Nezmeškajte! Kompletný sprievodca inštaláciou klimatizácie v bytových domoch – súhlas susedov, podmienky a tipy

V posledných rokoch sa klimatizácia stala bežnou súčasťou našich životov. Nielen v nákupných centrách, výrobných halách či kanceláriách, ale čoraz viac aj v rodinných domoch a bytoch. V panelákových bytoch a bytových domoch sa často stretávame s otázkou, či je nutné povolenie na montáž klimatizácie. Ide o chúlostivú tému, na ktorú je dôležité poznať odpoveď pre každého, kto uvažuje o tejto technologickej vymoženosti.

Inštaláciou klimatizácie môžete zasiahnuť do majetku, ktorý nepatrí len vám. Poškodenie spoločnej fasády vás môže vyjsť draho, ak tento zásah do budovy vopred nekonzultujete. S klimatizáciou do bytu to teda nie je také jednoduché, ako by sa mohlo zdať. Ešte pred inštaláciou bytovej klimatizačnej jednotky je nutné splniť niekoľko povinností.

Povolenie na montáž klimatizácie v bytovom dome

Ak bývate v paneláku, montáž klimatizácie na fasádu vám musia najprv schváliť. Hoci k nej nepotrebujete stavebné povolenie, musíte získať súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov. Fasáda je totiž majetkom všetkých a nemôžete do nej zasahovať bez schválenia od ostatných. Niektoré spoločenstvá a správcovské spoločnosti dokonca takýto spôsob kotvenia klimatizácie úplne zakazujú. Pravidlá k montáži väčšinou upravuje domový poriadok alebo podobný predpis, a to najmä v prípade, ak byty nemajú balkón ani lodžiu. Najaktuálnejšie informácie vám dá váš správca. Preto sa ešte pred samotným rozhodnutím, kam klimatizáciu umiestniť, obráťte na neho. Nesnažte sa pravidlá obísť. Nedovolenou montážou by ste si mohli narušiť medziľudské vzťahy a tiež spôsobiť na fasáde značné škody, za ktoré budete zodpovedný. Ak je panelák, v ktorom bývate, v pamiatkovej zóne, budete musieť získať ešte aj povolenie od Pamiatkového úradu.

Postup pri získavaní súhlasu

Žiadosť o montáž klimatizácie: Spíšte jasnú, zrozumiteľnú a vecnú žiadosť. Nemusí byť právnicky komplikovaná, ale musí obsahovať všetky podstatné informácie.
Získanie súhlasu vlastníkov: Získajte podpisy od nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovke.
Ohlásenie stavebnému úradu a bytovému družstvu: Žiadosť o montáž klimatizácie na fasádu bytového domu môžete spolu s prílohami a kópiou podpisového hárku odniesť na stavebný úrad vášho mesta/obce alebo odoslať doporučene. Úrad má 30 dní na vyjadrenie. Zároveň je potrebné požiadať o súhlas aj bytové družstvo alebo správcu bytového domu, keďže ide o zásah do spoločných častí budovy.

Čo by mala žiadosť obsahovať?

Vaše meno a priezvisko a číslo bytu.
Typ a model klimatizácie.
Hlučnosť vonkajšej jednotky (v decibeloch - dB).
Vyhlásenie o zhode, ktoré potvrdzuje, že montovaná klimatizácia spĺňa všetky legislatívne požiadavky Európskej únie.
Popis, kde na fasáde bude vonkajšia jednotka umiestnená (poschodie, orientácia, vzdialenosť od okien). Môžete priložiť aj fotografiu fasády s vyznačením miesta inštalácie - alebo jednoduchý nákres.
Odvod kondenzátu: popis, ako a kam bude odvádzaný kondenzát.
Uistenia typu: Montáž vykoná certifikovaná firma - názov firmy, montáž nepoškodí fasádu, klimatizácia nebude nadmerne rušiť susedov.
Váš podpis a dátum.

Vzor súhlasu vlastníkov bytov na montáž klimatizácie

Súhlas na montáž klimatizácie

My, dolu podpísaní vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome na ulici ……………………………………….., v meste ……………………. súhlasíme so zásahom do spoločných častí a zariadení bytového domu v rozsahu na montáž klimatizačnej jednotky (názov klimatizácie): ………………………………………………….. na fasádu bytovky, ktorú plánuje inštalovať vlastník (meno, priezvisko, adresa):

Prečítajte si tiež: Dvojcestné mobilné klimatizácie: Kompletný prehľad

A pod tým tabuľka s menom, dátumom a podpismi ľudí.

