Klimatizácia sa stáva štandardnou súčasťou moderných domácností a pracovných priestorov. Vzhľadom na zvyšujúce sa letné teploty, čoraz viac ľudí hľadá spôsoby, ako si zabezpečiť príjemné prostredie. Montáž klimatizácie v nebytových priestoroch, ako sú byty v bytových domoch, však prináša určité administratívne a právne povinnosti, ktoré je potrebné dodržať. V tomto článku sa pozrieme na to, aké povolenia sú potrebné, ako postupovať pri ich získavaní a na čo si dať pozor, aby ste sa vyhli zbytočným komplikáciám.
Legislatíva a usmernenia
Aby sme sa vedeli lepšie orientovať v problematike montáže klimatizácie, pomôžeme si usmernením z roku 2010, ktoré vydalo Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR - Odbor štátnej stavebnej správy a územného plánovania.
Vo všeobecnosti platí, že klimatizačné jednotky sú technickými zariadeniami. Tieto technické zariadenia nie sú súčasťou stavby (§43 stavebného zákona) ani stavebným výrobkom (§43f stavebného zákona), ktoré by samotnou stavbou tvorili kompaktný celok, t.z. ich absencia by nespôsobila nefunkčnosť stavby, ako napr. chýbajúca elektroinštalácia, kanalizácia, výťahy a pod. Taktiež montáž takýchto technických zariadení nie je možné považovať za stavebné práce (§43g stavebného zákona) tak, ako sa za stavebné práce nepovažuje montáž nábytku zavesením na steny, montáž svietidiel, prípadne inštalácia počítača, televízora alebo pračky. Z uvedeného vyplýva, že montážou týchto technických zariadení nie sú dotknuté ustanovenia stavebného zákona.
Inak je to v prípade, ak montáž technických zariadení, vyvolá potrebu vykonania stavebnej úpravy (napr. úpravu povrchu, zakotvenie do strešnej konštrukcie, alebo do obvodovej steny, a i.). V takom prípade je potrebné podľa §55 ods. 2 písm. c) stavebného zákona takúto stavebnú úpravu ohlásiť stavebnému úradu.
Umiestnením technického zariadenia na obvodovú konštrukciu bytového domu (obvodový plášť, strecha, zábradlie, terasa a pod.) sú zároveň dotknuté niektoré ustanovenia zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (najmä §11 a §14), ktorý upravuje práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov a spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu.
Prečítajte si tiež: Dvojcestné mobilné klimatizácie: Kompletný prehľad
Klimatizácia v byte: Postup pre získanie povolenia
Pokiaľ potrebujete namontovať klimatizáciu na vonkajšiu stenu vášho bytového domu, potrebujete to ohlásiť stavebnému úradu, zároveň na vykonanie montáže potrebujete mať súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov, ako aj správcu bytového domu. Problematika montáže klimatizácie na bytovom dome, typicky na panelák, je častokrát vnímaná ako problém, ktorý nemá riešenie. Poradíme vám ako postupovať, aby ste danú situáciu zvládli bez starostí a problémov.
Súhlas vlastníkov bytov
Zákon 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, definuje pojmy spoločného vlastníctva, ako aj časti bytového domu. Spoločnou časťou bytového domu je typicky obvodový plášť, fasáda, všetky hlavné a nosné konštrukcie, ako aj spoločné priestory. Pokiaľ musíte vonkajšiu klimatizáciu namontovať na fasádu bytového domu, hoci je zároveň vonkajšou stenou vášho bytu, musíte splniť nasledovné podmienky pre podanie žiadosti.
Začnite tým, že oslovíte vlastníkov bytového domu a požiadate ich o súhlasné stanovisko k montáži klimatizácie. Typicky na domovej schôdzi predstavíte váš zámer s umiestnením jednotky na fasádu bytového domu. Vlastníci Vám vyjadria súhlas svojím podpisom napríklad na žiadosť, ktorú nájdete na konci tohto článku. Dôležité je mať súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov. Klimatizácia sa stáva v dnešnej dobe bežnou modernizáciou bytu, možno už nebudete prví žiadatelia.
