Plánujete stavať dom a narazili ste na prekážku v podobe susedovej žumpy? Alebo sa len chcete zorientovať v podmienkach pre výstavbu žumpy na vašom pozemku? Tento článok vám poskytne komplexný prehľad o problematike žúmp, stavebnom povolení, ohlásení drobnej stavby a súvisiacich predpisoch na Slovensku.
Úvod do problematiky žúmp a stavebných povolení
Žumpa, ako bezodtoková podzemná nádrž na zhromažďovanie a uskladňovanie odpadových vôd z domácností, predstavuje riešenie pre odvádzanie odpadu v miestach, kde nie je možné napojenie na mestskú kanalizačnú sieť. Predstavuje betónové alebo plastové nádrže v tvare kvádra alebo valca, ktoré musia byť vodotesné a bez odtoku, aby nemohlo dôjsť k úniku odpadovej vody do okolia. Strop žumpy je vždy nepriedušný, aby do vnútra nevnikala dažďová voda.
Pri výstavbe domu alebo inej stavby sa často stretávame s otázkou, či je potrebné stavebné povolenie alebo postačuje ohlásenie drobnej stavby. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (Stavebný zákon) definuje, kedy je potrebné stavebné povolenie a kedy postačuje ohlásenie drobnej stavby.
Vzdialenosti a vplyv žumpy na stavbu domu
Ak plánujete stavať dom v blízkosti susedovej žumpy, je dôležité zohľadniť niekoľko faktorov. Podľa stavebných predpisov by mala byť žumpa umiestnená minimálne 5 metrov od domu. Ak však táto vzdialenosť nie je možná, je potrebné zvážiť alternatívne riešenia.
V prípade, že plánujete umiestniť dom 2 metre od hranice pozemku a sused má na hranici žumpu, pri normálnom zaobchádzaní by žumpa nemala ovplyvniť statiku vášho domu. Dôležité je však sledovať vývoz žumpy, aby nedošlo k priesakom do okolia. Zákon č. 364 (Vodný zákon) vyžaduje dokladovanie vývozu žumpy.
Prečítajte si tiež: Cena DPF filtra
Žumpa vs. Septik vs. Čistička odpadových vôd
Ak nemáte možnosť napojiť svoj dom na kanalizáciu, môžete sa rozhodnúť pre žumpu, septik, prípadne čističku odpadových vôd. Každá z nich má svoje pre a proti, preto je dôležité zvážiť všetky aspekty.
- Žumpa: Predstavuje najjednoduchší systém, nakoľko odpadové vody len skladuje a po jej zaplnení je potrebné ich odviezť do čističky odpadových vôd.
- Septik: Zozbieranú odpadovú vodu čiastočne vyčistí a následne sa môže vypustiť do povrchovej alebo podzemnej vody, prípadne sa môže využívať na zalievanie.
- Čistička odpadových vôd: Odpadové vody sú dôkladne prečistené a následne sa môžu vypúšťať.
Výber správnej veľkosti žumpy
Veľkosť žumpy sa určuje podľa spotreby vody v domácnosti. Pri výpočte je potrebné zohľadniť:
- Počet osôb - Počítajte s rezervou.
- Spotrebu vody - Zohľadnite pripojené spotrebiče a prevádzkové zvyklosti domácnosti.
- Interval vyváženia jímky - Vyberte si, ako často chcete žumpu vyvážať.
Dôležité je vopred zistiť objem fekálneho vozidla, ktoré bude žumpu vyvážať. Ideálna veľkosť žumpy je z ekonomického hľadiska o objeme fekálneho vozidla s rezervou 1 - 2 m3.
Betónová vs. Plastová žumpa
Pri výbere materiálu žumpy máte na výber medzi betónom a plastom.
- Betónová žumpa: Je zvyčajne jednokomorová nádrž s dlhou životnosťou a odolnosťou. Je lacnejšia ako plastová, ale inštalácia a preprava je drahšia.
- Plastová žumpa: Vyzerá moderne a má mnoho funkčných výhod. Plasty používané na výrobu moderných odpadových nádrží sú zvyčajne pevné a majú pomerne dlhú životnosť. Usadzovanie plastovej žumpy je jednoduchšie, ale príprava na usadenie je náročnejšia.
Stavebné povolenie vs. Ohlásenie drobnej stavby pre žumpu
Žumpu s objemom do 10 m3 je možné postaviť na pozemku bez povolenia, len s oznámením o výstavbe na obecnom úrade. Ak má nádrž viac ako desať metrov kubických, budete musieť získať stavebné povolenie. K žiadosti musí byť priložený príslušný projekt. Vydanie povolenia trvá až 21 dní.
