použitie odvlhčovačov: Odvlhčovače vzduchu môžu pomôcť znížiť vlhkosť v byte.
- Udržiavanie čistoty: Pravidelné upratovanie a čistenie môže pomôcť predchádzať problémom s hmyzom a hlodavcami.
Prečítajte si tiež: Porovnanie plynových kotlov na splátky
Prečítajte si tiež: Kondenzačný kotol Viessmann Vitodens 100-W
Prečítajte si tiež: Návod na nastavenie kotla Ferroli