Montáž klimatizácie na fasádu rodinného domu

Montáž klimatizácie na fasádu domu je jednoduchá, keďže nepotrebujete žiadne špeciálne povolenia. Stále by ste však mali myslieť na komfort vašich susedov aj vašej rodiny. Aby ste nekazili vzhľad a estetiku domu, najideálnejšie je namontovať vonkajšiu jednotku zo zadnej strany nehnuteľnosti. Ak sa vám ale takéto riešenie nepozdáva, máte možnosť umiestniť ju aj na strechu, podhľad strechy či na podstavec na zem.

Ochrana vonkajšej jednotky

Pri výbere miesta na montáž myslite na to, že vonkajšiu jednotku treba chrániť pred neduhmi počasia aj silnými slnečnými lúčmi. Najviac problémov môže narobiť priame slnko na južnej strane. Najmä v letných mesiacoch, keď bude na jednotku dlho „páliť“, začne sa zariadenie zbytočne prehrievať a na chladenie spotrebuje viac energie. Ideálne na umiestnenie sú severná a východná strana. Pozor tiež dávajte na odrazené slnečné lúče. Najviac tepla nasáva a vyžaruje betón alebo kamene. Ak máte okolo domu vysoký betónový plot, nezabudnite nechať dostatočný rozostup medzi ním a vonkajšou jednotkou. Klimatizáciu najjednoduchšie ochránite, ak nad vonkajšiu jednotku umiestnite striešku. Ak by bola dlhodobo vystavená dažďu či snehu, skôr začne hrdzavieť a môže dôjsť aj k poškodeniu dôležitých vnútorných častí. Striešku neodfláknite. Mala by byť dostatočne pevná, aby pri silnejšom vetre nešťastnou náhodou neodpadla a zbytočne nepoškodila klimatizáciu.

Na čo ešte myslieť pri montáži?

Kvalitné konzoly: Nielen pri montáži klimatizácie na fasádu netreba podceniť výber konzol. Teda nosičov, ktoré kotvíte do fasády a ktoré budú niesť celú váhu vonkajšej jednotky. Mali by byť z ľahkých, no odolných materiálov. Nepodceňte ich nosnosť, vždy by ste si mali nechávať aj nejakú rezervu. Konzoly sa najčastejšie vyrábajú z ocele alebo z tvrdého a odolného plastu. Dôležitá je ich povrchová úprava, keďže budú dlhodobo vystavené vlhkosti i slnku. Oceľové konzoly by vždy mali mať nejakú ochranu proti korózii. Často sú galvanicky pokovené a ešte je na nich aj polyesterepoxidová živica.
Odvod kondenzátu: Pri montáži klimatizácie treba myslieť aj na správny odvod kondenzátu. Ak nie je zabezpečený, môže poškodiť vzhľad fasády, vytvoriť mokré mapy, či zatekať do okien susedov. Ak je dispozícia vášho bytu prispôsobená tak, že sa pomocou tzv. stupačiek dá odvádzať priamo do kanalizácie, je to najideálnejšie riešenie. Ak ale nejde o novostavbu a dávate klimatizáciu do bytu dodatočne, pravdepodobne to nepôjde. Možnosťou, ako dostať kondenzát preč, je aj zavedenie dlhej plastovej rúrky od vnútornej jednotky. Vďaka nej môže voľne odtekať ďaleko od fasády. Ak však nechcete riskovať žiadne poškodenie, dá sa zviesť i do odkvapovej rúry. Aj v tomto prípade sa však najprv poraďte so správcom, či môžete do odkvapov zasahovať.
Stavebné úpravy: Či už sa rozhodnete pre montáž klimatizácie na fasádu alebo balkón či strechu, ani pri jednej z možností sa nevyhnete niekoľkým stavebným úpravám. Aby ste prepojili vnútornú a vonkajšiu jednotku, budete musieť vyvŕtať do steny otvor, tzv. prieraz, cez ktorý pôjdu všetky rúrky a kábel. Montáž vonkajšej jednotky je jednoduchá a potrebuje iba zopár drobných vŕtaní na hmoždinky a skrutky. Elektrické zapojenie klimatizácie sa vie obísť aj bez stavebných úprav. Závisí od toho, či môžete klimatizáciu pripojiť cez bežnú zásuvku. V tomto prípade vám najlepšie poradí vyškolený technik.

