S príchodom novej vykurovacej sezóny prichádzajú aj otázky o nákladoch na vykurovanie. V roku 2023 vstúpila do platnosti nová vyhláška, ktorá mení spôsob rozpočítavania nákladov za teplo v bytových domoch. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na náklady spojené s vykurovaním 2-izbového bytu, zohľadňuje zmeny v legislatíve a ponúka praktické rady pre majiteľov bytov.
Centrálne vykurovanie a pomerové rozdeľovače vykurovacích nákladov (PRVN)
Väčšina bytov na Slovensku (viac ako 1,5 milióna) má centrálne kúrenie, ktoré je napojené na vlastnú kotolňu v bytovom dome alebo na centrálny zdroj tepla pre viacero bytových domov či celé sídlisko. Teplo sa meria pomocou pomerových rozdeľovačov vykurovacích nákladov (PRVN), ktoré sú známe aj ako "merače tepla".
Bytový dom sa posudzuje ako jeden celok. Aj keď v byte nekúrite a radiátory sú vypnuté, teplota zvyčajne neklesne pod 16-19 °C, pretože byt získava teplo od susedov. Preto sa náklady na teplo rozdeľujú na dve zložky: základnú (ZZ) a spotrebnú (SZ).
Zmena vo výpočte nákladov na teplo od 1.1.2023
Do konca roka 2022 určovala vyhláška 240/2016 Z.z., že základná zložka tvorí 60 % a spotrebná zložka 40 % z celkových nákladov na teplo, ak sa vlastníci bytov nedohodli inak. Mnohé bytové domy si však ZZ zložku nastavili pod 40 %.
Od 1.1.2023 platí vyhláška 503/2022 Z.z., ktorá stanovuje minimálnu úroveň základnej zložky na 30 % a zároveň určuje, že byt s najvyššími nákladmi na teplo môže platiť maximálne 2,5-násobok nákladov bytu s najnižšími nákladmi. Náklady sa prepočítavajú ako tzv. špecifický náklad na teplo (náklady na teplo na 1 m2 bytu).
Prečítajte si tiež: Koľko vody ušetríte s umývačkou?
Ak je podiel nákladov medzi bytom s najvyššími a najnižšími nákladmi nižší ako 2,5, ZZ a SZ ostávajú nezmenené. V opačnom prípade sa pomer ZZ a SZ upraví tak, aby sa dosiahol maximálny 2,5-násobok.
Príklad z praxe
Bytový dom so 100 bytmi mal v roku 2022 nastavený pomer rozdeľovania nákladov na vykurovanie na 30 % ZZ a 70 % SZ. Po prepočítaní sa zistilo, že byt A mal náklady na 1 m2 1,89 eur, zatiaľ čo byt B mal náklady na 1 m2 13,94 eur, čo predstavuje podiel 7,38. V tomto prípade by sa pomer rozpočítavania musel upraviť na 65 % ZZ a 35 % SZ. Náklady na 1 m2 by potom pre byt A boli 4,10 eur a pre byt B 10,10 eur.
To znamená, že byt, ktorý platil za teplo extrémne málo, po novom zaplatí viac, a byt, ktorý platil veľa, bude platiť menej, za predpokladu rovnakej spotreby domu a bytu.
Dopad na majiteľov bytov
Nový systém by mal byť spravodlivejší a negatívne sa dotkne hlavne neobývaných bytov, poloprázdnych bytov a bytov, kde sa na kúrení extrémne šetrí. Predpokladá sa, že správcovia budú musieť meniť prepočet medzi ZZ a SZ v prípade asi 45-55 % bytových domov.
Odporúča sa, aby správcovia bytových domov urobili informatívny prepočet nákladov za teplo podľa novej vyhlášky spätne za rok 2022 a čo najskôr upozornili na zmeny najmä spotrebiteľov, ktorých sa to dotkne výrazne negatívne.
Prečítajte si tiež: Elektrina a bojler
Faktory ovplyvňujúce náklady na vykurovanie 2-izbového bytu
Náklady na vykurovanie 2-izbového bytu závisia od mnohých faktorov:
- Lokalita: Ceny tepla sa líšia v závislosti od výrobcu tepla a lokality.
- Izolácia bytu a bytového domu: Zateplený bytový dom a kvalitná izolácia bytu znižujú tepelné straty a náklady na vykurovanie.
- Poloha bytu v bytovom dome: Krajné a rohové byty majú zvyčajne vyššie náklady na vykurovanie.
