Kolaudácia rodinného domu predstavuje kľúčový krok, ktorý nemožno podceniť ani obísť. Predstavte si situáciu - roky ste šetrili na kúpu vášho vysnívaného domu, mesiace ste sledovali jeho výstavbu a teraz stojíte pred poslednou, no zároveň jednou z najdôležitejších etáp: kolaudáciou. Pri správnom postupe a kompletnej dokumentácii môže kolaudácia prebehnúť hladko. Tento článok vám poskytne ucelený pohľad na to, čo obnáša kolaudácia komína ako súčasti kolaudácie rodinného domu, aké dokumenty budete potrebovať a na čo si dať pozor.
Čo je kolaudácia a prečo je dôležitá?
Z legislatívneho hľadiska je základom pre kolaudáciu nehnuteľnosti stavebný zákon. Stavebný úrad následne preveruje súlad stavby s vydaným stavebným povolením, technickými normami a podmienkami územného rozhodnutia. Zameriava sa pritom na samostatný objekt a jeho bezprostredné okolie. Zároveň overuje spôsobilosť dokončenej stavby na užívanie.
Skolaudovaný rodinný dom má vyššiu hodnotu, pretože je pripravený na okamžité užívanie a spĺňa všetky právne a technické normy. V oblasti financovania je rozdiel medzi skolaudovanou a neskolaudovanou nehnuteľnosťou značný. Pri skolaudovanom dome je získanie hypotéky štandardný proces, pretože nehnuteľnosť spĺňa všetky požiadavky.
Kolaudácia komína ako súčasť kolaudácie rodinného domu
Rodinný dom musí mať zabezpečené vlastné prípojky na inžinierske siete ako sú voda, elektrina, kanalizácia či plyn, ak sú dostupné, a ich funkčnosť musí byť preukázaná revíznymi správami alebo potvrdeniami od správcov sietí. Rodinný dom musí mať zároveň i vlastné funkčné technické zariadenia ako sú kotol, komín či elektrický rozvod. Ich revízne správy sú povinnou súčasťou kolaudačného konania.
Potrebné dokumenty ku kolaudácii komína
Pri kolaudácii komína je potrebné predložiť niekoľko dôležitých dokumentov, ktoré preukazujú jeho bezpečnosť a funkčnosť. Medzi najdôležitejšie patria:
Prečítajte si tiež: Nové pravidlá pre vodomery
- Revízna správa komína: Táto správa potvrdzuje, že komín bol skontrolovaný odborníkom a spĺňa všetky bezpečnostné normy. Revízna správa by nemala byť staršia ako 6 mesiacov.
- Doklad o preskúšaní komína: Tento doklad potvrdzuje, že komín bol preskúšaný a je schopný odvádzať spaliny bezpečne a efektívne.
- Projektová dokumentácia komína: Projektová dokumentácia by mala obsahovať všetky dôležité informácie o komíne, ako sú jeho rozmery, materiál a umiestnenie.
- Potvrdenie o odbornej prehliadke a čistení komína: Toto potvrdenie preukazuje, že komín bol pravidelne čistený a kontrolovaný odborníkom.
Podľa advokáta Pataya sa pri kolaudácii rodinného domu vyžaduje podstatne viac dokladov než pri kolaudácii bytu. Ide napríklad o energetický certifikát, geometrický plán, súhlas orgánu ochrany ovzdušia a ďalších orgánov zabezpečujúcich ochranu jednotlivých zložiek životného prostredia a podobne.
Ako prebieha kolaudácia komína?
Po podaní žiadosti o kolaudáciu stavebný úrad vykoná kontrolu stavby. Komisia si prezrie stavbu, kontrolujú hlavne zmeny oproti dokumentácii. Dôležité sú predovšetkým záležitosti bezpečnosti a súkromia. Preto kontrolujú často okná. Tie musia korešpondovať z dokumentáciou - ako aj iné veci. Menej dôležité sú pri kolaudácii priečky.
Pri kontrole komína sa zameriavajú na:
- Stav komína: Kontroluje sa, či komín nie je poškodený, prasknutý alebo inak narušený.
- Priepustnosť komína: Kontroluje sa, či je komín priechodný a umožňuje bezproblémový odvod spalín.
- Bezpečnosť komína: Kontroluje sa, či komín spĺňa všetky bezpečnostné normy a predpisy.
Časté problémy pri kolaudácii a ako sa im vyhnúť
Získanie osvedčenia o kolaudácii sa v praxi niekedy nezaobíde bez ťažkostí. Nemenej dôležitým faktorom sú aj technické a bezpečnostné nedostatky, ako chýbajúce zábradlia, nefunkčné inštalácie, nedostatočná požiarna ochrana, nedostatočné osvetlenie, vetranie či únikové cesty.
