Úvod
Vlastníctvo vodovodnej prípojky je komplexná téma, ktorá často vyvoláva otázky a nejasnosti medzi vlastníkmi nehnuteľností, vodárenskými spoločnosťami a obcami. Tento článok sa zameriava na objasnenie problematiky vlastníctva vodovodných prípojok, práv a povinností s tým spojených, a poskytuje praktické rady pre riešenie bežných problémov.
Čo je Vodovodná Prípojka?
Vodovodná prípojka je definovaná ako úsek potrubia, ktorý spája rozvádzaciu vetvu verejnej vodovodnej siete s vnútorným vodovodom nehnuteľnosti alebo objektu. Dôležité je zdôrazniť, že meradlo (vodomer), ak je osadené, nie je súčasťou vodovodnej prípojky. Prípojka sa zvyčajne pripája na verejný vodovod navŕtacím pásom s uzáverom, pričom samotné pripojenie na rozvádzaciu vetvu s uzáverom je súčasťou verejného vodovodu.
Kto je Vlastníkom Vodovodnej Prípojky?
Vlastníctvo vodovodnej prípojky je často predmetom sporov. Podľa platnej legislatívy Slovenskej republiky platí, že vlastník verejného vodovodu zabezpečuje meranie množstva vody dodanej verejným vodovodom svojím meradlom. Avšak, samotná vodovodná prípojka, teda potrubie spájajúce verejný vodovod s nehnuteľnosťou, môže mať rôzneho vlastníka.
Vo všeobecnosti platí, že ak bola prípojka zriadená na náklady vlastníka nehnuteľnosti a spôsobom určeným prevádzkovateľom vodovodu, stáva sa vlastníkom prípojky vlastník nehnuteľnosti. Pri zmene vlastníctva nehnuteľnosti prechádza aj vlastníctvo prípojky na nového vlastníka.
Prípad Zdedenej Prípojky
Častým problémom je situácia, keď vlastník zdedí nehnuteľnosť s vodovodnou prípojkou, no neskôr zistí, že vlastníctvo prípojky je sporné alebo prepísané na inú osobu. V takomto prípade je dôležité zhromaždiť všetky relevantné dokumenty, ako sú osvedčenie o dedičstve, výpisy z katastra nehnuteľností a doklady od vodárenskej spoločnosti (napr. BVS). Z týchto dokumentov by malo byť zjavné, kto je skutočným vlastníkom prípojky. Ak ste prípojku zdedili a v dokladoch je to riadne uvedené, je potrebné zistiť, na základe čoho vodárenská spoločnosť previedla vlastníctvo na susedov. V takomto prípade je vhodné zaslať vodárenskej spoločnosti písomnú žiadosť o vysvetlenie a nápravu. Ak nedôjde k dohode, je možné obrátiť sa na súd s určovacou žalobou, aby súd určil, že prípojka je vaším majetkom.
Prečítajte si tiež: Všetko o zodpovednosti po vodomer
Prípojka na Cudzom Pozemku
Ďalším komplikovaným scenárom je situácia, keď vodovodná prípojka prechádza cez cudzí pozemok. V takomto prípade je kľúčové zistiť, či existuje právny základ pre vedenie potrubia cez pozemok, napríklad zriadenie vecného bremena alebo iný právny akt. Ak existuje vecné bremeno, vlastník pozemku je povinný strpieť vedenie prípojky. Ak právny základ neexistuje, môžete mať nárok na finančnú náhradu za obmedzenie vlastníckeho práva.
Práva a Povinnosti Vlastníka Vodovodnej Prípojky
Vlastník vodovodnej prípojky má určité práva a povinnosti, ktoré vyplývajú zo zákona č. 442/2002 Z.z. o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách. Medzi hlavné povinnosti patrí:
- Zabezpečiť opravy a údržbu vodovodnej prípojky na vlastné náklady.
- Umožniť prístup k prípojke prevádzkovateľovi verejného vodovodu za účelom kontroly a údržby.
- Dodržiavať technické požiadavky pri príprave a realizácii stavby prípojky.
Medzi hlavné práva patrí:
- Právo na dodávku pitnej vody z verejného vodovodu.
- Právo na informácie o kvalite dodávanej vody.
- Právo na reklamáciu v prípade porúch alebo prerušenia dodávky vody.
