Komárno a jeho okolie prechádza neustálym vývojom, ktorý sa prejavuje aj v oblasti nehnuteľností. Či už hľadáte nové bývanie, priestor pre podnikanie alebo investičnú príležitosť, rekonštrukcie hrajú kľúčovú úlohu pri modernizácii a prispôsobovaní existujúcich budov súčasným potrebám. Tento článok sa zameriava na rôzne aspekty rekonštrukcií v Komárne a jeho okolí, pričom vychádza z aktuálnych ponúk a trendov na trhu s nehnuteľnosťami.
Bývanie v obnovenom byte: Komfort a moderný dizajn
Mnohé staršie bytové domy v Komárne prechádzajú obnovou, čo prináša nové možnosti pre záujemcov o moderné bývanie. Príkladom je byt s balkónom o rozlohe 64 m2, ktorý sa nachádza na 1. poschodí obnovenej bytovky na Košickej ulici. Dve svetlé izby orientované na južnú stranu poskytujú príjemné podmienky na bývanie. Súčasťou vybavenia sú na mieru robené skrine v spálni a obývačke, ako aj kuchynská linka. Navyše, existuje možnosť čiastočnej zmeny dispozície bytu, napríklad zväčšenie kuchyne a kúpeľne o spojovaciu chodbičku. K bytu patrí aj väčší balkón a priestranná pivnica. Cena takéhoto bytu je 99 000,- EUR, pričom v prípade vážneho záujmu a rýchleho jednania je dohoda možná.
Garsónka v Komárne: Skvelé tiché miesto blízko centra
V Komárne sa ponúka aj možnosť bezstarostného bývania v novo prerobenej garsónke, ktorá disponuje klimatizáciou. Byt je kompletne zariadený a patrí k nemu aj vlastná murovaná pivnica. Nachádza sa neďaleko centra mesta, v tichšej ulici (Komenského). V blízkosti sa nachádza fastfood podobný McDonaldu, základná škola, tržnica alebo aj vlaková stanica (do 10 min. chôdze). Byt má na mieru robený nábytok (kuchyňa). Takéto byty majú štatisticky najvyššiu obsadenosť pri dlhodobom aj krátkodobom prenájme. Priemerný nájom je 350-380€ / mesiac a náklady za byt (energie) sú 100€ / mesiac. ROI: 4.85% (pri priemere nájmu 365€ / mes.). Úplne "zbrusu" nová imidžová rekonštrukcia bude dokončená 7/2025.
Rodinné domy: Kombinácia bývania a podnikania
Rekonštrukcie sa netýkajú len bytov, ale aj rodinných domov, ktoré ponúkajú rôzne možnosti využitia. V blízkosti Komárna, v časti Nová Stráž, sa nachádza dom v bočnej uličke, ktorý prešiel rekonštrukciou. K domu patrí veľká svetlá veranda a menšia hospodárska budova využívaná ako sklad. Stavebný materiál je pálená tehla (60 cm hrubé múry) a strecha je sedlová so škridlou. Podlahu vo väčšine izieb tvorí drevená palubovka, v zadnej izbe je laminátová podlaha a v kúpeľniach a na chodbe je keramická dlažba. V kuchyni je pekná veľká kuchynská linka v rustikálnom štýle so zabudovanými spotrebičmi vrátane umývačky riadku a chladničky. Vstup do dvora je možný cez veľkú posuvnú bránu vedúcu pod prístrešok alebo menšiu kovanú bránku. Nehnuteľnosť je napojená na všetky potrebné inžinierske siete: mestskú vodu, kanalizáciu, elektrické vedenie.
Starší pôvodný rodinný dom s vchodom a dlhou zasklenou spojovacou chodbou, 2 priechodné izby, kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta a špajza sa nachádza v lokalite V. Dom je v pôvodnom stave, niektoré časti sú vo fáze rekonštrukcie: v novej časti sú nové medené káble, v pôvodnej bola časť elektrického vedenia vymenená.
Prečítajte si tiež: Útulná kúpeľňa s hnedým obkladom
Potenciál prenájmu a podnikania
Výhodou niektorých domov je možnosť využitia prednej časti na podnikanie a zadnej na bývanie. To je ideálne pre tých, ktorí chcú spojiť prácu a bývanie na jednom mieste. Navyše, existuje možnosť prenajatia obidvoch objektov: rodinný dom na bývanie, resp. sídlo firmy s prevádzkou.
Pozemky: Príležitosť pre novú výstavbu
Okrem existujúcich budov ponúka Komárno a jeho okolie aj pozemky vhodné na výstavbu. Uvedený pozemok je vedený ako Záhrada a nachádza sa vedľa dvoch novostavieb. Veľkosť pozemku je od 1000 do 1300 m2 - podľa Dohody. Na rovinatom pozemku v súčasnosti rastie veľké množstvo viniča. Inžinierske siete: elektrické vedenie je pred pozemkom, možnosť napojenia na plyn, ako aj na obecnú vodu. Obec Šrobárová je obcou so základnou infraštruktúrou, neďaleko od pozemku sa nachádzajú potraviny, k dispozícii je vynovená škôlka. Vo vedľajšej obci Marcelová je široká občianska vybavenosť vrátane škôl a škôlok.