Odborná montáž klimatizácie

Ak ste sa rozhodli pre klimatizáciu do svojho domu či bytu, nepúšťajte sa do jej montáže a inštalácie svojpomocne. Môžete tým zariadenie poškodiť a stratiť naň záruku. Nechajte to na technikov, ktorí si najlepšie poradia so zapojením aj správnym umiestnením.

Prečo zveriť montáž odborníkom?

Špeciálne náradie: Montáž klimatizácie vyžaduje špeciálne náradie, ako napríklad vákuovú pumpu, ktorú len tak nekúpite v bežných domácich potrebách.
Certifikáty: Podľa zákona musíte mať certifikát o odbornej spôsobilosti narábať s chladiacimi médiami a tiež potrebujete osvedčenie o odbornej elektrotechnickej spôsobilosti.
Predídenie problémom: Pri montáži klimatizácie do bytu alebo domu nejde len o to pripevniť na stenu klimatizačné zariadenie. Vnútornú a vonkajšiu jednotku je veľmi dôležité správne umiestniť, následne aj prepojiť komunikačným káblom a dvomi medenými trubkami, ktoré je potrebné naplniť chladiacou látkou. Toto si vyžaduje odborný prístup, pretože sa môžete stretnúť s problémom, ktorý nebudete vedieť vyriešiť. Zariadenie môžete pri neodbornej manipulácii poškodiť a stratíte tak nárok na záruku poskytovanú výrobcom.

Problémy pri neodbornej inštalácii

Klimatizáciu môžete poškodiť tak, že nebude fungovať podľa očakávaní.
Môžete prísť o záruku na klimatizáciu.
Pri inštalácii sa môžete zraniť.
Môže dôjsť k poškodeniu fasády budovy pri inštalácii vonkajšej jednotky.
Pri nesprávnej manipulácii s chladiacimi kvapalinami hrozí vytekanie vody z klimatizácie, nižšia účinnosť chladenia, no zároveň zvyšovanie výkonu a tým aj spotreby elektriny.

Klimatizácia a stavebné povolenie

Stavebný zákon považuje klimatizáciu za technické zariadenie, rovnako ako satelit, exteriérový sušič bielizne alebo markízu. Montáž klimatizácie v bytovom dome preto nevyžaduje žiadne stavebné povolenia. Mala by však byť schválená nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytového domu a prípadne aj ohlásená stavebnému úradu. Ak by ste vonkajšiu klimatizačnú jednotku len položili na balkón, nemusíte nič ohlasovať. Vo väčšine prípadov sa však tieto jednotky kotvia do obvodového plášťa bytového domu. Preto sú potrebné stavebné úpravy, ktorými sa mení vzhľad domu a zasahuje do spoločných častí domu. Z toho dôvodu je potrebný súhlas väčšiny vlastníkov bytov. Okrem toho je fasáda budovy spoločný majetok vlastníkov bytov.

Prečítajte si tiež: Údržba klimatizácie AUX: Praktický sprievodca

Umiestnenie vonkajšej jednotky a odvod kondenzátu

Zvážte umiestnenie vonkajšej jednotky tak, aby jej chod čo najmenej obťažoval susedov, nepoškodzovala fasádu a nijako nenarúšala vzhľad bytového domu. Premyslite si, kam budete odvádzať prebytočný kondenz. Je to len čistá voda, ale v čase veľkých horúčav to môže byť aj niekoľko litrov denne. Nie je totiž v poriadku túto vodu nechať „len tak“ stekať po balkóne, či stene bytového domu.

Spôsoby odvádzania kondenzátu

Zvedenie hadice do odkvapovej rúry. Túto možnosť prekonzultujte so správcom bytového domu ešte predtým, ako navŕtate dieru do odkvapu.
Zachytávanie kondenzu do vedra na balkóne. V horúcich dňoch to môžu byť až štyri litre vody, ktorú ale môžete použiť napríklad na polievanie izbových rastlín.
Odvádzanie kondenzu do kanalizácie. Táto možnosť je ideálna v prípade, ak s klimatizáciou počítali napríklad pre rekonštrukcii domu. V opačnom prípade, teda pri dodatočnej inštalácii klimatizácie, si vyžaduje stavebné zásahy.

Klimatizácia v podnájme

Ak si chcete nainštalovať klimatizáciu do bytu, ktorý nemáte v osobnom vlastníctve, budete potrebovať písomné povolenie majiteľa bytovej jednotky. Nepodceňte tento fakt, pretože v opačnom prípade môže majiteľ požadovať za nepovolenú montáž zariadenia finančnú kompenzáciu alebo uvedenie bytu do pôvodného stavu.

