Rekonštrukcia bytu, najmä kúpeľne, môže byť náročný proces, ktorý zasiahne do života celej rodiny. Predstava sťahovania, hľadania dočasného bývania, dodržiavania termínov a následného návratu do zrekonštruovaného bytu môže vyvolávať stres a obavy. Ak sa navyše rekonštrukcia týka bytu, v ktorom bývate už takmer 20 rokov a ktorý si vyžaduje rozsiahlejšie úpravy, rozhodovanie môže byť ešte ťažšie. Tento článok sa zameriava na rekonštrukciu kúpeľne v kontexte podnájmu, pričom zohľadňuje praktické aspekty, finančné náklady a emocionálne dopady tohto rozhodnutia.
Úvod do problematiky rekonštrukcie bytu
Rekonštrukcia bytu je rozsiahly projekt, ktorý si vyžaduje dôkladné plánovanie a prípravu. Zvažujú sa rôzne faktory, ako rozsah rekonštrukcie, financovanie, výber dodávateľa, časový harmonogram a dočasné bývanie. V prípade, že rodina počas rekonštrukcie potrebuje opustiť svoj domov, je potrebné zabezpečiť si náhradné bývanie, čo môže priniesť ďalšie komplikácie a náklady.
Prečo rekonštruovať kúpeľňu?
Po takmer 20 rokoch bývania v byte je rekonštrukcia kúpeľne často nevyhnutná. Staré vybavenie a obklady môžu byť opotrebované, nemoderné a nevyhovujúce súčasným potrebám. Rekonštrukcia môže priniesť nielen estetické zlepšenie, ale aj zvýšenie funkčnosti a hodnoty bytu.
Riešenie dilemy: Rekonštruovať alebo nie?
Rozhodnutie o rekonštrukcii bytu, a najmä kúpeľne, by malo byť dôkladne zvážené. Je dôležité zohľadniť všetky pre a proti, zvážiť finančné možnosti a predstaviť si dopad rekonštrukcie na rodinný život. V prípade, že sa partneri nezhodujú, je dôležité nájsť kompromis a spoločné riešenie.
Argumenty pre rekonštrukciu:
- Zlepšenie kvality bývania: Rekonštrukcia prinesie modernejšie a funkčnejšie bývanie, ktoré bude lepšie vyhovovať potrebám rodiny.
- Zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti: Zrekonštruovaný byt bude mať vyššiu hodnotu na trhu nehnuteľností.
- Odstránenie nedostatkov: Rekonštrukcia umožní odstrániť existujúce nedostatky a opraviť poškodené časti bytu.
- Prispôsobenie bytu súčasným potrebám: Rekonštrukciou je možné prispôsobiť byt aktuálnym potrebám rodiny, napríklad vytvoriť viac úložného priestoru alebo zmeniť dispozíciu.
Argumenty proti rekonštrukcii:
- Finančné náklady: Rekonštrukcia je finančne náročný proces, ktorý si vyžaduje značné investície.
- Stres a nepohodlie: Sťahovanie, hľadanie dočasného bývania a samotná rekonštrukcia môžu byť stresujúce a nepríjemné.
- Časová náročnosť: Rekonštrukcia si vyžaduje čas a trpezlivosť.
- Riziko komplikácií: Počas rekonštrukcie sa môžu vyskytnúť nepredvídané komplikácie, ktoré predĺžia čas a zvýšia náklady.
Praktické kroky pred rekonštrukciou
Ak sa rozhodnete pre rekonštrukciu kúpeľne, je dôležité dodržať niekoľko praktických krokov:
Prečítajte si tiež: Útulná kúpeľňa s hnedým obkladom
- Plánovanie a rozpočet: Dôkladne si naplánujte rozsah rekonštrukcie a stanovte si rozpočet. Zvážte, ktoré práce zvládnete sami a na ktoré si budete musieť najať odborníkov.
- Výber dodávateľa: Vyberte si spoľahlivého dodávateľa s dobrými referenciami. Nezabudnite si vyžiadať cenové ponuky od viacerých firiem a porovnajte ich.
- Zabezpečenie dočasného bývania: Ak sa počas rekonštrukcie potrebujete odsťahovať, zabezpečte si včas vhodné dočasné bývanie. Zvážte rôzne možnosti, ako prenájom bytu, bývanie u rodiny alebo priateľov.
- Sťahovanie a uskladnenie vecí: Pred začatím rekonštrukcie si zabezpečte sťahovanie a uskladnenie osobných vecí a nábytku.
