Slovenská republika prechádza obdobím zmien v oblasti pozemkového práva a úprav, ktoré majú za cieľ zefektívniť procesy, zohľadniť klimatické zmeny a reagovať na potreby vlastníkov pôdy. Tieto zmeny však často vyvolávajú otázky a obavy u vlastníkov pozemkov, najmä v súvislosti s kanalizáciou, odškodnením a celkovou spravodlivosťou procesu pozemkových úprav.
Novela zákona o pozemkových úpravách: Zrýchlenie procesov a nové definície
Národná rada Slovenskej republiky schválila novelu zákona o pozemkových úpravách, ktorá má priniesť zrýchlenie procesov a zníženie nákladov. Ministerstvo pôdohospodárstva si od týchto zmien sľubuje efektívnejšie usporiadanie pozemkového vlastníctva. Novela zavádza aj nový register užívacích vzťahov k pôde a reaguje na zmenu klimatických podmienok so zameraním na zabezpečenie zadržiavania vody v krajine.
Úprava v prípade úmrtia vlastníka pozemku
Novela zákona rieši aj situáciu, keď vlastník pozemku zomrie alebo je vyhlásený za mŕtveho. V takom prípade bude ustanovený opatrovník z okruhu blízkych osôb poručiteľa, a to v poradí manžel alebo deti, podľa toho, kto sa prevažnú časť roka zdržuje v obci, v ktorej prebiehajú pozemkové úpravy. Ak nebude možné splniť túto podmienku, za opatrovníka bude vyhlásená obec.
Definícia trvalého porastu
Dôležitou zmenou je aj zavedenie novej definície vlastného trvalého porastu a trvalého porastu na cudzom pozemku. Ak bol trvalý porast na pôvodnom pozemku oprávnene a so súhlasom vlastníka vysadený inou osobou, ako je vlastník pôvodného pozemku, je pravidelne obhospodarovaný a podrobovaný pestovateľským operáciám, je vlastníctvom tejto osoby.
Kvalifikačné predpoklady pre vedúcich projektov
Novela zákona tiež zavádza osobitný kvalifikačný predpoklad pre vedúcich projektov pozemkových úprav, ktorý bude možné získať skúškou pred skúšobnou komisiou, ktorú zriadi ministerstvo.
Prečítajte si tiež: Vplyv kanalizácie na krajinu v Egypte
Realita pozemkových úprav: Byrokracia a dlhé trvanie
Napriek legislatívnym novinkám ministerstvo pôdohospodárstva neočakáva výrazné zrýchlenie procesov. Pozemkové úpravy v priemernom katastrálnom území trvajú zhruba päť rokov. Zrýchliť by sa mohlo skôr zadávanie nových pozemkových úprav, čo by si však vyžiadalo zabezpečenie zvýšenia finančných prostriedkov aj personálnych kapacít. Odborníci sa zhodujú, že pozemkové úpravy sa dostali do začarovaného kruhu byrokratických postupov.
Informovanosť vlastníkov
Vlastník je počas konania o pozemkových úpravách pravidelne informovaný o celom priebehu konania a dostáva do vlastných rúk tri najdôležitejšie dokumenty - výpis z registra pôvodného stavu, návrh zásad umiestnenia nových pozemkov a výpis z návrhu registra nového stavu, ktoré môže pripomienkovať.
Kanalizácia: Problém mnohých obcí a vlastníkov pozemkov
Jedným z kľúčových problémov, ktoré trápia vlastníkov pozemkov, je nedostatočná kanalizácia v mnohých obciach. Mnohé obce nemajú vybudovanú kanalizačnú sieť, čo spôsobuje problémy s odvádzaním odpadových vôd a ohrozuje životné prostredie. Vlastníci pozemkov sú tak nútení riešiť odvádzanie odpadových vôd individuálne, napríklad prostredníctvom žúmp alebo čističiek odpadových vôd.
Povinnosť pripojenia na kanalizáciu
Zákon o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách ukladá obciam povinnosť zabezpečiť verejnú kanalizáciu a vlastníkom stavieb povinnosť pripojiť sa na ňu, ak je to technicky možné a ekonomicky únosné. V praxi však táto povinnosť často naráža na problémy s financovaním výstavby kanalizácie a s ochotou vlastníkov pozemkov pripojiť sa na ňu.
Odškodnenie za obmedzenie užívania pozemku
Výstavba kanalizácie môže znamenať obmedzenie užívania pozemku, napríklad v dôsledku ochranného pásma kanalizácie alebo v dôsledku stavebných prác. V takom prípade majú vlastníci pozemkov právo na odškodnenie. Výška odškodnenia sa určuje na základe dohody medzi vlastníkom pozemku a obcou alebo na základe znaleckého posudku.
Prečítajte si tiež: Novinky zo staveniska: Kanalizácia
Odškodnenie: Právo vlastníkov pozemkov pri obmedzení ich práv
Vlastníci pozemkov majú právo na odškodnenie v prípade, ak sú ich práva obmedzené v dôsledku pozemkových úprav alebo iných zásahov do ich vlastníctva. Odškodnenie sa poskytuje za stratu hodnoty pozemku, za obmedzenie jeho užívania alebo za iné škody, ktoré vznikli vlastníkovi v dôsledku zásahu do jeho vlastníctva.
Spôsoby určenia výšky odškodnenia
Výška odškodnenia sa určuje na základe dohody medzi vlastníkom pozemku a osobou, ktorá zásah do jeho vlastníctva spôsobila, alebo na základe znaleckého posudku. Pri určení výšky odškodnenia sa zohľadňuje hodnota pozemku, rozsah obmedzenia jeho užívania a ďalšie relevantné okolnosti.
Súdne spory o odškodnenie
V prípade, ak sa vlastník pozemku a osoba, ktorá zásah do jeho vlastníctva spôsobila, nedohodnú na výške odškodnenia, môže sa vlastník pozemku obrátiť na súd. Súd rozhodne o výške odškodnenia na základe znaleckého posudku a ďalších dôkazov.
Nespokojnosť vlastníkov pozemkov: Dôvody a riešenia
Nespokojnosť vlastníkov pozemkov s pozemkovými úpravami, kanalizáciou a odškodnením má rôzne dôvody. Medzi najčastejšie patria:
- Nedostatočná informovanosť o priebehu pozemkových úprav a o právach vlastníkov pozemkov.
- Pomalý priebeh pozemkových úprav a byrokratické prekážky.
- Nespravodlivé rozdelenie pozemkov v rámci pozemkových úprav.
- Nedostatočná kanalizácia a problémy s odvádzaním odpadových vôd.
- Nízke odškodnenie za obmedzenie užívania pozemku.
Riešenia na zvýšenie spokojnosti vlastníkov
Na zvýšenie spokojnosti vlastníkov pozemkov je potrebné:
Prečítajte si tiež: Súčasný stav kanalizácie v Palárikove
- Zabezpečiť lepšiu informovanosť o priebehu pozemkových úprav a o právach vlastníkov pozemkov.
- Zefektívniť proces pozemkových úprav a odstrániť byrokratické prekážky.
- Zabezpečiť spravodlivé rozdelenie pozemkov v rámci pozemkových úprav.
- Investovať do výstavby kanalizácie a riešiť problémy s odvádzaním odpadových vôd.
- Poskytovať spravodlivé odškodnenie za obmedzenie užívania pozemku.
- Zvýšiť transparentnosť a participáciu verejnosti na rozhodovaní o pozemkových úpravách.
tags: #nespokojnost #vlastnikov #pozemkov #zahrad #kde #sa