Aby ste sa vyhli problémom pri kolaudácii komína, je dôležité:
Prečítajte si tiež: Hodnotenie kotlov ako súčasti stavby
- Pravidelne kontrolovať a čistiť komín: Pravidelná kontrola a čistenie komína pomáha predchádzať problémom a zabezpečuje jeho bezpečnú a efektívnu prevádzku.
- Používať kvalitné materiály: Pri stavbe komína je dôležité používať kvalitné materiály, ktoré sú odolné voči vysokým teplotám a korózii.
- Dodržiavať všetky bezpečnostné normy a predpisy: Pri stavbe a prevádzke komína je dôležité dodržiavať všetky bezpečnostné normy a predpisy, aby sa predišlo nehodám a požiarom.
- Zverte kontrolu a údržbu komína odborníkom: Pravidelné odborné prehliadky a údržba komína zabezpečia jeho dlhú životnosť a bezpečnú prevádzku.
Kolaudácia bytu vs. Kolaudácia rodinného domu
Z hľadiska stavebného zákona nie je rozdiel medzi kolaudačným konaním vzťahujúcim sa na byt a na rodinný dom, ide o jednotnú právnu úpravu. Kolaudácia rodinného domu je podľa Štefunka individuálnejšia, jednoduchšia a priamo v rukách stavebníka, zatiaľ čo kolaudácia bytu je súčasťou väčšieho procesu riadeného developerom, kde sa posudzuje celý bytový dom.
Časový harmonogram a predčasné užívanie stavby
Podľa Štefunka musí byť stavba v takom štádiu realizácie, že ju možno bezpečne používať na určený účel - v prípade rodinného domu na bývanie - hoci ešte nie je úplne dokončená. Stavebný úrad po posúdení, či sú splnené technické a hygienické normy, vydá časovo obmedzené rozhodnutie o predčasnom užívaní stavby. Takéto konanie je možné sankcionovať pokutami udelenými stavebným úradom.
Ďalšie dôležité aspekty kolaudácie
- Tepelná izolácia: V prvom rade musí byť nehnuteľnosť tepelne zaizolovaná, aby bolo možné vyhotoviť energetický certifikát.
- Inžinierske siete: Všetky siete musia byť napojené aj vo vnútri budovy, to znamená, že všetky zástrčky svetlá elektrické aj plynové spotrebiče musia byť nainštalované.
- Bezpečnostné prvky: Nehnuteľnosť musí mať všetky zábradlia na balkónoch a schodiskách ktoré majú viac ako 3 schody.
- Žiadosť a povolenia: Následne je nutné podať žiadosť na stavebný úrad, v prípade, že ste žiadali o malý zdroj znečistenia, treba požiadať o jeho uvedenie do prevádzky.
- Súpisné číslo: Po vydaní kolaudačného rozhodnutie je požiadať miestny obecný úrad o pridelenie súpisného čísla. To budete potrebovať na zápis do katastra. Pri zápise do katastra predkladáme doklad o pridelení súpisného čísla a originál kolaudačného rozhodnutia.
Kedy môže prebehnúť kolaudácia a kedy môžete začať bývať v novom dome?
Stavba, ktorú chcete nechať skolaudovať musí byť odvodnená a musí mať hotovú strechu so všetkými náležitosťami a najmä opatrenú bleskozvodom. Váš nový dom musí mať osadené všetky dvere a okná, dokončené balkóny a schodiská aj so zábradlím. Steny musia mať povrchovú úpravu, v jednotlivých miestnostiach sa musia nachádzať podlahy a hotové musia byť, samozrejme, aj inštalácie a prípojky inžinierskych sietí s vybudovanými meracími miestami. V prípade, že máte všetko dokončené, môžete požiadať príslušný stavebný úrad o vydanie kolaudačného rozhodnutia. V prípade, že pri kolaudácii nebudú zistené žiadne nedostatky, vydá vám stavebný úrad v krátkej dobe kolaudačné rozhodnutie. Užívanie stavby sa povoľuje vydaním kolaudačného rozhodnutia, v ktorom sa určia aj podmienky užívania stavby. Stavbu možno užívať len na účel určený v kolaudačnom rozhodnutí, prípadne v stavebnom povolení. Pokiaľ chcete stavbu užívať na iný účel, ako je určený.
Prečítajte si tiež: Kedy meniť olejový filter?
tags: #kedy #kolaudovat #komin