Článok sa zameriava na problematiku kolaudačného rozhodnutia v kontexte komínov, pričom zdôrazňuje dôležitosť revízií komínov pre bezpečnosť a ochranu zdravia. Vysvetľuje, kedy je revízia komína povinná, ako prebieha a aké sú právne dôsledky zanedbania tejto povinnosti.
Úvod
Kolaudačné rozhodnutie je administratívny úkon, ktorý povoľuje užívanie stavby. Jedným z dôležitých aspektov, ktoré sa pri kolaudácii posudzujú, je aj stav a funkčnosť komína. Komín zohráva kľúčovú úlohu pri odvádzaní spalín z vykurovacích zariadení, a preto je nevyhnutné zabezpečiť jeho bezpečnú a efektívnu prevádzku.
Dôležitosť kontroly komína
Komín odvádza spaliny z kúriacich zariadení, čím chráni vnútorný priestor pred nebezpečnými látkami. Ak však nie je v dobrom stave, môže predstavovať vážne riziko. Hromadenie jedovatých plynov, ako je oxid uhoľnatý, môže viesť k otrave, a nahromadené sadze a iné nánosy môžu spôsobiť požiar. Z toho dôvodu sú revízie komínov kľúčové pre overenie technického stavu a zabezpečenie súladu s bezpečnostnými normami.
Kedy je revízia komína nevyhnutná?
Existuje niekoľko situácií, kedy je kontrola komína nevyhnutná:
- Pri kolaudácii novej stavby: Aby sa získalo kolaudačné rozhodnutie, kontrola komína je povinná. Tento úkon potvrdzuje, že komín bol správne zhotovený a zodpovedá všetkým potrebným normám. Revízia komína ku kolaudácii je jednou z povinných príloh k žiadosti o kolaudačné rozhodnutie. Bez nej stavebný úrad stavbu neskolauduje. Revízny technik musí potvrdiť, že komín je bezpečný, má správny ťah, rozmery, a je zhotovený podľa technických noriem.
- Pri výmene spotrebiča na kúrenie: Ak sa mení kotol, krb či iné zariadenie pripojené k komínu, je dôležité zabezpečiť, aby nový spotrebič bol bezpečný a kompatibilný s komínovým systémom.
- Pravidelná údržba počas používania: Pravidelné kontroly komína sú preventívnym opatrením, ktoré zabraňuje akumulácii sadzí a iných nánosov, čo by mohlo ovplyvniť správnu funkciu systému. V prípade chaty alebo inej tzv. občasne využívanej stavby je potrebné komín skontrolovať a vyčistiť raz za dva roky.
Ako prebieha revízia komína?
Revíziu komínov vykonávajú certifikovaní odborníci, ktorí kontrolujú technický stav, priechodnosť a tesnosť komína, ako aj jeho kompatibilitu s vykurovacím zariadením. Hodnotia rôzne aspekty komína, ako sú jeho technický stav, priechodnosť, tesnosť a kompatibilita s vykurovacím zariadením.
Prečítajte si tiež: Centrálne Vykurovanie a Ústavný Súd: Analýza
Právny rámec kolaudačného rozhodnutia
Základná právna úprava, ktorá sa zaoberá problematikou kolaudačného rozhodnutia ako dokladu k majetku, je obsiahnutá v zákone č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku a vo vyhláške 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona. Kolaudácia je proces, ktorým sa budova oficiálne uvedie „do života“. Príslušný úrad rozhodne o tom, že stavba sa dá obývať a možno ju užívať. Kolaudácia prebieha po ukončení všetkých realizačných prác. Týmto procesom sa zabezpečuje ochrana verejných záujmov a práv účastníkov konania. A to z hľadiska starostlivosti o životné prostredie a hlavne bezpečnosti a ochrany zdravia budúcich užívateľov či požiarnej ochrany. Kolaudačné rozhodnutie je nevyhnutné, ak chcete začať užívať každú realizovanú stavbu. Platí to aj pre jej rekonštrukciu, prestavbu, prístavbu či nadstavbu, na ktorú bolo vydané stavebné povolenie.
Priebeh kolaudačného konania
Stavba je pripravená na kolaudáciu vtedy, keď je už skoro hotová a chýbajú len drobnosti, ktoré môžu majitelia doplniť aj po nasťahovaní. Stavba musí mať hotovú strechu s odvodnením a bleskozvodom, komíny, všetky okná a dvere, dokončené schodiská a balkóny so zábradliami. Platí to aj pre povrchové úpravy stien, podláh, stropov či inštalácie.
