Rekonštrukcia bytu je rozsiahly proces, ktorý si vyžaduje dôkladné plánovanie, zváženie rozpočtu a výber správnych materiálov a remeselníkov. V tomto článku sa zameriame na rekonštrukciu bytu Zvolenského typu, s dôrazom na kúpeľňu, kuchyňu, spálňu a chodbu, a poskytneme vám užitočné tipy a rady, ako ušetriť peniaze bez kompromisov v kvalite a estetike.
Úvod
Mnohí majitelia panelákových bytov sa rozhodujú pre kompletnú rekonštrukciu, aby zvýšili kvalitu svojho bývania a prekonali uniformitu, ktorá bola typická pre panelové domy. Počet kompletných rekonštrukcií v posledných rokoch prudko vzrástol, čo svedčí o rastúcom dopyte po modernom a funkčnom bývaní.
Plánovanie a príprava rekonštrukcie
Kľúčom k úspešnej a lacnej rekonštrukcii je dôkladné plánovanie. Pripravte si podrobný plán projektu, ktorý zohľadní všetky vaše potreby a priority. Výberom konkrétnych riešení a materiálov pred začatím prác sa vyhnete nákladným zmenám a opravám počas rekonštrukcie.
Odhad nákladov
Vytvorte si podrobný odhad nákladov na rekonštrukciu bytu. Zahrňte do odhadu aj určitú mieru bezpečnosti, pretože nie je vždy možné predvídať všetky renovačné práce. Pozrite si vzorové cenníky online, ktoré vám pomôžu vytvoriť si vlastný odhad nákladov. Generálna rekonštrukcia bude oveľa drahšia ako rýchla obnova miestnosti.
Zoznam prác
Súčasťou plánovania obnovy je aj zoznam prác. Zmeny dizajnu počas renovácie môžu výrazne zvýšiť náklady. Skúste sa držať pôvodného plánu a každú zmenu si pred jej vykonaním dobre premyslite. Nemusíte rekonštruovať celý dom naraz. Zamerajte sa na najdôležitejšie oblasti, ktoré si vyžadujú pozornosť, ako je kuchyňa alebo kúpeľňa.
Prečítajte si tiež: Vlastnosti kotla Viessmann Vitodens 100-W
Výber materiálov a remeselníkov
Vykonajte prieskum trhu a porovnajte ceny materiálov a služieb dostupných od rôznych dodávateľov a vykonávateľov. Vďaka tomu budete môcť nájsť najlepšie ponuky a ušetriť na nákupoch. Pozor na veľkosť firiem, často menší podnikatelia budú mať nižšie ceny a vysokú kvalitu služieb. Overte si nielen ceny, ale aj názory, ktoré najlepšie svedčia o kvalite materiálov a služieb.
Rekonštrukcia kúpeľne a WC
Rekonštrukcia kúpeľne a WC je často najnáročnejšou časťou rekonštrukcie bytu. Zahŕňa demontáž starého jadra, nové rozvody, obklady, sanitu a inštaláciu nových zariadení.
Postup prác
- Demontáž: Demontáž celej kúpeľne a WC, vrátane starého jadra, obkladov, sanity a rozvodov.
- Nové jadro: Vymurovanie nového jadra, prípadne použitie sadrokartónových panelov.
- Rozvody: Nové rozvody elektriny, vody a odpadu.
- Obklady a dlažby: Inštalácia nových obkladov a dlažieb. Pri výbere obkladov zvážte lacnejšie alternatívy, ako sú keramické obklady namiesto drahších kameninových.
- Sanita: Inštalácia sprchového kúta, umývadla, WC a vane (ak je súčasťou kúpeľne).
- Strop a osvetlenie: Úprava stropu a inštalácia nových svietidiel.
- Dvere: Osadenie nových zárubní a dverí.
Tipy a triky pre úsporu
- Nekombinujte WC s kúpeľňou: Vo viacčlenných rodinách sa neodporúča spájať WC s kúpeľňou, nakoľko vo väčšine bytov sa nenachádza tzv. druhé WC.
- Využite priestor: Moderný kúpeľňový nábytok a sanita umožňuje zariadiť kúpelne kompletne, ich neštandardné tvary dovoľujú pracovať aj s menším priestorom a zariadiť kúpeľňu všetkým potrebným.
Rekonštrukcia kuchyne
Rekonštrukcia kuchyne zahŕňa demontáž starej kuchynskej linky, úpravu podlahy, maľovanie, stierkovanie a montáž novej kuchynskej linky vrátane spotrebičov.
Postup prác
- Demontáž: Demontáž starej kuchynskej linky a podláh.
- Úprava podlahy: Vyrovnanie a úprava podlahy.
- Maľovanie a stierkovanie: Maľovanie a stierkovanie stien.
- Montáž kuchynskej linky: Kompletná montáž kuchynskej linky vrátane spotrebičov.
- Osvetlenie: Montáž svietidiel.
- Dvere: Osadenie nových zárubní a dverí.
Tipy a triky pre úsporu
- Nakupujte s rozumom: Pri nákupe dokončovacieho materiálu, vybavenia a príslušenstva sledujte akcie, výpredaje a zľavy v stavebných predajniach a predajniach nábytku.