Prečítajte si tiež: Povolenia pre tepelné čerpadlá vzduch-vzduch
Pri samostatnom umiestňovaní nádrže nezabudnite dodržať stanovené vzdialenosti od určených bodov na pozemku. Oficiálne nesmie byť vzdialenosť od okien a dverí budov, v ktorých bývajú ľudia, menšia ako 5 m. Ak je na pozemku studňa s pitnou vodou, musí byť nádrž od nej vzdialená najmenej 15 m. Vzdialenosť od cesty alebo hranice pozemku musí byť +- 2 m.
Vetrací systém žumpy
Každá nádrž na nečistoty by mala mať vetrací systém. Ak ho nebude mať, môže to spôsobiť nepríjemný zápach v kúpeľni či v toalete. Odvzdušnenie septika sa vykonáva pomocou rúry s vetracím otvorom s priemerom 110-160 mm. Mala by siahať minimálne 0,5 m nad úrovňou zeme a mala by byť vzdialená od okien a dverí obytných budov 5 m. Vyžaduje sa tiež vysoká ventilácia. Aspoň jeden kanalizačný zvislý bod v domácnosti by mala vyčnievať nad úroveň strechy a mala by byť ukončená vetracím otvorom. Správny systém nasáva vzduch cez vetrací otvor žumpy, prechádza domácou inštaláciou a vychádza von cez otvor nad strechou. Týmto spôsobom sa z nádrže odstraňuje oxid uhličitý a toxické plyny.
Septik musí mať otvor s nadstavbou, ktorý siaha k povrchu terénu na danom pozemku. Prostredníctvom tohto otvoru s klapkou sa vyprázdňuje žumpa a monitoruje sa hladina jej naplnenia. Skvelým nápadom je nainštalovanie indikátora naplnenia odpadovej vody, ktorý zabráni preplneniu nádrže. Existujú dva typy signalizačných zariadení: mechanický - plavák s ukazovateľom hladiny a elektrický - senzor v nádrži a signalizátor inštalovaný na zvolenom mieste.
Dodatočné stavebné povolenie
Dodatočné stavebné povolenie je povolenie vydané na stavbu, ktorá bola postavená alebo začatá bez riadneho stavebného povolenia. Na Slovensku je tento proces upravený stavebným zákonom a umožňuje legalizovať tzv. „čiernu stavbu“ - stavbu, ktorá bola realizovaná v rozpore s platnou legislatívou. Dodatočné stavebné povolenie sa vydáva, ak stavba spĺňa všetky podmienky pre získanie riadneho povolenia.
Vlastník stavby musí podať žiadosť o dodatočné stavebné povolenie na príslušný stavebný úrad. K žiadosti je potrebné priložiť podobnú dokumentáciu ako pri klasickom povolení, teda projektovú dokumentáciu a stanoviská dotknutých orgánov. Je tu však isté riziko. Ak stavba nespĺňa stanovené požiadavky, úrad môže nariadiť jej úpravy alebo dokonca odstránenie. Vlastník „čiernej stavby“ musí zvyčajne zaplatiť pokutu za porušenie stavebného zákona.
Prečítajte si tiež: Ako získať stavebné povolenie na vodovod a kanalizáciu?
Nový stavebný zákon (od apríla 2025)
Avizovaná novela stavebného zákona, ktorá nadobudne účinnosť od 1. apríla 2025, prinesie do procesu vybavovania stavebných povolení významné zmeny. Hlavným cieľom je zrýchlenie a zjednodušenie administratívnych procesov, ktoré boli dlhodobo prekážkou pre mnohých stavebníkov.
Kľúčové zmeny v novom stavebnom zákone:
- Elektronizácia schvaľovacieho procesu: Celý proces stavebného konania sa presunie do digitálneho prostredia.
- Zníženie administratívnej záťaže: Menej papierovania, jednoduchšie formuláre a automatická kontrola údajov.
- Jednotný postup úradov: Zjednotenie metodiky pre všetky stavebné úrady.
- Riešenie čiernych stavieb: Jasnejšie pravidlá a prísnejšie kontroly pri neoprávnených stavbách.
- Integrované konanie: Spojenie územného a stavebného konania do jedného procesu.
Tieto zmeny majú zabezpečiť, aby bolo vybavenie stavebného povolenia rýchlejšie a transparentnejšie.
Ako urýchliť vydanie stavebného povolenia
Jediným overeným spôsobom ako urýchliť vydanie stavebného povolenia je, že pri podávaní žiadosti si človek starostlivo overí či má všetky potrebné vyjadrenia a dokumenty nevyhnutné pre podanie kompletnej žiadosti. Tým sa dá ľahko predísť predlžovaniu lehoty a prieťahom v konaní. Nie je na škodu nechať si poradiť od kvalifikovaného projektanta alebo stavebného inžiniera.