Doba inštalácie klimatizácie

Montáž klasického monosplitu, to znamená jednej vnútornej a jednej vonkajšej jednotky trvá približne štyri až šesť hodín. Ak ste sa rozhodli pre multisplit s viacerými vnútornými jednotkami, inštalácia zaberie približne osem až desať hodín. Všetko však závisí od konkrétneho typu inštalácie.

Príprava na inštaláciu

Inštalácia klimatizácie si vyžaduje aj menšie stavebné práce. Technici budú musieť urobiť jeden päť centimetrový prieraz cez obvodovú stenu budovy, aby prepojili vonkajšiu a vnútornú jednotku. Montážni pracovníci používajú priemyselný vysávač, takže sa prachu nemusíte obávať. Vnútornú a vonkajšiu jednotku prepájajú dve ohybné medené potrubia, v ktorých prúdi chladiace médium. Sú obalené vrstvou tepelnej izolácie a ich celkový priemer môže byť približne tri centimetre. Súbežne s medenými rúrkami je vedený aj komunikačný kábel a plastová rúrka, ktorá slúži na odvod kondenzátu. Všetky tieto časti klimatizačného systému je v ideálnom prípade vhodné schovať do drážky, ktorú montéri vysekajú v stene. Tá musí byť dostatočne široká a hlboká. V prípade, že do muriva nemôžete alebo nechcete sekať, je možné použiť plastovú lištu. V každom z prípadov je vonkajšiu i vnútornú jednotku ideálne umiestniť na rovnakú stenu, každú z jednej strany. Optimálna vzdialenosť medzi oboma jednotkami je tri až päť metrov. Väčšina klimatizácií do bytu má príkon do 2 kW a sú zabezpečené koncovkou do bežnej 230 V zásuvky. Ideálne zapojenie klimatizácie do elektrickej siete je však oddelením vodiča cez rozvádzač tak, že napojíte kábel napevno cez samostatný elektrický okruh a istič. Svoju voľbu však vždy radšej, podľa konkrétneho riešenia, prekonzultujte s elektrikárom alebo odborníkom na klimatizácie.

Tipy na zvládnutie inštalácie bez starostí

Klimatizáciu nikdy neinštalujte sami.
Zabezpečte si odbornú montážnu firmu, ktorá klimatizáciu nielen bezpečne namontuje, ale vám aj poradí s jej umiestnením.
Pripravte svoju domácnosť na inštaláciu a ochráňte nábytok fóliou.
Konzultujte zapojenie klimatizácie do elektrickej siete s elektrikárom.
Stavebné povolenie na inštaláciu klimatizácie nepotrebujete.
Dohodnite sa so susedmi a upozornite ich na zámer nainštalovať si klimatizáciu.
O povolenie na inštaláciu klimatizácie požiadajte bytové družstvo v prípade, ak je váš bytový dom zateplený. Neprídete tak o záruku na zatepľovacie práce.
Ak bytový dom nie je zateplený, umiestnite vonkajšiu jednotku na dlhšie konzoly.
Zvoľte vhodný spôsob na odvádzanie kondenzu. Pri veľkých horúčavách to môže byť aj niekoľko litrov denne.

Hluk a susedia

Aj keď si vyberiete to najtichšie zariadenie, zle umiestnená vonkajšia jednotka môže vytvárať nadbytočný hluk, ktorý bude rušiť susedov. A to najmä počas letných mesiacov, keď je klimatizácia zapnutá dlhodobo.

Prečítajte si tiež: Výhody a nevýhody klimatizácie v pasívnom dome

Riziká pri nedodržaní pravidiel

Stratí sa záruka na zateplenie.
Naruší sa vzhľad budovy.
Môžu vzniknúť tepelné mosty.
Fasáda môže vlhnúť.

Čo hovorí zákon?

Inštalácia klimatizácie je v zákone 182/1933 Z.z. braná ako všeobecná úprava bytového domu. „Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté,“ uvádza zákon. Vaša klimatizácia tak musí byť schválená nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a to aj v prípade, že si ju dáte na balkón. Je to najmä kvôli hluku. Okrem získania súhlasu susedov je potrebné inštaláciu klimatizácie oznámiť aj príslušnému stavebnému úradu, keďže je klimatizácia vnímaná ako technické zariadenie. Platí to však len v prípade, ak by inštalácia klimatizácie vyžadovala nejakú úpravu povrchu, kotvenie do obvodového plášťa bytového domu a podobne.

