V starších bytových domoch predstavuje výmena kanalizačného potrubia, ako aj vodovodných, plynových a tepelných rozvodov, nevyhnutný krok pre zabezpečenie bezpečnosti, hygieny a zníženie prevádzkových nákladov. Opotrebované rozvody často vedú k poruchám, únikom a v konečnom dôsledku k zvýšeným nákladom na opravy. Vzhľadom na technický stav potrubných rozvodov ZTI (zdravotnotechnické inštalácie) je v súčasnosti jediným riešením ich výmena.
Dôvody pre výmenu potrubia
Medzi hlavné dôvody výmeny potrubia v bytovom dome patrí:
- Opotrebovanie materiálu: Vodovodné potrubia sú často zanesené hrdzou a vodným kameňom, čo znižuje ich prietok a kvalitu vody. Staré azbestocementové kanalizačné potrubia sú náchylné na praskanie a uvoľňovanie spojov vplyvom splaškových vôd. Zvislé plynové potrubia, často zabetónované v stropných konštrukciách bez adekvátnej ochrany, môžu korodovať a spôsobovať únik plynu.
- Netesnosti a zápach: Medzi najčastejšie problémy starých rozvodov vody a kanalizácie patria netesnosti, zápach, hluk a korózia potrubí.
- Úniky tepla: V rozvodoch teplej vody dochádza k únikom tepla v miestach nedostatočnej alebo nesprávnej izolácie. Staré plstené pásy používané na izoláciu nemajú dostatočné tepelnoizolačné vlastnosti, čo môže predstavovať až 50 - 80 % úniku tepla spotrebovaného na ohrev vody.
- Bezpečnosť a ochrana majetku: Výmena celého systému je potrebná hlavne kvôli bezpečnosti obyvateľov a ochrane majetku.
- Zvyšovanie vlhkosti v bytových šachtách: V mnohých miestach dochádza k netesnostiam na vodovodnom aj kanalizačnom rozvode, čo následne zvyšuje vlhkosť v bytových šachtách.
Komplexná výmena vs. Riešenie porúch
Komplexná výmena potrubia, teda kanalizácie, vody aj plynu naraz, je finančne náročná, ale z dlhodobého hľadiska racionálnejšia. Riešenie sústavných problémov a porúch na stúpačkových rozvodoch je často drahšie ako ich kompletná výmena. Komplexná výmena zaručí menej prestojov, jednu demontáž a montáž zásten, ale hlavne komplexné zastrešenie sietí ZTI.
Postup pri výmene kanalizačného potrubia
Výmena kanalizačného potrubia v bytovom dome je komplexný proces, ktorý si vyžaduje dôkladnú prípravu a koordináciu.
1. Prípravná fáza
- Schválenie a legislatíva: Po schválení legislatívy sa môžu začať práce v bytovom dome a v bytových jadrách.
- Harmonogram: Spracuje sa Harmonogram vstupu do bytov. Zástupca vlastníkov informuje o postupe prác cca 4 mesiace pred začatím prác, aby si každý majiteľ bytu zariadil veci tak, aby mohol sprístupniť byt.
- Informovanosť obyvateľov: Obyvatelia musia byť včas informovaní o plánovaných prácach, termínoch a obmedzeniach (napr. odstávka vody, plynu, kanalizácie).
2. Realizačná fáza
- Demontáž a búracie práce: Demontáž bytových zástien a búracie práce prebehnú cca od 08:00 do 12:00 hod. Vymena stupaciek v panelaku je mimoriadna udalost, musi byt NARAZ spristupnena cela vetva, cize vsetky byty nad sebou.
- Výmena potrubia:
- Pri výmene stupačiek sú najskôr demontované dvere bytových jadier, vypustená voda z potrubia a demontované vodomery.
- Na rekonštrukciu stupačiek pitnej vody sa odporúčajú vysokokvalitné plast-hliníkové rúrky, ktoré sa na rozdiel od iných ponúkaných materiálov pre výmenu rozvodov pitnej vody nekrútia a sú absolútne tiché a odolné voči korózii.
- Pri výmene stupačiek plynu sa používajú medené rúry, ktoré sa pri osadení nezvárajú, ale spájajú lisovaním za studena.
- Kanalizačný potrubný rozvod je funkčne iný ako rozvod vody a plynu, systém kanalizácie je vo všeobecnosti gravitačný, preto materiály kanalizačných potrubí majú vyššiu objemovú hmotnosť. V minulosti sa pre odpadové stúpačky v panelákoch používali hlavne liatinové alebo azbestocementové potrubia.
- Prechody medzi jednotlivými poschodiami sú vyplnené protipožiarnou penou a následne zabetónované.