Lokality a občianska vybavenosť
Pri výbere nehnuteľnosti je dôležitá aj lokalita a občianska vybavenosť. V Komárne a jeho okolí sa nachádzajú rôzne obchodné domy (Billa, Lidl), pobočky bánk, klientske centrá mobilných operátorov, nákupné centrum Tržnica, obchody, klientske centrum polície aj Živnostenský úrad. Obec Šrobárová má základnú infraštruktúru, neďaleko sa nachádzajú potraviny a vynovená škôlka. Vo vedľajšej obci Marcelová je široká občianska vybavenosť vrátane škôl a škôlok. Blízkosť termálneho kúpaliska Veľký Meder (11,8 km) , okresného mesta Komárno (31 km), a Dunajskej Stredy (32 km) sú veľkou výhodou. Neďaleko je prírodná rezervácia Číčovské mŕtve rameno Dunaja.
Rekonštrukcie: Dôležité aspekty a možnosti
Rekonštrukcie nehnuteľností v Komárne a jeho okolí zahŕňajú rôzne práce, od prerábky bytových jadier a kúpeľní až po kompletné zateplenie budov. Pri rekonštrukciách je dôležité zamerať sa na kvalitné materiály a profesionálny prístup.
Rekonštrukcie bytov a domov
Spoločnosti v Komárne sa zaoberajú kompletnou alebo čiastočnou rekonštrukciou bytov, domov a objektov. Ponúkajú revízie elektroinštalácií, zabezpečujú dovoz a odvoz odpadu a majú množstvo vlastných referencií. Samozrejmosťou je profesionálny prístup, poradenstvo a kvalitná práca s profi vybavením a logistikou.
Prečítajte si tiež: Výber madiel do kúpeľne OBI
Rekonštrukcie kúpeľní a WC
Rekonštrukcie kúpeľní a WC sú častou požiadavkou pri modernizácii bytov a domov. Zákazníci majú záujem o rôzne riešenia, od spojených kúpeľní a WC až po samostatné kúpeľne a WC. V kúpeľniach sa inštalujú vane alebo sprchové kúty, sadrokartón a bodové osvetlenie. Potrubia k radiátorom sú vedené po podlahe.
Zateplenie budov
Zateplenie budov je dôležité pre úsporu energie a zvýšenie komfortu bývania. Spoločnosti ponúkajú kompletné zateplenie budov, rodinných domov a bytov.
Povrchová úprava podláh
Pri rekonštrukciách sa často realizuje aj povrchová úprava podláh. Zákazníci majú záujem o kamenný koberec Epoxid.
Elektroinštalácie
Elektroinštalačné práce sú dôležitou súčasťou rekonštrukcií bytov a domov. Spoločnosti ponúkajú kompletné elektroinštalácie bytov a domov.
Bungalovy
V Komárne a jeho okolí je záujem aj o realizáciu bungalovov. Zákazníci majú záujem o ponuku na realizáciu bungalovu, 3 izby.
Prečítajte si tiež: Nadčasová elegancia v kúpeľni
Financovanie a právne aspekty
Pri kúpe nehnuteľnosti alebo realizácii rekonštrukcie je dôležité zabezpečiť si financovanie a zohľadniť právne aspekty. Cena nehnuteľnosti zvyčajne zahŕňa províziu a všetky poplatky týkajúce sa predaja alebo kúpy nehnuteľnosti. Spoločnosti vybavia financovanie ku kúpe vybranej nehnuteľnosti, zabezpečia potrebnú zmluvnú dokumentáciu (advokát alebo notár) a prepis energií.
Príklady nehnuteľností v ponuke
V Komárne a jeho okolí sa nachádza množstvo nehnuteľností, ktoré sú v ponuke na predaj alebo prenájom. Medzi ne patrí napríklad:
- 3-izbový tehlový dom s garážou v Komárne: Dispozícia domu: zádverie, spojovacia chodba, 3 izby, väčšia kuchyňa, kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta, špajza, technická miestnosť so schodiskom vedúcim do pivnice a na povalu. Podlahu v izbách tvoria pekné drevené parkety, v kuchyni je linoleum, v ostatných miestnostiach keramická dlažba. Okná sú pôvodné drevené. Dom je z veľkej časti podpivničený, v pivnici je vytvorený priestor na oddych a posedenie. Veľký oplotený dvor ponúka široké možnosti na ďalšie využitie.
- Rodinný dom v obci Pribeta: Na prízemí domu nájdete dve útulné izby, ktoré sú ideálne na vytvorenie obývacej izby, pracovne alebo hosťovskej izby. Kúpeľňa a WC na prízemí prešli renováciou, čo zabezpečuje komfortné a štýlové bývanie. Výhodou sú plastové okná, ktoré zabezpečujú úsporu energie a ticho v interiéri. Poschodie si uchováva svoj pôvodný šarm a ponúka tri ďalšie izby, ktoré môžete prispôsobiť podľa svojich predstáv a potrieb. K dispozícii je aj balkón, kde si môžete vychutnať rannú kávu s výhľadom na okolitú prírodu. S úžitkovou plochou 864 m2 máte dostatok priestoru na realizáciu všetkých vašich predstáv.
- Kancelárske priestory v administratívnej budove: Nachádzajú sa na 3. poschodí administratívnej budovy s výťahom. V blízkosti sú obchodné domy Billa, Lidl, pobočky bánk, klientske centrá mobilných operátorov, nákupné centrum Tržnica, obchody, klientske centrum polície aj Živnostenský úrad. Dispozícia: kancelária s pekným výhľadom a nábytkom so štýlovým ozdobným sklom, regálovými policami a posuvnou skriňou. V druhej kancelárii je tiež vkusný štýlový nábytok pozostávajúci z skrine s posuvnými dverami a skrine s policami na spisy.