Rozpočítanie nákladov na vykurovanie v bytových domoch je komplexná téma, ktorá si vyžaduje pozornosť a správne pochopenie. Cieľom je dosiahnuť spravodlivé rozdelenie nákladov medzi všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Tento článok sa zameriava na aktuálne pravidlá, legislatívne zmeny a praktické aspekty rozpočítavania nákladov na teplo a teplú vodu.
Základné aspekty rozpočítavania nákladov na teplo
Podľa Jany Majeríkovej Bullovej, vedúcej oddelenia rozpočítavania spoločnosti Enbra, je pre správne rozpočítanie nákladov na dodané teplo na vykurovanie za zúčtovacie obdobie jedného kalendárneho roka pre bytové domy nevyhnutné zohľadniť niekoľko náležitostí. Medzi ne patria údaje o objekte, náklady na dodávku energií a výmera bytových aj nebytových priestorov. Celkový náklad sa následne rozdeľuje na dve zložky: základnú a spotrebnú.
Základná a spotrebná zložka nákladov
Základná zložka predstavuje percento z celkových nákladov objektu na vykurovanie, ktoré sa rozdeľuje medzi jednotlivé byty podľa ich podlahovej plochy a prípadne spoluvlastníckeho podielu na spoločných priestoroch. Spotrebná zložka je zostávajúce percento z celkových nákladov na vykurovanie, ktoré sa rozdeľuje medzi jednotlivých vlastníkov podľa nameraných údajov z meračov tepla.
Pri budovách s inštalovanými pomerovými rozdeľovačmi tepla alebo určenými meradlami je odporúčaný pomer základnej a spotrebnej zložky 60 % ku 40 %. Vlastníci sa môžu dohodnúť na inom pomere, avšak odporúča sa, aby základná zložka bola minimálne 60 %. Správna voľba pomeru zložiek je kľúčovým parametrom pre spravodlivé rozúčtovanie nákladov tepla.
Povinnosti vlastníkov bytov a správcovských spoločností
Vlastníci bytov majú povinnosť v stanovenom termíne sprístupniť byt, prípadne nebytový priestor, a umožniť povereným osobám prístup k pomerovým rozdeľovačom alebo určeným meradlám vody a tepla pri vizuálnych odpočtoch spotreby vody a tepla. Správcovské spoločnosti musia byť plne súčinné so spoločnosťami vykonávajúcimi odpočet.
Prečítajte si tiež: Zmeny v kúrení na Slovensku
Ak vlastník neumožní prístup k meračom, jeho spotreba sa vypočíta náhradným spôsobom podľa platnej vyhlášky číslo 503 z roku 2022.
Legislatívne zmeny a ich vplyv na rozpočítavanie nákladov
Pravidlá rozpočítavania nákladov na teplo v bytových domoch prešli v roku 2024 zmenami. Jedným z hlavných cieľov vyhlášky Ministerstva hospodárstva SR č. 503/2022 Z. z., ktorá bola pripravená v spolupráci s relevantnými inštitúciami, bolo zabezpečiť spravodlivejšie rozdelenie nákladov na teplo a teplú vodu pre vlastníkov bytových domov a zahrnúť riešenia pre aktuálne spôsoby dodávky tepla.
V roku 2024 bola vyhláška opätovne zmenená novelou číslo 337/2024 Z. Nový spôsob rozpočítavania by mal zmierniť rozdiely v merných nákladoch medzi jednotlivými bytmi, ktoré boli spôsobené najmä nevhodným pomerom základnej a spotrebnej zložky.
Kontrolný mechanizmus pre spravodlivé rozdelenie nákladov
Súčasná právna úprava odporúča rozpočítavať celkové náklady na množstvo dodaného tepla v pomere 60 % základná zložka podľa podlahovej plochy bytu a 40 % podľa nameranej spotreby s tým, že vlastníci môžu rozhodnúť o jeho zmene. Vyhláška určuje, že podiel základnej zložky nemôže byť nižší ako 30 % a zavádza kontrolný mechanizmus, ktorý má zabezpečiť spravodlivé rozdelenie nákladov.
Podľa tohto mechanizmu by rozdiel medzi bytom s minimálnou jednotkovou cenou za teplo na štvorcový meter celkovej plochy vykurovaného priestoru a bytom s maximálnou cenou na štvorcový meter nemal prekročiť 2,85-násobok. Ak bude rozdiel väčší, upraví sa podiel základnej zložky na celé percento smerom nahor a podľa tohto pomeru sa rozpočítajú náklady v celom bytovom dome. Zároveň vyhláška určuje, že takto stanovená základná zložka sa bude rozpočítavať aj na byty a priestory s individuálnym vykurovaním.
Prečítajte si tiež: Efektívne vykurovanie
Koeficienty pre odpojené byty a byty v nepriaznivej polohe
Po zmene vyhlášky, ktorá nastala v roku 2024 a ktorou bola doplnená príloha č. 3, sa pre odpojené byty pri rozpočítavaní základnej zložky uplatňujú koeficienty. Tieto určujú mieru, akou sa odpojené byty podieľajú na časti spoločných nákladov na vykurovanie bytového domu. Vlastníci bytov môžu rozhodnúť o znížení týchto koeficientov a tým aj znížiť ich platby, ktorými sa podieľajú na spoločných nákladoch za teplo.
Ak sa odpojené byty nachádzajú v nadstavbách a v stavbách do podkrovia, pri rozpočítavaní nákladov sa uplatní pri podlahovej ploche koeficient 0,2. Ak ide o byty v okrajovej polohe, nad nevykurovaným priestorom, alebo ak cez ne neprechádzajú rozvody spoločného vykurovania, uplatní sa koeficient 0,5.