Usmernenie Ministerstva dopravy

Aby sme sa vedeli lepšie orientovať v problematike montáže klimatizácie pomožeme si usmernením z roku 2010, ktoré vydalo Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR - Odbor štátnej stavebnej správy a územného plánovania.

„Vo všeobecnosti platí, že klimatizačné jednotky sú technickými zariadeniami. Tieto technické zariadenia nie sú súčasťou stavby (§43 stavebného zákona) ani stavebným výrobkom (§43f stavebného zákona), ktoré by samotnou stavbou tvorili kompaktný celok, t.z. ich absencia by nespôsobila nefunkčnosť stavby, ako napr. chýbajúca elektroinštalácia, kanalizácia, výťahy a pod. Taktiež montáž takýchto technických zariadení nie je možné považovať za stavebné práce (§43g stavebného zákona) tak, ako sa za stavebné práce nepovažuje montáž nábytku zavesením na steny, montáž svietidiel, prípadne inštalácia počítača, televízora alebo pračky. Z uvedeného vyplýva, že montážou týchto technických zariadení nie sú dotknuté ustanovenia stavebného zákona.”

Usmernenie však ďalej hovorí: “Inak je to v prípade, ak montáž technických zariadení, vyvolá potrebu vykonania stavebnej úpravy (napr. úpravu povrchu, zakotvenie do strešnej konštrukcie, alebo do obvodovej steny, a i.). V takom prípade je potrebné podľa §55 ods. 2 písm. c) stavebného zákona takúto stavebnú úpravu ohlásiť stavebnému úradu. Umiestnením technického zariadenia na obvodovú konštrukciu bytového domu (obvodový plášť, strecha, zábradlie, terasa a pod.) sú zároveň dotknuté niektoré ustanovenia zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (najmä §11 a §14), ktorý upravuje práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov a spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu.”

Z uvedeného usmernenia teda vyplýva, že pokiaľ potrebujete namontovať klimatizáciu na vonkajšiu stenu vášho bytového domu, potrebujete to ohlásiť stavebnému úradu, zároveň na vykonanie montáže potrebujete mať súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov, ako aj správcu bytového domu.

Ako postupovať pri montáži klimatizácie v paneláku?

Oslovte vlastníkov bytového domu: Požiadajte ich o súhlasné stanovisko k montáži klimatizácie. Typicky na domovej schôdzi predstavíte váš zámer s umiestnením jednotky na fasádu bytového domu. Vlastníci Vám vyjadria súhlas svojím podpisom napríklad na žiadosť. Dôležité je mať súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov.
Požiadajte o stanovisko správcu: K žiadosti pre správcu je potrebné priložiť súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov. Správca vám vydá predbežný súhlas s vykonaním prác, ktorým zároveň požiada stavebný úrad vo vašom meste o vyjadrenie sa k stavebnej úprave. Nie je potrebné stavebné povolenie, jedná sa len o Ohlasovaciu povinnosť.
Podajte žiadosť na miestny stavebný úrad: K žiadosti priložíte súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov, ako aj súhlasné stanovisko správcu. Samotné podanie na stavebný úrad vás, ako vlastníka neoprávňuje začať so stavebnými prácami. Musíte počkať 30 dní na písomné vyjadrenie a teda písomný súhlas stavebného úradu.

Tipy k získaniu kladného stanoviska

Pokiaľ už máte na bytovom dome inštalovanú klimatizáciu, získanie súhlasu od ostatných vlastníkov je o to jednoduchšie.
Zistite záujem o klimatizáciu aj u vašich susedov, častokrát sa stáva, že súhlas vlastníkov vybavujú naraz aj viacerí susedia.
Rozmer otvoru pre spojenie klimatizácii má 45mm - nie je potrebné sa báť hluku, sekania, poškodenia konštrukcie alebo nového zateplenia.
Ak to nejde inak, pokúste sa nájsť iné, vhodné miesto.

Aká pokuta vám hrozí za nezákonnú montáž klimatizácie?

Pokuta od stavebného úradu: Neohlásená montáž klimatizácie na fasádu alebo stavebný zásah bez povolenia sa považuje za porušenie predpisov.
Povinnosť odstrániť klimatizáciu: V prípade vážnejšieho porušenia môže stavebný úrad nariadiť demontáž klimatizačnej jednotky na vaše náklady.
Susedské súdne spory: Ak klimatizácia spôsobuje rušenie, napríklad kvapkaním kondenzátu, nadmerným hlukom či iným spôsobom, susedia sa môžu domáhať nápravy aj právnou cestou.

tags: #klimatizacia #suhlas #od #susedov