Riešenie Susedských Sporov
Susedské spory týkajúce sa vodovodných prípojok sú pomerne časté. Jedným z typických prípadov je situácia, keď sused nesúhlasí s napojením inej nehnuteľnosti na jeho prípojku, alebo keď sused odpojí inú nehnuteľnosť od vody bez súhlasu.
Súhlas Suseda s Napojením na Prípojku
Ak potrebujete napojiť svoju nehnuteľnosť na existujúcu vodovodnú prípojku, ktorá je vo vlastníctve suseda, potrebujete jeho súhlas. Ideálne je dohodnúť sa so susedom na využívaní jeho prípojky, prípadne na jej odkúpení alebo darovaní. Ak sa so susedom dohodnete, môžete sa preukázať vodárenskej spoločnosti vlastníctvom prípojky a nebudete potrebovať jeho súhlas na napojenie.
Prečítajte si tiež: Spätný ventil a jeho funkcia
Odpojenie od Vody Susedom
Ak vás sused odpojí od vody bez vášho súhlasu, je dôležité zistiť, či máte zriadené vecné bremeno v jeho nehnuteľnosti. Ak vecné bremeno nemáte, sused vás teoreticky môže odpojiť, avšak v následných súdnych konaniach by ste mali uspieť. Rozhodujúce je, či sused v minulosti súhlasil so zriadením prípojky a ako dlho je prípojka zriadená. Právo z vecného bremena sa dá totiž vydržať.
Chyba Vodárenskej Spoločnosti
V niektorých prípadoch môže dôjsť k chybe zo strany vodárenskej spoločnosti pri inštalácii vodovodných prípojok. Ak vodovodná prípojka neoprávnene prechádza cez váš pozemok, máte právo požadovať jej odstránenie. Náklady na odstránenie by mala znášať vodárenská spoločnosť, ktorá chybu spôsobila. Avšak, na napojenie na takúto prípojku potrebujete súhlas suseda, ktorý je jej vlastníkom.
Verejný Vodovod vs. Vodovodná Prípojka
Dôležité je rozlišovať medzi verejným vodovodom a vodovodnou prípojkou. Verejný vodovod je systém potrubí a zariadení, ktorý slúži na zásobovanie pitnou vodou pre viacero nehnuteľností. Vodovodná prípojka je úsek potrubia, ktorý spája verejný vodovod s konkrétnou nehnuteľnosťou.
Podľa novely zákona č. 516/2021 Z. z. sa menia niektoré definície spojené s verejným vodovodom a vodovodnou prípojkou. Ak vodárenská spoločnosť rozhodne, že úsek potrubia, ktorý bol doteraz považovaný za verejný vodovod, je v skutočnosti len prípojka, náklady na opravu tohto úseku znášajú vlastníci pripojených nehnuteľností. V takomto prípade je vhodné dohodnúť sa so susediacimi spoločenstvami vlastníkov na spoločnom zdieľaní nákladov.
Vodomery: Meranie a Overovanie
Vodomery slúžia na meranie množstva vody spotrebovanej v nehnuteľnosti. Meranie množstva vody dodanej verejným vodovodom zabezpečuje vlastník verejného vodovodu svojím meradlom. Ak nie je množstvo vody merané, stanoví sa množstvo dodanej vody smernými číslami spotreby vody.
Prečítajte si tiež: Všetko, čo potrebujete vedieť o plombovaní vodomerov
Vodomery podliehajú povinnej metrologickej kontrole (overeniu). Vodomery na teplú vodu sa povinne overujú každé štyri roky, vodomery na studenú vodu každých šesť rokov. Po skončení platnosti overenia sa vodomery nesmú ďalej používať na rozpočítavanie nákladov.
Kalibrácia Vodomeru
Ak máte pochybnosti o správnosti merania vodomeru, môžete požiadať o jeho kalibráciu. Kalibrácia vodomeru je proces zisťovania jeho presnosti pri meraní prietoku vody. Kalibráciu vykonávajú akreditované kalibračné laboratóriá alebo špecializovaní technici. V prípade, že vodomer meria nesprávne, náklady na kalibráciu znáša spoločnosť, ktorá vodomer dodala.
Prípojka ako Samostatná Stavba
Podľa § 4 ods. 7 zákona č. 442/2002 Z.z. je vodovodná prípojka samostatná stavba. K stavbe prípojky je stavebník povinný zaistiť si rozhodnutie o umiestnení stavby a postupovať v súlade so stavebným zákonom.
tags: #vodomer #je #vlastnictvom #koho