Vyhláška naďalej pripúšťa možnosť v budovách s pomerovými rozdeľovačmi nákladov a určenými meradlami pri rozpočítavaní využívať koeficienty zohľadňujúce nepriaznivú polohu. Ak však vlastníci chcú uplatňovať iné ako dané koeficienty po 31. júli 2024, potrebujú na to písomne odôvodnené stanovisko odborne spôsobilej osoby pre energetickú certifikáciu alebo energetického audítora. Na získanie odborného stanoviska a rozhodnutie o upravených koeficientoch majú vlastníci 18 mesiacov od účinnosti vyhlášky.
Rozpočítavanie nákladov na teplú vodu
Vyhláška už v roku 2023 upravila aj pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo tepla dodaného v teplej vode. Novinkou bolo vtedy stanovenie základnej zložky pri rozpočítavaní nákladov teplej vody. Základnú zložku majú tvoriť namerané alebo vypočítané náklady spojené s cirkulačnými a pohotovostnými stratami. Legislatíva stanovuje, že podiel základnej zložky pre teplú vodu môže byť maximálne 20 %.
Merná spotreba tepla na prípravu teplej vody
Energetická náročnosť prípravy teplej vody sa zvyšuje s nárastom vzdialenosti miesta jej prípravy od miesta jej spotreby a so znižovaním spotreby teplej vody v danom okruhu. Pri porovnávaní energetickej náročnosti prípravy teplej vody sa používa tzv. merná spotreba tepla, teda potreba tepla na prípravu 1 m³ teplej vody.
Prečítajte si tiež: Porovnanie materiálov pre vykurovacie rúry
Podľa platnej vyhlášky ÚRSO č. 328/2005 Z. z. sa z hľadiska energetickej hospodárnosti za ešte akceptovateľné považujú merné spotreby v rozmedzí od 75 do 123 kWh/m³ pri jej príprave v mieste spotreby a v rozmedzí od 83 do 144 kWh/m³ pri jej príprave mimo miesta spotreby.
Jednou z príčin rozptylu merných spotrieb tepla sú aj straty tepla v cirkulačnom potrubí v bytových domoch. Zníženie strát v budovách sa dá zabezpečiť dodatočnou izoláciou rozvodov na náklady vlastníka nehnuteľnosti. Pri dodávke teplej vody z miesta mimo jej spotreby pre viacerých odberateľov (budov) je však vhodné koordinovať takéto opatrenie s ostatnými budovami v okruhu.
Praktické aspekty a riešenie problémov
Kontrola vyúčtovania a spotreby
Užívatelia bytov by si mali vo svojom vyúčtovaní skontrolovať hlavne spotrebu na pomerových rozdeľovačoch alebo určených meradlách tepla, keďže tieto údaje vstupujú do prerozdelenia nákladov. Dôležité je tiež kontrolovať priebežne svoju spotrebu počas celého roka, čo umožňujú moderné technológie, ktoré monitorujú spotrebu domu či bytu v reálnom čase.
Riešenie problémov s neumožnením prístupu k meračom
V prípade, že vlastník neumožní prístup k meračom, jeho spotreba sa vypočíta náhradným spôsobom podľa platnej vyhlášky. Odporúča sa preto vlastníkom byt sprístupniť a predísť tak podobným nepríjemnostiam.
Otázky a odpovede
Prečo musím platiť za teplo v bytovom dome, ak mám individuálne vykurovanie?
Všetky byty, teda aj tie odpojené od centrálneho zdroja tepla, sa v súlade s platnou legislatívou musia podieľať na základnej zložke nákladov na vykurovanie v bytovom dome.
Ako sa vypočítajú náklady na vykurovanie pre byt, v ktorom vlastník neumožnil nainštalovať pomerové rozdeľovače alebo merače tepla?
V takomto byte sa spotrebná zložka nákladov na vykurovanie vypočíta náhradným spôsobom v zmysle platnej legislatívy.
Čo je to základná a spotrebná zložka nákladov na teplo?
Základná zložka udáva percento z celkových nákladov objektu na vykurovanie, ktoré sa rozdeľuje na jednotlivé byty podľa ich podlahovej plochy a spoluvlastníckeho podielu na spoločných priestoroch. Spotrebná zložka je zostávajúce percento z celkových nákladov na vykurovanie, ktoré sa rozdeľuje na jednotlivých vlastníkov podľa nameraných údajov z meračov tepla.
Diaľkové meranie tepla a inteligentné prístroje
Smart technológia diaľkového merania otvára nové možnosti v oblasti prenosu, evidencie a zobrazovania údajov o spotrebe tepla. Výsledkom je zrozumiteľné a férové vyúčtovanie nákladov za teplo na vykurovanie a efektívna kontrola spotreby. Pomerové rozdeľovače vykurovacích nákladov slúžia na spravodlivé rozdelenie celkových nákladov za dodané teplo medzi jednotlivé byty a nebytové priestory v domoch napojených na centrálny zdroj tepla.
Výhody pomerového merania
- Diaľkové meranie tepla
- Dlhá prevádzková životnosť
- Súlad s požiadavkami smernice o energetickej efektívnosti (EED)
- Integrovaný rádiový modul priamo v prístroji
- Mechanická aj elektronická ochrana proti manipulácii s prístrojom
- Automatický prenos odpočtov do systému vyúčtovania
- Zabezpečenie dát v súlade s legislatívou o ochrane osobných údajov - GDPR
- Denné dáta pre lepšiu kontrolu spotreby a pre prípad mimoriadnych odpočtov
tags: #kurenie #pomerove #rozdelovace