Tento článok poskytuje inšpirácie a nápady pre rekonštrukciu alebo zariadenie 3-izbového bytu, so zameraním na riešenia pre priechodnú kúpeľňu. Čerpáme z reálnych ponúk bytov a domov na Slovensku, aby sme priniesli praktické a realizovateľné návrhy.
Bývanie v 3-izbovom byte: Priestor pre komfort a kreativitu
3-izbový byt predstavuje ideálnu voľbu pre rodiny, páry, ale aj jednotlivcov, ktorí si cenia dostatok priestoru a komfort. Dispozícia umožňuje flexibilné využitie izieb - od spálne a detskej izby, po pracovňu alebo hosťovskú izbu. Pri zariaďovaní a rekonštrukcii je dôležité zohľadniť nielen funkčnosť, ale aj estetiku a vytvoriť harmonický a útulný domov.
Rekonštrukcia a dispozičné zmeny
Čiastočná alebo kompletná rekonštrukcia môže výrazne zvýšiť hodnotu a komfort bývania. Mnohé byty prešli rekonštrukciou, ktorá zahŕňala výmenu okien, podláh, elektroinštalácie a vodoinštalácie. Zásadné sú aj dispozičné zmeny, ktoré prispôsobujú byt individuálnym potrebám.
Príklad rekonštrukcie bytu v Leviciach
Ponúkame vám na predaj naozaj priestranný a slnečný 2 izbový byt v obľúbenej lokalite mesta Levice. Nehnuteľnosť sa nachádza na 3. poschodí 7 poschodového bytového domu s novým bezbariérovým výťahom. Dispozíciu bytu tvorí vstupná chodba so vstupom do obývacej izby a spálne, priechodná obývacia miestnosť, samostatná spálňa, priestranná kuchyňa, samostatná kúpeľňa, toaleta a špajza.
Byt prešiel okolo r. 2015 čiastočnou rekonštrukciou, vymenené boli plastové okná so žalúziami, vymurovaná bola kúpeľňa a toaleta s celkovou úpravou dispozície, takisto bola zrekonštruovaná aj kuchyňa. Stropy v niektorých miestnostiach sú čiastočne znížené s bodovým osvetlením. Interiérové obložky sú drevené, vyrobené na mieru. V čase rekonštrukcie boli vymenené aj elektrické rozvody (meď), rozvody vody aj odpadu. Podlaha v obytných miestnostiach je laminátová (v chodbe a obývačke nová), kuchyňa a kúpeľňa s toaletou majú podlahu pokrytú dlažbou, vstupná chodba len čiastočne. Steny pokrýva omietka a nová maľovka, v kúpeľni obklad kombinovaný s omietkou. Kuchynskú linku bolo nutné po predošlých nájomcoch demontovať, je tu teda priestor si novú linku zrealizovať podľa vlastných predstáv. Všetky prípojky aj odpad sú nové. Pozornosť si zaslúži aj naozaj zaujímavá kúpeľňa, ktorá prípadnou rekonštrukciou ponúka nové priestorové možnosti (inšpirácia vo vizualizáciách). Byt sa predáva vyprataný, súčasťou zostáva vstavaná šatníková skriňa v spálni a na chodbe, zariadenie kúpeľne, bez kuchynskej linky. Dodatočný úložný priestor poskytne pivnica. Bytový dom prešiel rekonštrukciou, bol zateplený s novou fasádou, vo vchode bytového domu sa nachádza prípojka na optický internet, v byte internet nie je napojený. Veľkým benefitom je nový bezbariérový výťah. Susedia v okolí bytu sú príjemní a bezproblémoví.
Prečítajte si tiež: Rozmery a Dizajn Kúpeľne a Kuchyne: Inšpirácie a Tipy
Priechodná kúpeľňa: Výzva a príležitosť
Priechodná kúpeľňa, teda kúpeľňa, ktorá je prístupná z viacerých miestností, predstavuje špecifickú výzvu pri zariaďovaní. Na jednej strane môže byť praktická, na druhej strane si vyžaduje dôkladné premyslenie dispozície a zohľadnenie súkromia.
Inšpirácie pre priechodnú kúpeľňu
Pri rekonštrukcii priechodnej kúpeľne je dôležité zvážiť:
- Umiestnenie sanity: Umiestnenie umývadla, toalety a sprchy alebo vane by malo byť premyslené tak, aby bol zabezpečený plynulý prechod a zároveň dostatok súkromia.
- Použitie materiálov: Vhodné je použiť materiály, ktoré sú odolné voči vlhkosti a zároveň estetické. Obklady, dlažby a vodoodolné farby sú základom.
- Osvetlenie: Osvetlenie by malo byť funkčné, ale aj príjemné. Kombinácia bodového osvetlenia a zrkadlového osvetlenia je ideálna.
- Úložný priestor: Dostatok úložného priestoru je kľúčový pre udržanie poriadku v kúpeľni. Vstavané skrine, police a skrinky pod umývadlom sú praktické riešenia.