V prvom rade musíte podať žiadosť o vydanie kolaudačného rozhodnutia na príslušnom stavebnom úrade. Ide o ten istý úrad, ktorý vydal stavebné povolenie na realizáciu vašej nehnuteľnosti. K vyplnenej žiadosti musíte doložiť všetky prílohy, ktoré požaduje stavebný úrad. Po doložení všetkých požadovaných dokladov stavebný úrad oznámi všetkým účastníkom konania (stavebník, vlastník stavby, vlastník pozemku), obci a dotknutým orgánom začatie kolaudačného konania. Následne, v deň kolaudácie, navštívi vašu stavbu komisia zo stavebného úradu. Tá priamo na stavbe a v jej okolí preskúma, či sa stavba zrealizovala podľa odsúhlasenej projektovej dokumentácie a či sa dodržali všetky podmienky určené územným plánom, územným rozhodnutím a stavebným povolením.
Po potvrdení všetkých skutočností, pokiaľ komisia nezistí väčšie nedostatky, vydá stavebný úrad v zákonnej lehote kolaudačné rozhodnutie. To vám musí zhotoviť najneskôr do 30 dní od začiatku kolaudačného konania. V rozhodnutí presne pomenuje účel, na ktorý sa môže stavba využívať, ako aj podmienky, za ktorých môžete stavbu bezpečné užívať. V rozhodnutí sa uvedú aj pripomienky a zistené nedostatky, ktoré musíte odstrániť. Keď kolaudačné rozhodnutie získate, musíte ako investor objekt ešte pred jeho užívaním zaevidovať na obecnom úrade, kde mu pridelia súpisné číslo. Na základe kolaudačného rozhodnutia, prideleného súpisného čísla a geometrického plánu novostavby s výkazom výmer navštívite príslušný katastrálny úrad. Tu požiadate o pripísanie novostavby na parcelu, na ktorej je stavba postavená. Po zakreslení novostavby na parcelu si môžete vyžiadať na katastrálnom úrade list vlastníctva a kópiu katastrálnej mapy s novými údajmi o stavbe.
Kedy sa kolaudácia nevyžaduje?
Aj v rámci tohto procesu existujú určité výnimky. Stavebný úrad môže od kolaudácie upustiť, ak ide o drobné stavby, stavebné úpravy a udržiavacie práce. A to aj vtedy, ak ste na ich realizáciu potrebovali stavebné povolenie. Podľa nového stavebného zákona, platného od 1. apríla 2025, patria k drobným stavbám napríklad garáže, prístrešky či kôlne do 50 m², ale aj bazény do 25 m² či fotovoltické zariadenia do 100 kW. Na garáž potrebujete kolaudáciu v prípade, ak nepatrí do kategórie drobných stavieb.
Prečítajte si tiež: Ako vybrať správne dvierka na komín
Zanedbanie starostlivosti o komín a jeho dôsledky
Zanedbanie komínov vedie k závažným problémom, pretože hromadenie nečistôt v komíne, nedostatočná vzdialenosť komína od horľavých konštrukcií a podobne spôsobuje niekoľko požiarov každý rok. V zmysle zákona č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi je povinnosťou každej ako fyzickej, tak aj právnickej osoby zabezpečiť pravidelné čistenie a kontrolu komínov, v istých prípadoch aj odborné preskúšanie komínov osobami s odbornou spôsobilosťou. Je potrebné si uvedomiť, že v súvislosti so starostlivosťou o komíny existujú dva úkony: 1. odborné preskúšanie = revízia, 2. kontrola a čistenie. Kontrola a čistenie je jeden spoločný úkon a nedá sa rozdeliť.
Zanedbanie týchto povinností môže mať aj právne dôsledky. Ak dôjde k požiaru a zistí sa, že komín nebol udržiavaný podľa zákona, poisťovňa môže krátiť poistné plnenie alebo ho úplne odmietnuť. Preto je dôležité mať nielen čistý komín, ale aj doklad o jeho kontrole či revízii.
Ako často čistiť a kontrolovať komín?
Podľa vyhlášky č. 401/2007 Z. z. V prípade chaty alebo inej tzv. občasne využívanej stavby je potrebné komín skontrolovať a vyčistiť raz za dva roky. Tepelný výkon potrebný pre lehoty čistenia a kontroly komínov sa má vypočítať súčtom výkonov všetkých zariadení napojených na komín.
