Úvod
Vykurovanie nebytových priestorov predstavuje komplexnú problematiku, ktorá si vyžaduje zohľadnenie viacerých faktorov, ako sú veľkosť a členitosť priestoru, požadovaná teplota, ekonomická efektívnosť a legislatívne požiadavky. Tento článok sa zameriava na rôzne možnosti vykurovania nebytových priestorov a na zmeny v pravidlách rozpočítavania nákladov na teplo v bytových domoch, ktoré vstúpili do platnosti v roku 2024.
Zmeny v rozpočítavaní nákladov na teplo v bytových domoch v roku 2024
Pravidlá rozpočítavania nákladov na teplo v bytových domoch prešli v roku 2024 zmenami, ktoré priniesla novela vyhlášky Ministerstva hospodárstva SR č. 503/2022 Z. z. Cieľom týchto zmien je zabezpečiť spravodlivejšie rozdelenie nákladov na teplo a teplú vodu pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov a zohľadniť aktuálne spôsoby dodávky tepla.
Ciele a princípy novej vyhlášky
Jedným z hlavných cieľov vyhlášky je spravodlivejšie rozdelenie nákladov medzi koncových spotrebiteľov v bytových domoch s centrálnym zdrojom tepla, kde sú inštalované určené meradlá tepla alebo pomerové rozdeľovače vykurovacích nákladov. Vyhláška sa snaží zmierniť rozdiely v platbách medzi bytmi, ktoré extrémne šetrili alebo boli neobývané, a tými, ktoré, naopak, vykurovali aj susedné priestory.
Kľúčové zmeny zavedené vyhláškou MH SR č. 503/2022 Z. z.
- Základná a spotrebná zložka: Nová metodika koriguje pomer podielu základnej zložky (ZZ), ktorá sa počíta podľa podlahovej plochy bytu, a spotrebnej zložky (SZ), ktorá predstavuje nameranú spotrebu. Po novom nesmie byť základná zložka nižšia ako 30 % a rozpočítava sa aj medzi byty, ktoré sú odpojené od CTZ a nadstavby a vstavby s vlastným vykurovaním.
- Kontrolný mechanizmus: Vyhláška definuje nový pojem P ako podiel špecifických nákladov bytov/nebytových priestorov s najvyšším (Nmax) a najnižším nákladom (Nmin) v eurách na m2 podlahovej plochy bytu. Pri výpočte musí platiť podmienka, že P je menej alebo sa rovná hodnote 2,5. Ak je hodnota P vyššia ako 2,5, upraví sa základná zložka, aby sa dosiahla hodnota P rovnajúca sa 2,5.
- Sankcie za neodpočet: Vyhláška myslela aj na vyššie sankcie pre byty, pri ktorých chýba koncoročný odpočet, ktorý je podkladom pre ročné vyúčtovanie. Náhradná spotreba pri neumožnení zapojenia meracích prístrojov na vykurovanie alebo ich odčítania sa po novom vypočíta ako 1,1-násobok maximálnej hodnoty eur/m2 v objekte. Pri teplej vode ide o 1,5-násobok priemernej spotreby v objekte.
- Bytové výmenníkové stanice (BOST): Vyhláška sa zaoberá aj problematikou bytových výmenníkových staníc, ktoré predstavujú možnosť, ako docieliť samostatnosť vo vykurovaní, a ktoré v minulosti vyhláška vôbec neriešila.
- Rozpočítavanie pre odpojené byty: Po zmene vyhlášky, ktorá nastala v roku 2024 a ktorou bola doplnená príloha č. 3, sa pre odpojené byty pri rozpočítavaní základnej zložky uplatňujú koeficienty. Tieto určujú mieru, akou sa odpojené byty podieľajú na časti spoločných nákladov na vykurovanie bytového domu.
Dôsledky novej vyhlášky v praxi
Po zapracovaní novej metodiky výpočtov sa zistilo, že iba približne 10 % budov bolo v súlade s novou vyhláškou, čiže špecifický náklad P sa rovnal 2,5. Približne 60 % budov sa pohybovalo v hodnotách Pmax = 2,5 až 10. Nepriaznivý pomer bude spojený s väčšími preplatkami pre byty s najväčšími spotrebami a, naopak, nedoplatkami pre byty s najnižšími spotrebami. Predpokladá sa, že prvý rok aplikácie vyhlášky MH SR č. 503/2022 Z. z. v praxi prinesie na zvýšenie počtu otázok a reklamácií, ktoré nebudú súvisieť so spotrebou, ale s nákladmi.
