Ročné vyúčtovanie za energie je pre mnohých vlastníkov bytov stresujúcou záležitosťou. Často sa stáva, že sa objaví nedoplatok, ktorý môže výrazne zaťažiť rodinný rozpočet. Tento článok sa zameriava na príčiny vysokých nedoplatkov za kúrenie a ponúka konkrétne riešenia, ako sa im vyhnúť.
Faktory ovplyvňujúce spotrebu tepla
Počasie
Spotrebu tepla na vykurovanie ovplyvňuje predovšetkým počasie. Ak je zima mierna, kúri sa menej, čo vedie k nižším nákladom. Naopak, dlhá a tuhá zima spotrebu tepla zvyšuje. Podľa Slovenského zväzu výrobcov tepla (SZVT) bol vlaňajší rok druhý najteplejší od roku 1931, čo znamená, že sa kúrilo menej ako obvykle. I keď bola zima 2023 dlhá a kúrilo sa takmer až do konca mája, z pohľadu teplôt bola štvrtá najteplejšia a jeseň bola najteplejšia od roku 1931.
Zálohové platby a ich nastavenie
Výška preplatku alebo nedoplatku závisí od nastavenia zálohových platieb. Ak sú zálohové platby nastavené nízko, môže vzniknúť nedoplatok. Zálohový predpis sa môže meniť v dôsledku nárastu cien energií alebo zavedenia nových pravidiel pre rozpočítanie nákladov na vykurovanie a teplú vodu.
Zmeny v legislatíve
Nové pravidlá pre rozpočítanie nákladov na vykurovanie a teplú vodu, ktoré zaviedla vyhláška platná od 1. januára 2017, priniesli zmeny v rozdelení nákladov. Táto vyhláška zaviedla takzvaný „kontrolný mechanizmus“, ktorý má zabezpečiť spravodlivejšie rozdelenie nákladov.
Konkrétne príčiny vysokých nedoplatkov
Zle nastavené zálohové platby
Najčastejším dôvodom vysokých nedoplatkov sú zle nastavené zálohové platby, najmä náklady na vykurovanie a spotrebu vody (studenej aj teplej). Je dôležité pravidelne kontrolovať a upravovať zálohové platby podľa aktuálnej spotreby.
Prečítajte si tiež: Radiátory úzkeho a vysokého typu
Vysoká spotreba vody
Nepredvídaná vysoká spotreba vody, napríklad pri dlhodobejšej návšteve, môže tiež spôsobiť nedoplatok. Rovnako aj únik vody, napríklad z tečúceho WC, môže výrazne zvýšiť spotrebu.
Nesprávne vykurovanie
Vykurovanie aj vtedy, keď si vlastník rieši nadmerné teplo v byte vetraním a nie regulovaním cez termostatickú hlavicu na radiátore, vedie k plytvaniu teplom a vyšším nákladom.
Nesprávny odpočet
Nesprávny odpočet vodomerov alebo rozdeľovačov, ako aj nesprávny počet osôb v byte, môžu spôsobiť nezrovnalosti vo vyúčtovaní.
Zvýšený koeficient spotreby vody
Zvýšený koeficient spotreby vody (napríklad nad hodnotu 1,2) môže indikovať čierny odber alebo úniky vody.
Chyby správcu
Chybu môže urobiť aj správca nesprávnym započítaním zálohových platieb alebo nesprávnym rozpočítaním nákladov na teplo, keď sa nevyúčtuje základná zložka odpojeným bytom z vykurovania v dome.
Prečítajte si tiež: Príznaky a riešenia vysokého tlaku v sacom potrubí
Zmeny v legislatíve
Zmeny v legislatíve alebo odsúhlasené zmeny vlastníkmi (napríklad zmena pomeru ZZ a SZ, zmena koeficientov nepriaznivej polohy miestnosti) môžu tiež ovplyvniť výšku nedoplatku.
Ako sa vyhnúť vysokým nedoplatkom?
Kontrola ročného vyúčtovania
Dôkladne si skontrolujte ročné vyúčtovanie. Zamerajte sa na základné údaje, ako sú plocha bytu, počet osôb, stav meračov a zálohové platby. Skontrolujte si aj spotrebu energií a porovnajte ju s predchádzajúcimi obdobiami.
Správne nastavenie zálohových platieb
Pravidelne kontrolujte a upravujte zálohové platby podľa aktuálnej spotreby. Ak máte pocit, že platíte málo, radšej si zálohové platby zvýšte, aby ste sa vyhli nedoplatku.
Odstránenie únikov vody
Pravidelne kontrolujte vodovodné batérie a WC, aby ste predišli únikom vody. Aj malý únik môže spôsobiť výrazné zvýšenie spotreby.
Správne vykurovanie
Regulujte teplotu v byte pomocou termostatických hlavíc na radiátoroch. Vetrajte krátko a intenzívne, namiesto dlhodobého vetrania cez otvorené okno.
Prečítajte si tiež: Zmeny v kúrení na Slovensku
Hlásenie zmien
Bezodkladne nahlasujte správcovi zmeny v počte osôb v byte.
Reklamácia vyúčtovania
Ak nájdete vo vyúčtovaní nezrovnalosti, uplatnite si reklamáciu u správcu. Nezabudnite uviesť dôvody reklamácie a priložiť relevantné dokumenty.
Spolupráca so správcom
Komunikujte so správcom a pýtajte sa na všetko, čomu nerozumiete. Správca by mal byť schopný vysvetliť, ako sa rozpočítavajú náklady a odpovedať na vaše otázky.
Čo robiť, ak už nedoplatok vznikol?
Uhradenie nedoplatku
Nedoplatok uhraďte v stanovenej lehote, aby ste sa vyhli úrokom z omeškania.
Reklamácia vyúčtovania
Ak s výškou nedoplatku nesúhlasíte, uplatnite si reklamáciu u správcu.
Kontrola dokumentácie
Nahliadnite do dokumentácie týkajúcej sa správy domu, aby ste sa uistili, že náklady sú rozpočítané správne.
Súdna cesta
Ak reklamácia nebola úspešná, môžete sa obrátiť na súd.
Nové pravidlá rozpočítavania tepla
V súčasnosti platná vyhláška odporúča vzájomný pomer oboch zložiek - pre základnú zložku 60-percentný podiel a pre spotrebnú zložku 40-percentný podiel z celkových nákladov na dodané teplo na vykurovanie. Tento pomer by mal vhodne korigovať prestup tepla medzi stenami. Vlastníci si ho však môžu zmeniť (nie vždy to spravia vhodne, čo sa prejaví veľkými rozdielmi v platbách medzi bytmi).
V príprave je nové znenie vyhlášky. Aktuálny návrh podľa hovorcu ministerstva hospodárstva Maroša Stana napevno stanovuje pomer 60/40, pričom variabilnú zložku (40 percent) by si mohli vlastníci odsúhlasiť v rozsahu 20 percent ešte v prospech základnej zložky.
Príklad z praxe
Krajský súd v Prešove riešil prípad, v ktorom správca zažaloval majiteľku bytu o čiastku presahujúcu 7 000 eur za nedoplatky za kúrenie. Súd nakoniec rozhodol v prospech majiteľky, pretože znalecký posudok preukázal, že vyúčtovanie nezodpovedalo reálnej spotrebe. Tento prípad ukazuje, že je dôležité dôkladne kontrolovať vyúčtovanie a v prípade nezrovnalostí sa obrátiť na odborníkov.
tags: #vysoky #nedoplatok #za #kurenie