Čo treba vykonať pri čistení a kontrole komína?
V zmysle spomínanej vyhlášky č. Posledný uvedený bod obsahuje dôslednú kontrolu aj odstupovej vzdialenosti konštrukcie budovy od komínového telesa v závislosti od materiálov, z ktorých sú vyrobené. Táto kontrola si vyžaduje istú dávku odborných znalostí. V neposlednom rade je osoba, ktorá vykoná čistenie a kontrolu povinná o tom vyhotoviť záznam.
Dá sa komín čistiť svojpomocne?
Teoreticky áno, no v praxi to však neodporúčame. Na internete nájdete množstvo rád „ako vyčistiť komín svojpomocne“ pomocou kefy, závažia či vysávača na popol. Ak však čistenie nie je vykonané dôkladne, môže v komíne ostať sadza, ktorá sa pri vyšších teplotách vznieti. Zákon č. 161/1998 Z. z. o Komore kominárov Slovenska aj zákon č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi hovoria jasne: kontrolovať a čistiť komíny by mali vykonávať len osoby s odbornou spôsobilosťou, teda kominár alebo revízny technik komínov. Okrem bezpečnosti ide aj o právnu istotu, ak sa rozhodnete pre svojpomocné čistenie, no v prípade požiaru nebude existovať záznam od odborníka, poisťovňa nemusí škodu preplatiť. Preto odporúčame čistenie a kontrolu zveriť odborníkovi, ideálne raz ročne pred vykurovacou sezónou.
Prečítajte si tiež: Komplexný pohľad na elektrické vykurovanie
Vypaľovanie komína
S témou vypaľovania komína má vyhláška úplne jasno. Vypaľovať komín možno len v prípade, že nie je možné komín inak vyčistiť. Takisto vypaľovať komín môže len kominár alebo revízny technik komínov, pričom musí mať aspoň jedného pomocníka. Pokiaľ sa ide vypaľovať komín, je potrebné to nahlásiť obci. Vypaľovanie svojpomocne je zakázané a extrémne nebezpečné. Teplota môže prekročiť 1000 °C, čo často vedie k prasknutiu komínového telesa a následnému požiaru.
Preskúšanie komínov - tzv. revízia, kedy je potrebná?
V zmysle zákona musíme nechať komín preskúšať, teda objednať revíziu komína v prípade, keď pripájame spotrebič na komín.
Kto môže vykonávať kontrolu a čistenie komínov?
V dookola spomínanej vyhláške je uvedené, že ten, kto kontrolu a čistenie komína vykonáva, musí mať vyhovujúce nástroje, prístroje a zariadenia. Mnohí sa teda rozhodnú čistiť svoje komíny sami, avšak voľba medzi svojpomocným čistením a čistením pod dohľadom odborníka závisí od vašich schopností, vybavenia a komfortu. Pozor, hovoríme o kontrole a čistení, to znamená, že nejde iba o vymetenie komína, ale aj o dôslednú kontrolu celej spalinovej cesty a jej okolia. V zákone č. 161/1998 Z. z. o komore kominárov Slovenska je však uvedené, že kontrolovať a čistiť komíny môže len kominár alebo revízny technik komínov. Takisto aj pri písaní zákona č. 314/ 2001 Z .z. o ochrane pred požiarmi bolo jasne diskutované, že čistenie a kontrolu komínov majú vykonávať osoby s odbornou spôsobilosťou, vzhľadom ku potrebným úkonom.
Čo robiť, ak stavebný úrad zamietne žiadosť o kolaudáciu?
Nie je však žiadnou výnimkou, že stavebný úrad žiadosť o vydanie rozhodnutia o kolaudácií zamietne. Podľa stavebného zákona sa tak udeje najmä vtedy, ak nie je zaistená bezpečnosť a ochrana zdravia ľudí a životného prostredia, ako aj riadne užívanie stavby na určený účel.
Poistenie
Ak by k požiaru nešťastím došlo, nezabudnite na poistenie domácnosti a nehnuteľnosti VIVA v Colonnade, ktoré vám poskytne potrebnú ochranu pred nečakanými požiarmi v prípade dodržiavania spomínaných zákonov.
tags: #kolaudacne #rozhodnutie #komin