- Komunikácia s dodávateľom: Pravidelne komunikujte s dodávateľom a kontrolujte priebeh prác. V prípade akýchkoľvek problémov ich okamžite riešte.
Možnosti dočasného bývania počas rekonštrukcie
Počas rekonštrukcie bytu je potrebné zabezpečiť si dočasné bývanie. Existuje niekoľko možností, ktoré je potrebné zvážiť:
- Prenájom bytu: Prenájom bytu je najčastejšou možnosťou dočasného bývania. Pri výbere bytu je dôležité zohľadniť lokalitu, veľkosť, vybavenie a cenu.
- Bývanie u rodiny alebo priateľov: Ak máte možnosť, môžete sa počas rekonštrukcie ubytovať u rodiny alebo priateľov. Táto možnosť je často finančne výhodnejšia, ale je potrebné zvážiť aj osobné vzťahy a pohodlie.
- Krátkodobé ubytovanie: V prípade krátkodobej rekonštrukcie môžete využiť služby krátkodobého ubytovania, ako sú hotely, penzióny alebo apartmány.
- Výmena bývania: Niektoré realitné kancelárie ponúkajú možnosť výmeny bývania počas rekonštrukcie. To znamená, že si na určitý čas vymeníte byt s inou rodinou, ktorá tiež rekonštruuje.
Rekonštrukcia kúpeľne v prenajatom byte
Špecifickou situáciou je rekonštrukcia kúpeľne v prenajatom byte. V tomto prípade je potrebné získať súhlas majiteľa bytu a dohodnúť sa na podmienkach rekonštrukcie.
Dôležité aspekty rekonštrukcie v prenajatom byte:
- Súhlas majiteľa: Pred začatím rekonštrukcie je potrebné získať písomný súhlas majiteľa bytu.
- Dohoda o rozsahu prác: S majiteľom bytu sa dohodnite na rozsahu prác, použitých materiáloch a termínoch.
- Financovanie rekonštrukcie: Dohodnite sa, kto bude rekonštrukciu financovať. V niektorých prípadoch sa majiteľ bytu môže podieľať na nákladoch, ak rekonštrukcia zvýši hodnotu bytu.
- Vrátenie bytu do pôvodného stavu: Dohodnite sa, či je potrebné po skončení rekonštrukcie vrátiť byt do pôvodného stavu.
Príklady úspešných rekonštrukcií
Inšpiráciu pre rekonštrukciu kúpeľne môžete nájsť v rôznych zdrojoch, ako sú časopisy o bývaní, internetové stránky a sociálne siete. Pozrite si príklady úspešných rekonštrukcií a vyberte si štýl a riešenia, ktoré vám vyhovujú.
Alternatívy k rozsiahlej rekonštrukcii
Ak sa obávate rozsiahlej rekonštrukcie, môžete zvážiť aj alternatívne riešenia, ktoré sú menej náročné a finančne menej nákladné.
Možnosti alternatív:
- Kozmetické úpravy: Namiesto kompletnej rekonštrukcie môžete zvážiť len kozmetické úpravy, ako je premaľovanie stien, výmena obkladov alebo inštalácia nových doplnkov.
- Renovácia existujúceho vybavenia: Namiesto výmeny celého vybavenia môžete zrenovovať existujúce, napríklad prebrúsiť vaňu alebo vymeniť batérie.
- Dočasné riešenia: Ak potrebujete len dočasné zlepšenie, môžete použiť dočasné riešenia, ako sú samolepiace obklady alebo prenosné sprchové kúty.