- Zrenovujte starý nábytok: Namiesto vyhadzovania starého nábytku zvážte, či sa nedá zrenovovať alebo prispôsobiť novému dekoru.
Rekonštrukcia spálne
Rekonštrukcia spálne zahŕňa obnovenie podlahy, maľovanie, osadenie nových dverí, montáž nábytku, úpravu stropu a preloženie elektrického vedenia.
Postup prác
- Podlaha: Obnovenie parkiet alebo položenie novej podlahy.
- Maľovanie: Maľovanie stien.
- Dvere: Osadenie nových dverí.
- Nábytok: Montáž nábytku.
- Strop: Úprava stropu.
- Elektroinštalácia: Prerábka elektrického vedenia.
Tipy a triky pre úsporu
- Urobte si to sami: Ak máte správne zručnosti a skúsenosti, možno sa rozhodnete vykonať niektoré renovačné práce sami. Inštalovanie políc, maľovanie stien alebo kladenie dlaždíc sú príklady prác, ktoré sa dajú zvládnuť bez pomoci profesionála.
- Požiadajte o pomoc: Ak si nie ste istí, že to urobíte sami, môžete požiadať o pomoc priateľov alebo rodinu.
Rekonštrukcia chodby
Rekonštrukcia chodby zahŕňa výmenu vchodových dverí, montáž zárubne, výmenu podláh, maľovanie stien a montáž svietidiel.
Prečítajte si tiež: Vykurovanie bytu s termostatom: Podrobný návod
Postup prác
- Dvere: Výmena vchodových dverí a montáž zárubne.
- Podlaha: Výmena podláh.
- Maľovanie: Maľovanie stien.
- Osvetlenie: Montáž svietidiel.
- Nábytok: Montáž nového nábytku.
Tipy a triky pre úsporu
- Nakupujte lacnejšie alternatívy: Hľadajte lacnejšie alternatívy detailov a doplnkov, ktoré ladia s vaším dekorom alebo sa úplne vyhnite detailom, dekorom a ozdobným lištám, ktoré nie sú obzvlášť potrebné.
Ďalšie tipy pre lacnú rekonštrukciu
- Plánujte vopred: Naplánujte si rekonštrukciu vopred, aby ste mohli využiť sezónne akcie a zľavy.
- Rokujte o cenách: Neváhajte rokovať o cenách s dodávateľmi a vykonávateľmi. Mnohí z nich sú pripravení rokovať, najmä ak majú veľkú konkurenciu.
- Recyklujte a renovujte: Recyklácia a renovácia sú dobrým spôsobom, ako lacno zrekonštruovať svoj domov. Namiesto vyhadzovania starého nábytku alebo vybavenia zvážte, či sa nedajú zrenovovať alebo prispôsobiť novému dekoru.
- Energeticky úsporné riešenia: Investícia do energeticky úsporných riešení, ako sú nové okná a tepelná izolácia, vám môže z dlhodobého hľadiska pomôcť ušetriť na účtoch za energiu.
Príklad rekonštrukcie bytu Zvolenského typu
Ponúkame na predaj exkluzívne bývanie vo výnimočnom nadštandardnom slnečnom byte s balkónom, ktorý sa predáva aj so zariadením a ktorý prešiel kvalitnou kompletnou rekonštrukciou s dôrazom na dlhú životnosť a moderný dizajn. Byt sa nachádza v pokojnej lokalite s množstvom zelene, s dobrou občianskou vybavenosťou - v blízkosti obchody, lekáreň, materská a základná škola, zastávka MHD. Centrum mesta je vzdialené len 3 minúty autom. Energetická trieda B.
Dispozícia bytu
Kompletne kvalitne zrekonštruovaný byt s balkónom a krásnym výhľadom pozostáva z dvoch obytných miestností (z jednej východ na balkón), priestrannej kuchyne, kúpeľne s vaňou. K bytu patrí pivnica a byt sa predáva aj s parkovacím miestom 12 m2 v osobnom vlastníctve.
Stav nehnuteľnosti
Byt prešiel kompletnou a precíznou rekonštrukciou od podlahy po strop s použitím materiálov vyššieho štandardu, čo zaručuje bezstarostné bývanie na dlhé roky. Byt prešiel rekonštrukciou vrátane nových rozvodov elektriny, vody a odpadu, nových omietok, kvalitných podláh a interiérových dverí. V murovanej kúpeľni nájdeme sanitu a obklady z firmy Ptáček - podlahové kúrenie, moderná kuchynská linka s tlmeným zatváraním na mieru so vstavanými spotrebičmi značky Bosch (umývačka riadu (60 cm), sklokeramická doska, teplovzdušná rúra, kávomat, chladnička s mrazničkou. Predáva sa kompletne zariadený, vrátane spotrebičov - stačí sa len nasťahovať, presne tak, ako ho vidíte. Je pripravený na okamžité bývanie. Súčasťou je príjemný balkón ideálny na rannú kávu alebo večerné posedenie s výhľadom na tiché okolie a zeleň. Vstavané skrine na mieru v predsieni a v spálni, ktoré maximalizujú úložný priestor.
Bytový dom
Bytový dom je zateplený, nový výťah, nové spoločné priestory.
Prečítajte si tiež: Klimatizácia pre dve miestnosti: Mitsubishi