Stanovisko správcu bytového domu
Po získaní súhlasu nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytového domu je čas požiadať o stanovisko správcu. V dokumente pod týmto článkom nájdete Žiadosť o vyjadrenie správcu k stavebným úpravám. Obsahuje všetky náležitosti vrátane popisu zásahu do obvodovej konštrukcie. Na prepojenie vonkajšej klimatizácie s tou vnútornou je potrebné vyhotoviť otvor do vonkajšej konštrukcie o priemere 45mm. Na tento úkon nie je potrebné vyjadrenie statika. K žiadosti pre správcu je potrebné priložiť súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov. Správca vám vydá predbežný súhlas s vykonaním prác, ktorým zároveň požiada stavebný úrad vo vašom meste o vyjadrenie sa k stavebnej úprave. Nie je potrebné stavebné povolenie, jedná sa len o Ohlasovaciu povinnosť.
Ohlásenie stavebnému úradu
Pokiaľ sa dohodnete so správcom, môžete vykonať ohlasovaciu povinnosť osobne a vo svojom mene podaním žiadosti. K žiadosti priložíte súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov, ako aj súhlasné stanovisko správcu. Samotné podanie na stavebný úrad vás, ako vlastníka neoprávňuje začať so stavebnými prácami. Musíte počkať 30 dní na písomné vyjadrenie a teda písomný súhlas stavebného úradu.
Prečítajte si tiež: Údržba klimatizácie AUX: Praktický sprievodca
Tipy k získaniu kladného stanoviska
- Pokiaľ už máte na bytovom dome inštalovanú klimatizáciu, získanie súhlasu od ostatných vlastníkov je o to jednoduchšie.
- Klimatizácia je dnes bežnou modernizáciou bytu, vlastníci vo väčšine prípadov súhlas udelia.
- Zistite záujem o klimatizáciu aj u vašich susedov, častokrát sa stáva, že súhlas vlastníkov vybavujú naraz aj viacerí susedia.
- Rozmer otvoru pre spojenie klimatizácii má 45mm - nie je potrebné sa báť hluku, sekania, poškodenia konštrukcie alebo nového zateplenia.
- Na schôdzi vlastníkov vieme byť nápomocní. Pošleme technika, ktorý je oprávnenou a certifikovanou osobou, susedom predstaví technické riešenie, priebeh prác a ubezpečí ich o kvalite vyhotovenia.
- Ak to nejde inak, pokúste sa nájsť iné, vhodné miesto. Radi vám pomôžeme s technickým riešením.
Klimatizácia v byte: Fasáda vs. balkón/lodžia
Fasáda
Montáž vonkajšej jednotky na fasádu bytového domu si takmer vždy vyžaduje súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Okrem toho je potrebné montáž ohlásiť stavebnému úradu. Vo všeobecnosti platí, že tie podpisy vám bezproblémov dá väčšina ľudí.
Balkón/lodžia
Ak je balkón/lodžia vo vašom výlučnom vlastníctve a vonkajšia jednotka nepresahuje jej obrys a nezasahuje do spoločných častí budovy, povolenie od susedov a ohlásenie stavebnému úradu zvyčajne nepotrebujete. Stále však musíte dbať na hlukové limity a správny odvod kondenzátu.
Montáž na balkóne/lodžii: Kedy povolenie nepotrebujete?
Väčšina majiteľov bytov s balkónom alebo lodžiou má pri inštalácii klimatizácie výhodu. Súhlas susedov a ohlásenie stavebnému úradu väčšinou nepotrebujete, ak sú splnené VŠETKY tieto podmienky:
- Výlučné vlastníctvo: Balkón/lodžia musí byť vo vašom výlučnom vlastníctve. To znamená, že v liste vlastníctva k vášmu bytu. Ak je balkón/lodžia v spoluvlastníctve všetkých vlastníkov (čo je menej časté), platia rovnaké pravidlá ako pre montáž na fasádu.
- Nepresahovanie obrysu: Vonkajšia jednotka klimatizácie nesmie presahovať obrys balkóna/lodžie. Nesmie teda vyčnievať do priestoru pred fasádou (ani do strán, ak by to narúšalo vzhľad budovy).
- Nezasahovanie do spoločných častí: Montáž nesmie zasahovať do spoločných častí budovy. To znamená, že nesmiete vŕtať do fasády, nosných múrov ani iných spoločných konštrukcií. Montáž by mala byť realizovaná len na konštrukciu balkóna/lodžie, ktorá je vo vašom vlastníctve.