- Spôsob vykurovania: Centrálne vykurovanie, vlastná kotolňa alebo iné alternatívne zdroje tepla majú rôzne náklady.
- Spotreba tepla: Teplota v byte, frekvencia vetrania a spôsob používania radiátorov ovplyvňujú spotrebu tepla.
- Pomer základnej a spotrebnej zložky: Nastavenie pomeru ZZ a SZ v bytovom dome ovplyvňuje, ako sa rozdeľujú náklady na teplo.
- Fond opráv: Výška fondu opráv ovplyvňuje celkové mesačné platby za byt.
Ako zistiť náklady na vykurovanie konkrétneho bytu
Pre zistenie nákladov na vykurovanie konkrétneho 2-izbového bytu je potrebné:
- Zistiť dodávateľa tepla: Informujte sa u správcu bytového domu alebo priamo u dodávateľa tepla.
- Vyhľadať cenové rozhodnutie na stránke ÚRSO: Na stránke Úradu pre reguláciu sieťových odvetví (ÚRSO) v sekcii „Tepelná energetika“ vyhľadajte najnovšie cenové rozhodnutie pre daného dodávateľa tepla.
- Zistiť variabilnú a fixnú zložku ceny tepla: Cenové rozhodnutie obsahuje variabilnú zložku (€ za kWh) a fixnú zložku (€ za kW).
- Preštudovať si rozpis mesačných platieb: Zistite, aké položky sú zahrnuté v mesačných platbách za byt (kúrenie, voda, fond opráv, atď.).
- Overiť si spôsob rozpočítavania nákladov na teplo: Informujte sa u správcu bytového domu o aktuálnom pomere základnej a spotrebnej zložky a o spôsobe rozpočítavania nákladov.
Príklady mesačných nákladov na 2-izbový byt
Mesačné náklady na 2-izbový byt sa môžu výrazne líšiť v závislosti od lokality, izolácie, spotreby a ďalších faktorov. Tu je niekoľko príkladov:
- Nitra: Mesačné náklady na 2-izbový byt v Nitre sa odhadujú na približne 150 eur (bez elektriny a plynu).
- Martin: V roku 2015 platila 3-členná rodina v 2-izbovom byte v Martine 168 eur (vrátane kúrenia, vody, služieb a fondu opráv) + elektrina a plyn.
- Iný príklad: 2-izbový byt (49 m2) s jednou osobou má predpis na 81 eur + elektrina 7 eur.
Ďalšie náklady spojené s bývaním v byte
Okrem nákladov na vykurovanie je potrebné počítať aj s ďalšími nákladmi spojenými s bývaním v byte:
- Elektrina: Náklady na elektrinu závisia od spotreby (osvetlenie, spotrebiče, varenie, klimatizácia).
- Plyn: Ak sa používa plyn na varenie, náklady sú zvyčajne nízke.
- Voda: Náklady na vodu závisia od spotreby (sprchovanie, umývanie riadu, pranie).
- Fond opráv: Mesačný príspevok do fondu opráv slúži na financovanie opráv a údržby bytového domu.
- Daň z nehnuteľnosti: Ročná daň z nehnuteľnosti sa platí obci.
- Internet a televízia: Mesačné poplatky za internet a televíziu.
- Poistenie nehnuteľnosti: Ročné poistenie bytu.
Tipy na zníženie nákladov na vykurovanie
- Zateplenie bytu: Kvalitná izolácia okien, dverí a stien znižuje tepelné straty.
- Používanie termostatických hlavíc: Termostatické hlavice umožňujú regulovať teplotu v jednotlivých miestnostiach.
- Vetranie: Krátke a intenzívne vetranie minimalizuje tepelné straty.
- Zatváranie okien a dverí: Zabráňte úniku tepla cez otvorené okná a dvere.
- Používanie závesov a žalúzií: Závesy a žalúzie pomáhajú udržať teplo v byte.
- Kontrola tesnosti okien a dverí: Uistite sa, že okná a dvere sú tesné a neuniká cez ne teplo.
- Investícia do energeticky úsporných spotrebičov: Energeticky úsporné spotrebiče znižujú spotrebu elektriny a tým aj celkové náklady na energie.
- Informovanie sa o možnostiach dotácií: Štát a obce poskytujú dotácie na zateplenie bytov a inštaláciu energeticky úsporných zariadení.
Prečítajte si tiež: Koľko stojí olejové čerpadlo pre BMW E90?