Skúsenosti iných
"Dobrý deň, chcel by som poďakovať maklérovi Zuzane Slivkovej za jej profesionálny a ochotný prístup a rýchle vybavenie mojej požiadavky." "Bol som s pani Slivkovou maximálne spokojný." "S realitnou kanceláriou som mala výbornú skúsenosť a chcela by som sa touto cestou poďakovať najmä pani Slivkovej, ktorá bola mimoriadne ochotná, profesionálna a ústretová počas celého procesu. Pani Slivková všetko jasne vysvetlila, pohotovo reagovala na moje otázky a bola vždy dostupná, keď som niečo potrebovala." "Veľmi ústretová spolupráca. Vyzdvihujem najmä profesionálny, zodpovedný a flexibilný prístup pani Zuzany Slivkovej." "Predaj bol zrealizovaný expresne rýchlo a odborne. Komunikácia bola na jednotku." "Ďakujem pani Zuzane Slivkovej za sprostredkovanie kúpy bytu. Počas procesu kúpy nehnuteľností sa prejavila ako profesionálka, vždy ochotná pomôcť a vysvetliť jednotlivé postupy a všetko prebehlo rýchlo a bez problémov. Za jej ľudský prístup a profesionalitu ju odporúčam aj ďalším záujemcom." "Chcela by som poďakovať pani Slivkovej za profesionálne vybavenie kúpy môjho nového bytu vo Zvolene. Oceňujem jej prístup, odborné informácie a tiež ďakujem za dodržanie všetkých dohôd a termínov." "S prácou a jednaním pani Slivkovej pri predaji môjho bytu som bola veľmi spokojná. Dostala som na ňu odporúčanie a veru neľutujem. :) Všetky veci mi vždy vysvetlila, povedala vždy nasledovný postup, čo bude odo mňa potrebovať a snažila sa mi vyjsť v ústrety. Jednanie bolo rýchle a profesionálne." "Veľká vďaka p. Slivkovej. Takto si predstavujem prácu realitnej maklérky. Milá, príjemná, usmievavá, všetko rieši včas a odborne, s prehľadom. Žiadna prekážka ju nerozhodí, vyriešila každú situáciu k úplnej našej spokojnosti. K tomu všetkému jej ľudský prístup, ktorý upokojí určite každého. Do celého postupu (od obhliadky, priebehu až po záver), vnáša profesionálnu, priateľskú a pokojnú atmosféru." "Profesionálne služby, skvelá spolupráca." "Už po druhý krát sme sa obrátili práve na túto realitnú kanceláriu a opäť nesklamali. Pani maklérka Zuzka Slivková bola perfektná. Profesionálny a ľudský prístup od začiatku až po koniec. Je vidieť že je to ten správny človek na správnom mieste . Ešte raz sa chceme veľmi pekne poďakovať a prajeme veľa úspechov a spokojných klientov tak ako sme aj my teraz." "Celá kúpa nehnuteľnosti s pomocou Zuzany bola absolútne bezproblémová, rýchla." "Rád by som vyzdvihol profesionálny prístup maklérky Zuzky Slivkovej pri predaji rodičovskej záhrady. Zuzka bola veľmi milá, obetavá, operatívne reagovala na všetky dopyty po tejto nehnuteľnosti. Nasledujúce papierovačky prebehli hladko, nám stačilo iba prísť ich podpísať. Je zrejmé, že ju táto práca baví a je v nej skutočne vynikajúca." "Veľmi milá pani maklérka, všetko prebehlo rýchlo a hladko. Všetky otázky boli zrozumiteľne zodpovedané. Jednanie aj komunikáciu hodnotím na jednotku. Príjemné a zároveň profesionálne vystupovanie." "Prvýkrát sme využili služby realitnej spoločnosti. Pani Slivková nám bola odporučená, kvôli tomu, že dokáže zrealizovať prenájom podľa požiadaviek prenajímateľa. Poradila, ako čo najlepšie odprezentovať byt, tak aby si našiel svojich podnájomníkov. Sme veľmi radi, že nám našla mladú rodinu, ktorá ocení výhody nášho bytu. Určite odporučíme jej služby a v prípade, že budeme potrebovať pomoc, ohľadom realitných služieb, obrátime sa na ňu. Okrem profesionality, má príjemné vystupovanie, čo tiež zanechá dobrý dojem. Veľmi pekne ďakujeme. S úctou E. Simonová a S. "Maklérku