Údržba a bezpečnosť bytového domu si vyžaduje pravidelné odborné prehliadky a skúšky. Jednou z otázok, ktorá často rezonuje medzi vlastníkmi bytov a správcami, je, či radiátory v bytoch sú súčasťou spoločného zariadenia domu. Tento článok sa venuje tejto problematike a objasňuje práva a povinnosti vlastníkov v súvislosti s radiátormi a vykurovacou sústavou.
Povinné prehliadky a skúšky v bytovom dome
Správcovia a spoločenstvá vlastníkov bytov (SVB) majú povinnosť zabezpečiť vykonávanie odborných prehliadok a skúšok (OPaOS) určených technických zariadení. Tieto revízie, prehliadky a skúšky musia vykonávať odborne spôsobilé osoby (revízni technici). Medzi najdôležitejšie patrí revízia elektroinštalácie, ktorá sa vykonáva každých 5 rokov, a odborná prehliadka plynových rozvodov každé 3 roky. Pravidelné kontroly a čistenie komínov sú tiež nevyhnutné pre zaistenie bezpečnosti a ochrany pred požiarmi.
Je radiátor v byte vlastníctvom vlastníka alebo spoločenstva?
Radiátor v byte je výhradným vlastníctvom majiteľa bytu, podobne ako vodovodná batéria alebo splachovač. Nikto zo spoluvlastníkov bytového domu nemá právo nariadiť, aby si ho mal natretý na fialovo, alebo mal takú či onakú batériu…
Všetky vodorovné rozvody, čiže potrubia, ktoré sú pripojené na spoločné zvislé rozvody, sú výhradne vo vlastníctve a zodpovednosti majiteľa bytu.
Kto zodpovedá za škody spôsobené radiátorom?
Vlastník bytu zodpovedá za škody, ktoré tento byt, jeho zariadenie alebo stavebná súčasť môžu spôsobiť iným spoluvlastníkom bytového domu a tretím osobám. Ak praskne radiátor (prívodné, odpadové potrubie…) a vodou vytopí spodných susedov, táto škoda nie je krytá z poistenia domácnosti, ale výhradne z poistenia nehnuteľnosti - bytu - zodpovednosti za škody spôsobené nehnuteľnosťou.
Prečítajte si tiež: Výber rebríkového radiátora: Kompletný sprievodca
Vykurovacia sústava a hydraulické vyregulovanie
Podľa niektorých názorov by majiteľom kompletnej vykurovacej sústavy malo byť spoločenstvo a akékoľvek neautorizované zásahy by mali byť zakázané a sankcionované, už len skrz hydraulické vyregulovanie.
Hydraulické vyregulovanie zabezpečuje, aby sa teplonosná kvapalina dostala všade tam, kde má byť, a to v takom množstve, aby bola zabezpečená v bytoch teplota 20 °C (obvykle). K tomu sa spracováva projekt, aby sa mohli tieto regulačné prvky optimálne nastaviť. Nastavuje sa to v závislosti od tlaku, teploty, prietoku teplonosného média a výkonu radiátorov a strát tepla, ktoré unikajú cez steny domu.
Výmena radiátorov v byte
Výmena radiátorov v byte je bežný postup, najmä pri rekonštrukciách. Ak dodržíte všetky podmienky a radiátory správne vyregulujete, nemali by sa o to starať ostatní vlastníci.
Ak sa pri výmene radiátora vymení aj pôvodný termostatický ventil za iný a často nekompatibilný typ, potom dochádza v sústavách k poruchám prúdenia. Voľba typu radiátora a jeho veľkosti môže čiastočne ovplyvniť náklady na vykurovanie.
Pri plánovaných výmenách radiátora/radiátorov treba práce v predstihu nahlásiť správcovi, respektíve spoločenstvu vlastníkov bytov a nebytových priestorov, keďže ide o zásah do spoločného zariadenia bytového domu. Akékoľvek zásahy do systému ústredného vykurovania môžu realizovať len odborní pracovníci. Svojvoľné vypustenie a napustenie systému nie je dovolené, nakoľko negatívne môžu ovplyvniť vykurovanie ostatným susedom. Nie je jedno ani to, aké radiátory zvolíte. Osadenie nevhodných radiátorov môže rozladiť vyregulovanú vykurovaciu sústavu.
Prečítajte si tiež: Recenzia KORADO radiátora
Zodpovednosť a povinnosti vlastníkov
Vlastníci bytov majú právo vymeniť si radiátory vo svojich bytoch, ale musia dodržiavať určité pravidlá:
- Dodržanie parametrov: Mali by sa dodržať všetky parametre radiátorov, také isté ako sú teraz. Veľkosť radiátora by mal určiť človek, ktorý to má na starosti u správcu, preto, aby nedošlo k narušeniu vyregulovania hydr. sústavy.
- Odborná montáž: Výmenu by mali previesť odborníci a nie sami, lebo je nutné odstaviť stupačku, spustiť celý systém.
- Nahlásenie výmeny: Výmenu treba nahlásiť predsedovi SVB alebo správcovi.
- Nepoškodenie: Nesmiete spôsobiť žiadnu škodu.
Prečítajte si tiež: Úspora na kúrení s termostatickou hlavicou