Príklad dopadov novej vyhlášky
Analýza rozúčtovania nákladov na vykurovanie bytového domu za rok 2023 ukázala, že mechanické uplatnenie vyhlášky môže viesť k chybným vyúčtovaniam. Ak sa totiž pri rozpočítavaní nákladov zohľadní aj "nevykurovaná plocha" bytov odpojených od CZT, môže to viesť k neoprávnenému navýšeniu nákladov pre tieto byty.
Prečítajte si tiež: Možnosti vykurovania olejom
Možnosti vykurovania nebytových priestorov
V oblasti vykurovania nebytových priestorov existuje široká škála možností, ktoré je potrebné posúdiť s ohľadom na špecifické požiadavky daného priestoru.
Tepelné čerpadlá vzduch-vzduch
Pre priestory, kde je potrebné rýchle a lacné teplo, no zároveň nie je potrebné dané priestory vykurovať nepretržite (haly, administratívne priestory, garáže, kostoly), je ideálnym riešením systém tepelného čerpadla vzduch-vzduch. Táto alternatíva je ekonomickejšia a efektívnejšia ako elektrické vykurovanie (úspora je tu až niekoľkonásobná) a pri súčasných cenách už aj ako plyn. Výhodou čerpadiel vzduch - vzduch je aj jednoduchá a rýchla montáž - nie sú potrebné vrty ani kolektory.
Tepelné čerpadlá vzduch-vzduch (klimatizácie) môžu fungovať aj reverzne, čo umožňuje efektívne vykurovať interiéry.
Variabilita vykurovacích systémov
Pri plánovaní vykurovacieho systému do priestorov pre komerčné využitie je potrebné zohľadniť veľkosť a členitosť priestoru. Na základe dispozícií je možné zvoliť vhodné vnútorné jednotky, ktoré môžu byť:
- Nástenné jednotky: Vhodné pre menšie priestory, ako sú uzavreté kancelárie, kaviarne alebo menšie reštaurácie.
- Podstropné, kanálové, kazetové a stojanové jednotky: Vhodné pre otvorené priestory, ako sú menšie autoservisy.
- 4-smerná kazetová jednotka: Vhodná do väčších kancelárskych priestorov s komfortnou distribúciou vzduchu tesne pod stropom, bez ofukovania pobytovej zóny.
- Kanálové jednotky: Vhodné pre priestory s vysokými nárokmi na diskrétnosť technológií, ako sú priestory v hoteloch.
- Kanálová vysokotlaková jednotka: Vhodná pre veľké priestory s potrebou vysoko-efektívneho vykurovania.
Na variabilite systému sa podieľajú aj vonkajšie jednotky, ktoré ponúkajú rôzne výkony a kombinovateľnosti. Pri multisplitovom použití je možné pripojiť až 4 vnútorné jednotky na jednu vonkajšiu jednotku.
Prečítajte si tiež: Moderné vykurovacie riešenia pre kúpeľne
Ďalšie možnosti pre zvýšenie efektivity vykurovania
Okrem výberu vhodného vykurovacieho systému existujú aj ďalšie možnosti, ako zvýšiť efektivitu vykurovania a znížiť náklady na teplo.
Hydraulické vyregulovanie vykurovania
Vo väčšine bytových domov na Slovensku boli rozvody vykurovania hydraulicky vyregulované pred 10 - 20 rokmi. Po zateplení objektu sa potreba tepla na vykurovanie zníži asi o 40 %. Preto je nutné prepočítať prednastavenie regulačných armatúr podľa podmienok po zateplení.
Regulátor diferenčného tlaku
Novinkou v objekte môže byť regulátor diferenčného tlaku, ktorý udržiava diferenčný tlak vo vykurovacej sústave konštantný aj pri uzavretí časti termostatických radiátorových ventilov. Týmto obmedzuje vstup vykurovacej vody do bytového domu a prispieva k tichej prevádzke vykurovania.
Termostatické hlavice a elektronické hlavice HR90
Štandardným spôsobom regulácie vykurovania v bytoch sú termostatické hlavice. Na zvýšenie komfortu a ďalšej úspory nákladov slúžia elektronické hlavice HR90, ktoré umožňujú automatické riadenie vykurovania v každej izbe.
Redukčné ventily tlaku
Aby sa predišlo nežiaducim dopadom príliš vysokého tlaku vody v rozvodoch, navrhujú sa do systému redukčné ventily tlaku.
Prečítajte si tiež: Vykurovanie plynom a zásobníkový ohrev
Jemný filter do rozvodu pitnej vody
Umiestnenie jemného filtra do rozvodu pitnej vody neprináša priamo úsporu, jeho prínosom je odstránenie drobných nečistôt z vody.
tags: #vykurovanie #nebztovych #priestorov