- Dodržiavanie hlukových limitov: Aj keď nepotrebujete súhlas susedov, musíte dodržiavať hlukové limity stanovené vyhláškou (viď. sekcia o hlukových limitoch v rodinnom dome - platia rovnaké hodnoty). Väčšina dnešných klímatizácii to úplne v pohode spĺňa.
- Správny odvod kondenzátu: Musíte zabezpečiť, aby kondenzát z klimatizácie neodkvapkával na fasádu, na susedove balkóny/okná, ani na chodník.
Odporúčanie: Aj keď povolenie nepotrebujete, je slušné a prezieravé informovať správcu budovy o plánovanej montáži klimatizácie do bytu. Môže vám poskytnúť užitočné rady, upozorniť na prípadné interné predpisy a predísť tak možným nedorozumeniam v budúcnosti. Vo väčšine prípadov sa však montáž na balkón/lodžiu, ktorá spĺňa vyššie uvedené podmienky, realizuje bez formálnych povolení.
Montáž klimatizácie na fasádu: Postup pre získanie súhlasu a ohlásenie
Ak nemáte balkón/lodžiu, alebo ak ich nie je možné využiť pre montáž klimatizácie (napr. z dôvodu nevhodnej orientácie alebo nedostatočného priestoru), prichádza do úvahy montáž vonkajšej jednotky na fasádu bytového domu. V takom prípade je postup zložitejší, ale určite to pomerne jednoducho zvládnete.
Prečítajte si tiež: Výhody a nevýhody klimatizácie v pasívnom dome
- Získanie súhlasu nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov. (Sám som to nedávno absolvoval a prakticky každý kto bol doma mi papiere podpísal a to som zberal podpisy od 50 ľudí.
- Ohlásenie stavebnej úpravy stavebnému úradu.
Prečo vlastne potrebujete súhlas vlastníkov?
Fasáda je, podľa § 116 ods. 1 Občianskeho zákonníka a zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, spoločným majetkom všetkých vlastníkov. Preto akýkoľvek zásah do nej (vrátane inštalácie klimatizačnej jednotky) vyžaduje súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovke.
Žiadosť o montáž klimatizácie na fasádu
Spíšte jasnú, zrozumiteľnú a vecnú žiadosť. Nemusí byť právnicky komplikovaná, ale musí obsahovať všetky podstatné informácie.
Čo by mala žiadosť obsahovať?
- Vaše meno a priezvisko a číslo bytu.
- Typ a model klimatizácie (napr. “Nástenná klimatizácia Samsung AR12TXHQASINEU”).
- Hlučnosť vonkajšej jednotky (v decibeloch - dB). Tieto údaje nájdete v technickom liste klimatizácie alebo na webovej stránke výrobcu/predajcu.
- Vyhlásenie o zhode, ktoré potvrdzuje, že montovaná klimatizácia spĺňa všetky legislatívne požiadavky Európskej únie. Toto povrdenie vám vie poskytnúť firma, ktorá klimatzáciu montuje.
- Popis, kde na fasáde bude vonkajšia jednotka umiestnená (poschodie, orientácia, vzdialenosť od okien). Môžete priložiť aj fotografiu fasády s vyznačením miesta inštalácie - alebo jednoduchý nákres. (Obvykle stačí popis - napr. 5 poschodie - pod oknom)
- Odvod kondenzátu: popis, ako a kam bude odvádzaný kondenzát (napr. “Hadičkou samospádom do trávnika pod oknom).
- Uistenia typu: Montáž vykoná certifikovaná firma - názov firmy, montáž nepoškodí fasádu, klimatizácia nebude nadmerne rušiť susedov.
- Váš podpis a dátum
Podpisový hárok na montáž klimatizácie - vzor
Vzor súhlasu s montážou klimatizácie na fasáde bytovky, na ktorom pozbierate podpisy od vlastníkov bytov a následne odozvdáte bytovému družstvu spolu s dokumentom o odbornej spôsobilosti firmy a vyhlásením o zhode, ktoré potvrdzuje, že montovaná klimatizácia spľňa všetky legislatívne požiadavky Európskej únie. To všetko vám vie dodať firma, ktorá montuje klimatizácie.