p. Slivkovú odporúčam všetkým pre jej profesionálny a ľudský prístup, za rýchle vybavovanie pri predaji, za ochotu a ústretovosť, predaj nehnuteľnosti bol oveľa jednoduchší, všetky potrebné úkony vybavila za mňa. Ďakujem a prajem všetko dobré…." "Veľmi pekne ďakujeme p. Slivkovej, ktorá je naozajstná profesionálka vo svojej práci, pre ktorú sa narodila. Skutočne veľmi milá, príjemná a priateľská maklérka s úsmevom, a s dobrou náladou. Profesionalita, ľudskosť a dobrá energia v jednej osobe naraz." "Veľmi príjemná a šikovná p. Zuzka. Profesionálny prístup, ľudské jednanie a hlavne všetko vybavené extra rýchlo a veľmi dobre. Vrelo odporúčam jej služby. Som milo prekvapený a veľmi pekne ešte raz ďakujem. V budúcnosti ak niečo budem riešiť, určite budem kontaktovať p. "Výborná spolupráca, profesionálny prístup a flexibilná spätná väzba. Maximálna spokojnosť." "Ďakujem pani Slivkovej za profesionálnosť a ústretovosť." "Maximálne profesionálny prístup pani Slivkovej od nafotenia bytu po odovzdanie kľúčov novému majiteľovi. Nemali sme absolútne žiadny problém, výborná komunikácia, rýchle jednanie, viedla nás procesom predaja nasej nehnuteľnosti s presnosťou a všetky informácie sme mali načas. Radosť spolupracovať, budeme len odporúčať." "Moje veľké ďakujem patrí pani Zuzane Slivkovej, ktorá mi pomáhala od začiatku pri hľadaní môjho nového bývania v Banskej Bystrici. Vážim si jej profesionálny prístup, ochotu pomôcť a milé jednanie." "Pani Slivková robí svoju prácu naozaj veľmi profesionálne a svedomito. Oceňujem bezproblémovú komunikáciu, milý a priateľský prístup ku klientom a ochotu vyjsť v ústrety." "Ďakujeme veľmi pekne pani Slivkovej za profesionálny prístup k predaju nehnuteľnosti, po celý čas bola vždy milá a ochotná, kedykoľvek vedela odpovedať na každú otázku. Predaj prebehol rýchlo a bez problémov, nemali sme žiadne starosti. Táto realitná kancelária bola TOP voľba." "Pani Slivková je skutočná profesionálka s úžasným prístupom a jednaním." "Oceňujeme profesionálny prístup, ústretovosť a ochotu p. Slivkovej od samého začiatku až po odovzdanie bytu." "Ďakujeme p. Zuzke Slivkovej za pomoc pri predaji nášho bytu. Od prvého stretnutia vzbudila v nás dôveru a nesklamala. Vysoko profesionálny, ale zároveň milý a ústretový prístup od prezentácie nášho bytu až po jeho odovzdanie kupujúcim." "Chceme obom dievčatám Denisa Muránska a Zuzana Slivková poďakovať za vybavenie nášho nového bytíku a za ich skvelý prístup. Ešte raz veľké ďakujeme." "Aj tentokrát mi Zuzka Slivková našla nového nájomníka môjho bytu za pár dní." "Výborná komunikácia! Oceňujem rýchlu spätnú väzbu so snahou vyhovieť obom stranám a nájsť spoločný kompromis." "Výborná spolupráca. Ďakujem za profi prístup , dobré rady a rýchle a kvalitné jednanie či už so mnou, alebo s nájomníkmi. Môžem iba doporučiť ." "Chcem poďakovať Zuzke za profesionálny prístup a odbornú znalosť v realitách a následný servis aký ma byť. Odporúčam nie len kvôli rýchlemu predaju ale aj k spokojnosti oboch strán kupujúci či predávajúci. A aj nad rámec svojich povinností iné info ohľadom inej nehnuteľnosti." "Chcela by som sa poďakovať pani Slivkovej za vysoko profesionálny prístup počas predaja nehnuteľnosti. Skvelá spolupráca a ľudský prístup." "Príjemné, profesionálne, neúnavné a trpezlivé vystupovanie." "Keby som mala povedať ako si predstavujem spoluprácu s realitným maklérom, tak presne tak, ako tú so Zuzkou Slivkovou:) Precízna, spoľahlivá a veľmi veľmi ľudská." "Skvelá spolupráca, ochota, ľudský prístup."