- Tlaková skúška a montáž: Dokončenie potrubného rozvodu TÚV, TÚV-C, následná tlaková skúška (prevádzková) a montáž potrubného rozvodu plynu Cu.
- Izolácia a ochrana: Stupačky SV, TÚV a jej cirkulácie musia byť vhodne zaizolované, aby nedochádzalo k tepelnej strate, preto sa používa izolácia o hrúbke min.
- Ochranné pospájanie: Neoddeliteľnou súčasťou uvedených prác je tiež inštalácia takzvaného ochranného pospájania. Ide vlastne o elektrický rozvod, ktorý je vykonaný žltozeleným vodičom CY 10 mm a vyšším, v podstate nahrádza pôvodné ochranné uzemnenie, ktoré bolo vykonané oceľovým potrubím. Rozvod ochranného pospájania prebieha pozdĺž stúpacieho rozvodu vody a je napojený na ochrannej svorkovnici v domovom rozvádzači.
3. Dokončovacie práce
- Uvedenie do prevádzky: Po úspešnej tlakovej skúške a montáži sa potrubie uvedie do prevádzky.
- Upratovanie a rekonštrukcia: Po dokončení prác sa vykoná upratovanie a rekonštrukcia dotknutých priestorov.
Materiály používané pri výmene
Pri výmene potrubia sa používajú rôzne materiály, pričom výber závisí od typu rozvodu a požiadaviek na životnosť a bezpečnosť.
Prečítajte si tiež: Palivový filter: Postup výmeny a užitočné tipy
- Vodovodné potrubie: Na rekonštrukciu stupačiek pitnej vody sa odporúčajú vysokokvalitné plast-hliníkové rúrky. Pre rozvod studenej vody v suteréne sa odporúča použiť pozinkované alebo nerezové potrubie.
- Plynové potrubie: Pri výmene stupačiek plynu sa používajú medené rúry, ktoré sa spájajú lisovaním za studena.
- Kanalizačné potrubie: V minulosti sa pre odpadové stúpačky v panelákoch používali hlavne liatinové alebo azbestocementové potrubia. Dnes sa používajú moderné plastové materiály s dlhou životnosťou.
Špecifické postupy a riešenia
- Odstraňovanie azbestocementových rúr: Pri výmene azbestocementových rúr kanalizačného potrubia v bytových domoch dochádza často ku sťažnostiam obyvateľov na hlučnosť nového potrubia. Je potrebné zabezpečiť profesionálne odstránenie a likvidáciu azbestu.
- Prístup k stúpačkám: Ak si niekto obmuroval stupacku, ma smolu, vsetko sa mu rozbije, pochybujem, ze dodavatel mu bude vyzobkavat kachlicky ako si majitel bytu rozkaze. Kachličky si kľudne môže každý vymeniť, zmenu prístupu (zamurovaním, sádrokarton) k stúpačkam však už treba konzultovať so správcom.
- Riešenie situácií s neprístupnými bytmi: Ak sa nájde čo i len jeden byt, ktorý nie je sprístupnený, práce sa nemôžu začať. Zastupca vlastnikov informoval o postupe prac cca 4 mesiace pred zacatim prac, aby si kazdy majitel bytu zariadil veci tak, aby mohol spristupnit byt, spominaju sa aj sankcie za nespristupnenie bytu.
Alternatívne metódy čistenia a údržby
Životnosť stúpačiek sa odhaduje na 20 až 30 rokov. Vplyvom prevádzky dochádza k usadeninám a nánosom, ktoré stúpačky opotrebovávajú. Je vhodné vykonávať pravidelný servisný zásah a kanalizačné stúpačky prečisťovať.
- Frézovanie kanalizačného potrubia: Frézovanie a opravy kanalizácie bez zbytočných búracích a výkopových prác, výrazne predlžujú životnosť kanalizačných stúpačiek a kanalizácie v bytových a v rodinných domoch.
- Vysokotlakové čistenie: Zvislá sústava kanalizačných potrubí v domácnostiach bytových a rodinných domov sa často čistí vysokotlakovou metódou a metličkovaním.
- Metličkovanie: Využíva sa na odstránenie nánosov a usadenín.
Cena výmeny stúpačiek
Určiť presnú cenu výmeny stúpačiek nie je jednoduché. Pri výmene rozvodov vody a kanalizácie možno hovoriť zhruba o cene tisíc eur na jeden byt. Ale pozor, cena nezávisí iba od počtu bytov, ale aj od kvality použitých materiálov, tiež od rozsahu murárskych prác a iných pridružených činností.
Prečítajte si tiež: Ako vymeniť batériu v telefóne
Prečítajte si tiež: Ako vymeniť sprchu v sprchovom kúte