Úvodný text: “My, dolu podpísaní vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome na ulici [Ulica] č. [Číslo], v [Mesto], súhlasíme s montážou klimatizačnej jednotky [Presný typ a model klimatizácie] na fasádu bytovky, ktorú plánuje inštalovať [Vaše meno a priezvisko], vlastník bytu č. [Číslo vášho bytu].” Tento text jasne definuje, s čím susedia súhlasia.
Na podpisovom hárku potrebuje získať podpisy od nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovke. (Obrovská väčšina ľudí vám to bezproblémov podpíše.)
Vzor súhlasu vlastníkov bytov na montáž klimatizácie
Súhlas na montáž klimatizácie
My, dolu podpísaní vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome na ulici ……………………………………….., v meste ……………………. súhlasíme so zásahom do spoločných častí a zariadení bytového domu v rozsahu na montáž klimatizačnej jednotky (názovklimatizácie): ………………………………………………….. na fasádu bytovky, ktorú plánuje inštalovať vlastník (meno, priezvisko, adresa):
A pod tým tabuľka s menom, dátumom a podpismi ľudí.
Ohlásenie stavebnému úradu a bytovému družstvu
Žiadosť o montáž klimatizácie na fasádu bytového domu môžete spolu s prílohami aj kópiou podpisového hárku odniesť na stavebný úrad vášho mesta/obce alebo odoslať doporučene. Úrad má 30 dní na vyjadrenie (obvykle je to schválené do 14 dní). Ak sa nevyjadrí, považuje sa montáž za schválenú, no odporúčame počkať na písomné potvrdenie.
Zároveň je potrebné požiadať o súhlas aj bytové družstvo alebo správcu bytového domu, keďže ide o zásah do spoločných častí budovy. Správca alebo družstvo môže mať vlastné podmienky a postupy na schválenie montáže, ale zvyčajne tam žiadne špeciálne podmienky nie sú.
Klimatizácia v rodinnom dome: Menej komplikácií
V rodinnom dome je situácia s povoleniami výrazne jednoduchšia.
Prečo zvyčajne nepotrebujete stavebné povolenie?
Klimatizácia sa, podľa stavebného zákona (zákon č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov), považuje za technické zariadenie, nie za stavbu. Preto na jej montáž zvyčajne nepotrebujete stavebné povolenie. Toto platí pre bežné typy klimatizácií určené pre domácnosti.
Hlukové limity pre klimatizáciu
Aj keď stavebné povolenie nepotrebujete, musíte dodržiavať hlukové limity stanovené vyhláškou Ministerstva zdravotníctva SR č. 549/2007 Z. z. o podrobnostiach o prípustných hodnotách hluku.
| Obdobie | Maximálna hladina hluku v vonkajšom priestore (dB) |
|---|---|
| Deň (6:00-22:00) | 50 |
| Noc (22:00-6:00) | 45 |
| V blízkosti nemocníc, škôl | 45 (deň), 40 (noc) |
Praktické rady z hľadiska hlučnosti klímy:
- Pri výbere klimatizácie venujte pozornosť údajom o hlučnosti vonkajšej jednotky. Snažte sa vybrať model s hlučnosťou do 45 dB(A), aby ste mali rezervu a predišli prekročeniu limitov.
- Umiestnite vonkajšiu jednotku na miesto, kde bude čo najmenej rušiť susedov (teda nie priamo pod okná ich spálne).
- Ak je to možné, použite antivibračné podložky pod vonkajšiu jednotku, aby ste znížili prenos vibrácií a hluku.
Odstup klímy od susedného pozemku
Aj keď to zákon priamo neprikazuje, odporúča sa dodržiavať odstup minimálne 2 metre od hranice susedného pozemku pri umiestňovaní vonkajšej jednotky klimatizácie. Predídete tým možným sťažnostiam susedov na hluk alebo obmedzenie ich užívania pozemku.
Čo robiť, ak nie je možné dodržať odporúčaný odstup?
Ak nemáte inú možnosť, ako umiestniť vonkajšiu jednotku bližšie k susednému pozemku, pokúste sa so susedom dohodnúť. Vysvetlite mu situáciu, ukážte mu technické parametre klimatizácie (najmä hlučnosť) a uistite ho, že urobíte všetko pre to, aby ste ho nerušili.