Prečítajte si tiež: Výber madiel do kúpeľne OBI
Príklady bytov po rekonštrukcii
Na predaj je dvojizbový (možnosť využívať aj ako 3 i) veľkometrážny byt s rozlohou 62 m2 nachádzajúci sa na ulici M. Okružná v pokojnej lokalite sídliska Luhy s dobrou občianskou vybavenosťou a blízkou dostupnosťou do centra mesta. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2021: vymenená kompletná elektroinštalácia, bezpečnostné vchodové dvere, interiérové dvere, stierky na stenách, znížené sadrokartónové stropy, plávajúce podlahy a dlažba, zväčšené murované bytové jadro, vytvorený otvor do šatníka priamo zo spálne, menené plastové okná, nová kuchynská linka, predelenie obývacej izby na dennú a nočnú časť. Byt bez ďalších nutných investícií. Byt sa nachádza na 3. poschodí z 3 bez výťahu. Neďaleko byt. domu riečny val s novovybudovanou cyklotrasou. V byte sú momentálne nájomníci, pri investičnej kúpe možnosť pokračovať v nájomnej zmluve. č. Ponúkame na prenájom 3 izbový byt na prvom vyvýšenom poschodí v tichej lokalite v meste Piešťany. Kompletne zrekonštruovaný byt vrátane výmeny elektrických rozvodov sa nachádza v žiadanej lokalite Prednádražie. Rekonštrukcia prebehla v roku 2020. Byt má nadštandardnú výmeru 97,5 m2, pričom len samotná pivnica má výmeru 20 m2. Dispozičné riešenie bytu je veľmi príjemné a celý byt je presvetlený a pôsobí vzdušne. V predsieni je malá technická miestnosť s možnosťou využitia aj ako špajze, kúpelňa s vaňou, práčkou a samostatnou toaletou. Kuchyňa ponúka modernú kuchynskú linku so vstavanými spotrebičmi a jedálenský stôl so stoličkami. Otvorenú obývačku s balkónom zas oceníte pri rodinnom alebo priateľskom stretnutí vrátane pohodlnej sedacej súpravy a pracovným kútikom. Spálňa a jedna ďalšia izba sú primerane veľké k celkovej rozlohe bytu. Byt je kompletne zariadený kvalitným nábytkom v modernom štýle v neutrálnych farbách. V celom byte je položená vinylová podlaha. Súčasťou kuchynskej linky je zabudovaná indukčná doska s elektrickou rúrou, digestor, umývačka riadu a chladnička s mrazničkou. K bytu prislúcha veľkorysá pivnica umiestnená na prízemí bytového domu. Kvalitu tohto bývania ocení hlavne mladá rodina, slušní študenti alebo nároční podnájomníci. Uprednostníme nefajčiarov a podnájomníkov bez zvierat. Mesačné náklady za prenájom sú vo výške 550 eur + náklady na energie, odhadujeme ich vo výške 150 eur. Depozit je dvojmesačné nájomné vrátane energií. Hľadáte a neviete nájsť tú, ktorá bude vyhovovať práve Vám? Kontaktujte nás, profesionálov a my Vám s radosťou pomôžeme. Poradenstvo, obhliadky, vybavenie hypotekárneho úveru a inzercia je v našej kancelárii zdarma. Cena, ktorú uvádzame v našich inzerátoch je vždy pre klienta konečná, vrátane služieb a provízie našej realitnej kancelárie. V cene sú zahrnuté komplexné právne služby, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. 2-izb.tehl.byt, 59m2, Zimná ul,blízko centra, KE-Staré Mesto - [25.12. 2025]Realitní makléri Peter Heriban a Klaudia Heribanová Vám ponúkajú exkluzívne na predaj priestranný 2-izbový tehlový byt na ulici Zimná v Košiciach, Košice-časť Staré Mesto, k.ú. 1izb.byt s logiou, 41m2, Braniskova ul, KE-Staré mesto - [25.12. 2025]Realitní makléri Peter Heriban a Klaudia Heribanová Vám ponúkajú na predaj priestranný 1-izbový byt s logiou na ulici Braniskova v Košiciach, časť Staré Mesto, „Kuzmánka“, vo výbornej lokalite tejto mestskej časti. 3izb.byt,79m2,s parkovacím miestom,Komenského ul,Staré Mesto - [25.12. 1 izb.byt s 7m loggiou+park.miesto, Rezidencia Mlynská Bašta - [25.12. Veľký rekonštruovaný 3-izb. byt, Košice - Staré Mesto, 99m² - [24.12. 3 izb. byt po kompletnej rekonštrukcii Staré mesto Košice - [24.12. Priestranný 1 izb. Byt, Južná trieda / pri ASTÓRII /, 40 m2 - [23.12. Užitková plocha je 37 m2, naviac 3m2 lodžia s krásným výhľadom, t.j. spolu 40 m2. Byt prešiel rekonštrukciou. ZNÍŽENÁ CENA 3 izb. byt-Tatranská ul.- Kompletná rekonš. - [25.12. 2025]Ponúkame na predaj 3 izb. tehlový byt vo vyhľadávanej tichej lokalite, na Tatranskej ul., Košice I - mestská časť Staré Mesto. Jedná sa o byt v OV o výmere 68 m2 + 2x loggia (2x4m), nachádzajúci sa na 4. Na predaj moderný, kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt v - [23.12. - Jedná sa o byt s rozlohou 80 m², ktorý sa nachádza na 7. MODERNÝ 2-izbový byt v prestížnej novostavbe PANORÁMA 6 - [23.12. Tento plne zariadený byt s úžitkovou plochou 47 m² a priestrannou loggiou, ktorá zväčšuje celkovú plochu na 61 m², sa nachádza na 2.
Prečítajte si tiež: Nadčasová elegancia v kúpeľni
tags: #kupelna #pre #podnajomnikov