- Oddelenie zón: V priechodnej kúpeľni je dôležité oddeliť jednotlivé zóny (napr. sprchovací kút od toalety) pomocou sklenených stien, zásten alebo nábytku.
Príklad inšpirácie
V byte v Leviciach, ktorý prešiel rekonštrukciou, sa nachádza zaujímavá kúpeľňa, ktorá prípadnou rekonštrukciou ponúka nové priestorové možnosti (inšpirácia vo vizualizáciách).
3-izbové byty na Slovensku: Prehľad a možnosti
Na slovenskom realitnom trhu je množstvo 3-izbových bytov, ktoré ponúkajú rôzne možnosti dispozičného riešenia a rekonštrukcie.
Bratislava a okolie
V Bratislave, najmä v Ružinove a Rači, je ponuka 3-izbových bytov pestrá. Často ide o byty po rekonštrukcii, s balkónmi alebo loggiami, v zateplených bytových domoch s výťahom.
Prečítajte si tiež: Rozmery rekuperácie pre rodinný dom
Príklad bytu v Ružinove
Realitná kancelária AXIS REAL ponúka EXKLUZÍVNE na prenájom pekný svetlý 3-izbový byt pokojnej lokalite Bratislava II. Ružinov časť Trnávka, na ulici Banšelova. Byt sa nachádza v príjemnom prostredí s dostatkom zelene v ZATEPLENOM panelovom bytovom dome na 6. poschodí zo 6 s výťahom. Celková podlahová plocha bytu je 83,86 m2 (byt 69,26 m2, lodžia 7 m2, pivnica 7,6 m2). Denná časť je orientovaná na severo-východ a nočná časť na juho-západ. Byt je veľmi dobre dispozične riešený: vstupná chodba s MUROVANÝM ŠATNÍKOM, oproti samostatná toaleta a kúpeľňa, priechodná obývačka z ktorej sa prechádza do kuchyne so ŠPAJZOU. Z chodby sa prechádza k dvom nepriechodným izbám. VEĽKÁ LODŽIA s posuvným okenným systémom je prístupná z obývačky a kuchyne. K bytu prináleží priestranná VEĽKÁ MUROVANÁ PIVNICA o výmere 7,6 m2. Byt je VOĽNÝ od 15.12.2024 a vhodný pre maximálne 4 osoby nefajčiarov a bez zvierat. Vkusne ZREKONŠTRUOVANÝ byt má plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu, plávajúcu podlahu, dlažby a bezpečnostné dvere. V kuchyni sa nachádza nová kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi značky BEKO: plynová varná doska, teplovzdušná elektrická rúra a umývačka riadu. Súčasťou kuchyne je aj samostatný priestor - špajza s chladničkou a práčkou. Byt je KOMPLETNE ZARIADENÝ: v obývačke je rozkladacia rohová sedačka, jedálenský stôl so stoličkami, skrinky a TV. Spálňa je zariadená dvoj-posteľou a po celej dĺžke sú vstavané skrine. Menšia izba je zariadená regálom a skriňou (posteľ v izbe NIE JE). Ďalší úložný priestor poskytuje murovaný šatník na chodbe. V kúpeľni je klasická vaňa. Samostatné WC. Bytový dom je zateplený s novou strechou a elektrickým vrátnikom. V byte je zavedený internet od UPC.
Ostatné regióny
Aj v iných regiónoch Slovenska, ako sú Levice, Ružomberok, Dolný Kubín, Topoľčany a Galanta, nájdeme zaujímavé ponuky 3-izbových bytov. Mnohé z nich prešli rekonštrukciou a ponúkajú moderné bývanie s dobrou dostupnosťou občianskej vybavenosti.
Príklad bytu v Ružomberku
Ponukame Vam na predaj priestranny trojizbovy byt po rekonstrukcii, nachadzajuci sa na 4. poschodi 7-podlazneho paneloveho bytoveho domu s vytahom, na ulici Veterna v Ruzomberku.
Tipy a triky pre zariaďovanie 3-izbového bytu
- Plánovanie priestoru: Pred začatím zariaďovania si dôkladne naplánujte rozmiestnenie nábytku a jednotlivých zón.
- Multifunkčný nábytok: V menších bytoch je vhodné použiť multifunkčný nábytok, ktorý šetrí priestor. Rozkladacie sedačky, stolíky s úložným priestorom a vstavané skrine sú praktické riešenia.
- Svetlé farby: Svetlé farby opticky zväčšujú priestor a dodávajú mu vzdušnosť.
- Zrkadlá: Zrkadlá sú skvelým spôsobom, ako opticky zväčšiť priestor a zvýšiť jeho presvetlenie.
- Rastliny: Rastliny dodávajú interiéru život a sviežosť.
Prečítajte si tiež: Pôdorysy pre kupujúcich