Pamiatková ochrana a iné obmedzenia
Ak je váš dom v pamiatkovej zóne, alebo chránenej oblasti, vzťahujú sa na neho špeciálne požiadavky.
Pamiatková ochrana:
Ak sa váš rodinný dom nachádza v pamiatkovej zóne alebo je sám kultúrnou pamiatkou, budete potrebovať súhlas Krajského pamiatkového úradu s montážou klimatizácie. Pamiatkari budú posudzovať najmä vplyv na vzhľad budovy.
Výkonné jednotky:
Ak inštalujete klimatizáciu s chladiacim výkonom nad 12kW. Potrebujete stavebné povolenie.
Odvod kondenzátu: Dôležitý detail
Zabezpečte správny odvod kondenzátu z klimatizácie, aby nedochádzalo k poškodeniu budovy alebo obťažovaniu susedov. Existuje viacero možností, kam budete odvádzať prebytočný kondenz. (počas horúčav to môže byť aj 30 litrov denne).
Voda by nemala voľne stekať po fasáde či balkónoch ani obťažovať ostatných obyvateľov. Môžete použiť aj vedro alebo inú vhodnú nádobu. Obvykle na bytovkách ľudia nechávajú odvod dole na trávu pod oknom.
- Vyvedenie do kanalizácie v byte cez protizápachový syfón alebo do odkvapu.
- Zber kondenzátu do nádoby s pravidelným vyprázdňovaním.
- Použitie výparníka kondenzátu, ktorý odparuje vodu priamo vo vonkajšej jednotke.
Pokuta za nezákonnú montáž klimatizácie
Montáž klimatizácie bez potrebných povolení (tam, kde sú vyžadované) alebo nedodržanie predpisov (napr. hlukové limity, nesprávny odvod kondenzátu) môže mať nepríjemné následky:
- Stavebný úrad môže udeliť pokutu za neohlásenú stavebnú úpravu (montáž na fasádu bez ohlásenia) alebo za realizáciu stavby bez stavebného povolenia (ak je potrebné). Výška pokuty sa môže pohybovať od niekoľkých stoviek až po niekoľko tisíc eur, v závislosti od závažnosti priestupku a predpisov.
- Pokutu môže udeliť aj hygiena (Regionálny úrad verejného zdravotníctva) za prekročenie hlukových limitov.
- V najhoršom prípade vám stavebný úrad môže nariadiť odstránenie klimatizácie na vlastné náklady. To znamená nielen náklady na demontáž, ale aj na uvedenie fasády do pôvodného stavu.
- Ak vaša klimatizácia ruší susedov hlukom, kvapkajúcim kondenzátom alebo iným spôsobom, môžu sa domáhať svojich práv súdnou cestou. Môžu žiadať odstránenie klimatizácie, náhradu škody alebo zdržanie sa rušenia.
Výber firmy na montáž klimatizácie
Pre správnu a bezpečnú inštaláciu klimatizácie je nevyhnutné vybrať kvalifikovanú firmu s potrebnými certifikátmi a skúsenosťami. Správna inštalácia zabezpečí efektívny a bezpečný chod klimatizácie a zároveň predĺži jej životnosť.
Pri výbere firmy sa zamerajte na:
- Odborné poradenstvo: Pomôžu vám vybrať tú správnu klimatizáciu pre vaše potreby a rozpočet.
- Profesionálnu montáž: Zabezpečia rýchlu a kvalitnú montáž klimtizácie s dôrazom na detail a čistotu.
- Záručný a pozáručný servis: Poskytujú záručný aj pozáručný servis na všetky nami dodané a namontované klimatizácie.
- Certifikáty a osvedčenia: Firma má potrebné certifikáty a osvedčenia na montáž klimatizačných zariadení. Má certifikát o odbornej spôsobilosti na nakladanie s fluórovanými skleníkovými plynmi podľa zákona č. 286/2009 Z.z. §6(3).
- Výhodné ceny: Ponúkajú konkurencieschopné ceny a férové podmienky.
- Individuálny prístup: Ku každému zákazníkovi pristupujú individuálne a snažia sa nájsť to najlepšie riešenie.
- Ponúkajú kvalitné a osvedčené značky klimatizácií: Samsung, Vivax, Bosch, Daikin, Sinclair.
tags: #klimatizacia #potrebujem #suhlas #ked #som #v