Zatekanie do bytu, najmä v podkrovných priestoroch, je nepríjemný problém, ktorý môže viesť k vzniku plesní a poškodeniu majetku. V takýchto situáciách je dôležité vedieť, kto je za vzniknutú škodu zodpovedný a aké sú možnosti nápravy. Tento článok sa zameriava na zodpovednosť za škody spôsobené zatekaním do bytu, s dôrazom na spoločné časti domu a povinnosti správcu.
Zatekanie a povinnosti vlastníka bytu
V prípade, že vám do bytu zateká, a objavili sa plesne, je nevyhnutné bezodkladne informovať spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo správcu. Ak ide o novostavbu a zistíte vady, môžete sa v rámci záruky domáhať opravy priamo u zhotoviteľa stavby. Po uplynutí záručnej doby sa treba obrátiť na správcu.
Zodpovednosť správcu a spoločné časti domu
Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov jasne definuje povinnosti správcu. Strecha je spoločnou časťou bytového domu, a preto je správca povinný zabezpečiť jej riadnu údržbu a opravy. Stačí preukázať, že vám do bytu zateká v dôsledku poškodenia strechy. V ideálnom prípade by mal správca sám aktívne zisťovať príčinu zatekania a zabezpečiť odborné posúdenie.
Ak správca nekoná, odporúča sa objednať si odborné posúdenie na vlastné náklady a zdokumentovať situáciu v byte, napríklad fotografiami. Ak sa potvrdí, že zatekanie je spôsobené poškodením strechy, správca je povinný ju opraviť.
Odmietanie zodpovednosti správcom a zákonná ochrana
Častým argumentom správcov pri zatekaní je, že nemôžu zabezpečiť opravu bez súhlasu nadpolovičnej väčšiny vlastníkov. Toto tvrdenie však neobstojí v prípade, že poškodenie spoločných častí domu bezprostredne ohrozuje život, zdravie alebo majetok. V takomto prípade je správca povinný odstrániť poškodenie aj bez súhlasu vlastníkov.
Prečítajte si tiež: Zatekanie zadného svetla Focus MK2
Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov tiež stanovuje, že správca zodpovedá vlastníkom za všetky škody vzniknuté v dôsledku neplnenia alebo nedostatočného plnenia svojich povinností. To znamená, že ak správca neodstráni zatekanie a v dôsledku toho vzniknú škody, napríklad plesne, je povinný ich odstrániť a zabezpečiť aj prípadné vymaľovanie bytu.
Škody spôsobené vytopením a poistenie
Okrem zatekania môže dôjsť aj k vytopeniu bytu, ktoré môže spôsobiť rozsiahle škody, ako sú popraskané omietky, poškodený náter, napuchnuté parkety, poškodené elektrospotrebiče a nábytok. V takýchto prípadoch je dôležité konať rýchlo a kontaktovať poisťovňu.
Poistenie nehnuteľnosti sa vzťahuje na rodinné domy, byty a rekreačné objekty. Pokryje škody na stavebných prvkoch, ako sú steny, okná, dvere, vstavaný nábytok či kuchynská linka. Poistenie domácnosti chráni váš nábytok, elektrospotrebiče a ďalšie vybavenie, ktoré nie je pevne zabudované.
Pre komplexnú ochranu je vhodné uzavrieť aj poistenie zodpovednosti. To je užitočné v prípadoch, keď spôsobíte škody iným ľuďom, napríklad susedom, ak ich vytopíte.
Postup pri vytopení
- Zastavte únik vody: Okamžite kontaktujte suseda, aby odstavil vodu, alebo zatvorte prívod vody do bytu.
- Kontaktujte poisťovňu: Ak máte v poistení majetku zahrnutú zodpovednosť za vodovodné škody, informujte o situácii svoju poisťovňu. Škodu môžete nahlásiť aj online.
- Nezasahujte do miesta škody: Pred príchodom likvidátora neodstraňujte žiadne následky vytopenia, a to platí aj pre vašich susedov.
- Asistenčná služba: Ak si neviete rady, kontaktujte asistenčnú službu poisťovne, kde vám odborne poradia.
Riešenie situácie so susedom
Ak má sused uzavreté poistenie nehnuteľnosti so zodpovednosťou za škodu, stačí, ak škodu zdokumentujete a sused ju nahlási svojej poisťovni. Problém nastáva, ak sused nemá uzavreté poistenie a odmieta vám vzniknutú škodu uhradiť. V takom prípade kontaktujte svoju poisťovňu a škodu nahláste. Opravu vášho bytu a zariadenia pokryje vaše poistenie nehnuteľnosti a domácnosti. Ak sused nemá poistenie, spôsob kompenzácie závisí len od vašej dohody so susedom.
Prečítajte si tiež: Ako opraviť zatekanie sprchovacieho kúta
Dôležitosť poistenia a indexácie
Pri výbere poistenia nehnuteľnosti a domácnosti je dôležité prihliadať nielen na cenu, ale aj na rozsah krytia. Poistenie by malo zahŕňať automatickú indexáciu poistnej sumy, čím sa predchádza podpoisteniu v prípade nárastu hodnoty nehnuteľnosti.
Odstraňovanie následkov vytopenia
Po havárii je dôležité nechať skontrolovať vodovodné a elektrické rozvody. Ak bolo vytopenie rozsiahle, oslovte odbornú firmu, ktorá sa špecializuje na odvlhčovanie. Odstráňte všetky mokré predmety vrátane nábytku či vydutej podlahy, pretože môžu byť zdrojom plesní. Mierne vlhké predmety vyneste von, ak to umožňujú podmienky.
Ak máte uzatvorené komplexné poistenie, poisťovňa vám pravdepodobne poskytne vyššie odškodné, než by ste získali zo susedovej poistky. Z poistenia zodpovednosti za škodu sa totiž hradí iba skutočná škoda, ktorú spôsobil sused.
Odstraňovanie škvŕn a obnova podlahy
Po vytopení od suseda môžu na stenách zostať škaredé škvrny. Nechajte ich najprv dôkladne vyschnúť (minimálne tri týždne), aby v stenách nezostala žiadna vlhkosť. Po vysušení postriekajte postihnuté miesta a okolie protiplesňovým roztokom, ktorý má aj bieliaci účinok. Ak sa staré nátery odlupujú, poškodené miesta oškrabte a povrch jemne prebrúste. Pred maľovaním použite hĺbkovú penetráciu.
Ak máte podlahu, ktorú je možné rozobrať a zatiaľ nebola výrazne poškodená vodou, existuje šanca na jej záchranu. Odporúča sa podlahu čo najskôr rozobrať a vysušiť pomocou odvlhčovača. Po dôkladnom vysušení podlahy a ošetrení postihnutých miest prípravkom proti plesni je možné položiť späť pôvodnú podlahu (ak je stále v dobrom stave) alebo ju nahradiť novou. S rozobratím, opätovným položením a kontrolou vlhkosti vám môžu pomôcť odborné podlahárske firmy.
Prečítajte si tiež: Zatekanie a Stavebný Úrad