Tento článok sa zaoberá problematikou neoprávneného vedenia kanalizácie cez súkromný pozemok, právami vlastníka pozemku a možnými krokmi na ochranu jeho vlastníckych práv.
Úvod
Vlastníctvo nehnuteľnosti so sebou prináša nielen práva, ale aj povinnosti. Jednou z najčastejších komplikácií, ktoré môžu nastať, je situácia, keď sused bez právneho dôvodu zasahuje do vlastníckeho práva, napríklad vedením kanalizačného potrubia cez pozemok bez súhlasu vlastníka. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na túto problematiku a ponúka návody, ako postupovať v súlade so slovenským právnym poriadkom.
Právny rámec
Problematika zasahovania do vlastníckeho práva je upravená predovšetkým Občianskym zákonníkom a Stavebným zákonom. Občiansky zákonník definuje vlastnícke právo a poskytuje ochranu proti neoprávneným zásahom. Stavebný zákon upravuje podmienky výstavby a povoľovania stavieb, vrátane kanalizačných prípojok.
Neoprávnené vedenie kanalizácie cez pozemok
Ak sused vedie kanalizačné potrubie cez Váš pozemok bez Vášho súhlasu, ide o neoprávnený zásah do Vášho vlastníckeho práva. Takéto konanie je v rozpore so zákonom a máte právo sa proti nemu brániť.
Možnosti riešenia situácie
Mediácia a dohoda so susedom:
Prečítajte si tiež: Vplyv kanalizácie na krajinu v Egypte
- Najjednoduchším a najrýchlejším riešením je pokúsiť sa so susedom dohodnúť. Vysvetlite mu, že vedenie kanalizácie cez Váš pozemok bez Vášho súhlasu je protiprávne a požiadajte ho, aby situáciu napravil.
- Môžete mu navrhnúť alternatívne riešenia, ako napríklad:
- Nájom pozemku: Ponúknite susedovi možnosť prenajať si časť Vášho pozemku, cez ktorú vedie kanalizácia.
- Zriadenie vecného bremena: Dohodnite sa so susedom na zriadení vecného bremena, ktoré ho bude oprávňovať viesť kanalizáciu cez Váš pozemok. Za zriadenie vecného bremena máte právo na primeranú náhradu.
- Ak sa so susedom dohodnete na zriadení vecného bremena, je potrebné uzavrieť Zmluvu o zriadení vecného bremena a túto zmluvu následne zapísať do katastra nehnuteľností.
Ohlásenie na stavebný úrad:
- Ak so susedom nedospejete k dohode, môžete sa obrátiť na príslušný stavebný úrad obce a požiadať o výkon štátneho stavebného dohľadu.
- Vedenie kanalizačného potrubia je stavba, ktorá si vyžaduje ohlásenie stavebnému úradu, ak nie stavebné povolenie. Ak sused nemá potrebné povolenie, stavebný úrad mu môže nariadiť odstránenie stavby.
- Stavebný úrad je povinný sa Vašim podnetom zaoberať a vykonať kontrolu.
Súdna cesta:
- Ak sused nereaguje na výzvy stavebného úradu a kanalizáciu neodstráni, môžete sa obrátiť na súd so žalobou na ochranu vlastníckeho práva.
- V žalobe môžete žiadať, aby súd susedovi nariadil odstránenie kanalizácie z Vášho pozemku.
- Okrem toho môžete žiadať náhradu škody, ktorá Vám vznikla v dôsledku neoprávneného zásahu do Vášho vlastníckeho práva.
Stavebný zákon a kanalizačné prípojky
Rozvody potrubia na odvedenie vody z ČOV môžeme považovať v každom prípade za stavbu, ktorú stavebník musel mať nanajvýš ohlásenú ak nie povolenú stavebným povolením. Podľa stavebného zákona, stavebník musí preukázať, že je vlastníkom pozemku alebo že má k pozemku iné právo. Ak sused nemá Váš súhlas so stavbou na Vašom pozemku, stavebný úrad mu môže nariadiť odstránenie stavby.
Čo robiť, ak sused žiada o dodatočné povolenie stavby?
Ak sa sused rozhodne žiadať o dodatočné povolenie stavby, bude potrebovať Váš súhlas, že uvedenú stavbu je oprávnený na Vašom pozemku zriadiť. Tento Váš súhlas môže v prípade vyššie uvedenej dohody suplovať aj zriadené vecné bremeno.
Riešenie existujúcej kanalizačnej prípojky na susedovom pozemku
Ak ste vlastníkmi pozemku s domom a sused sa rozhodol rekonštruovať svoj dom a nechce, aby Vaša spoločná kanalizačná prípojka sa nachádzala na jeho pozemku, máte niekoľko možností:
Prečítajte si tiež: Novinky zo staveniska: Kanalizácia
- Dohoda so susedom: Pokúste sa so susedom dohodnúť na spoločnom riešení. Môžete mu navrhnúť, že si vybudujete vlastnú prípojku a on bude môcť využívať existujúcu prípojku na svojom pozemku.
- Vybudovanie vlastnej prípojky: Ak sa so susedom nedohodnete, budete si musieť vybudovať vlastnú kanalizačnú prípojku. Hoci je to technicky náročné, je to riešenie, ktoré Vám zabezpečí nezávislosť od suseda.
- Príspevok na financovanie: Skúste susedovi navrhnúť, či by Vám nepomohol s financovaním novej prípojky, aspoň nejaký zlomok ceny.
Právo vstupu na susedný pozemok za účelom údržby
Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť.
Neoprávnená stavba na pozemku
Ak niekto postavil na Vašom pozemku neoprávnenú stavbu, máte právo sa brániť. V prvom rade sa pokúste so stavebníkom dohodnúť na odstránení stavby. Ak to nie je možné, môžete sa obrátiť na súd so žalobou na odstránenie neoprávnenej stavby.
Prepadávajúca sa zemina okolo žumpy
Ak máte na pozemku žumpu a okolo nej sadá zemina, je potrebné túto situáciu riešiť. V prvom rade kontaktujte statika, ktorý posúdi situáciu a navrhne potrebné opatrenia. Môžete tiež kontaktovať susedov, ktorí majú na Vašom pozemku žumpu, a požiadať ich o spoluprácu pri riešení problému.
Prečítajte si tiež: Súčasný stav kanalizácie v Palárikove
tags: #susedova #kanalizacia #na #mojom #pozemku