Realizácia nového ústredného kúrenia a s ním spojeného komína, ktorý čiastočne zasahuje na susedný pozemok, si vyžaduje dôkladnú prípravu a splnenie určitých administratívnych krokov. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o procese ohlásenia drobnej stavby v kontexte ústredného kúrenia a s tým súvisiacich podmienkach, vrátane relevantných právnych predpisov a praktických rád.
Úvod
Vybavovanie stavebných záležitostí môže byť pre laika komplikované. Či už ide o stavbu rodinného domu, rekonštrukciu alebo len drobnú úpravu, je potrebné dodržiavať platnú legislatívu a získať potrebné povolenia. V prípade nového ústredného kúrenia a komína je dôležité vedieť, či ide o drobnú stavbu, ktorá si vyžaduje ohlásenie, alebo o stavbu, na ktorú je potrebné stavebné povolenie.
Stavebný úrad a jeho kompetencie
Prvým krokom je kontaktovanie príslušného stavebného úradu. V prípade Spoločného obecného úradu - stavebného odboru v Šamoríne je možné osobne navštíviť úrad v úradných hodinách: PONDELOK 08.00 - 16.00 hod. a STREDA 08.00 - 17.00 hod. (obedná prestávka 12.00 - 13.00). Na úrade vybavujú Ing. Hana Podolinská, Ing. Ján Ravasz, Ing. Beatrix Nagy, Ing. Simona Mózsiová, Katalin Nagyová, Bc. Pracovníci úradu poskytnú informácie o potrebných dokumentoch a postupoch.
Ohlásenie stavby a stavebných úprav podľa § 63
Podľa aktuálnej legislatívy (zákona č. 60/2025 Z.z.) je potrebné ohlásiť stavbu a stavebné úpravy podľa § 63. Ide o ohlásenie stavby a stavebných úprav podľa § 63 (Príloha č. 11 k vyhláške č. 60/2025 Z.z.). Formuláre k žiadostiam je možné stiahnuť online.
"Starý zákon" - zákon č. 50/1976 - stavebný zákon do 31.3.2025
Do 31. marca 2025 platil zákon č. 50/1976 - stavebný zákon (pôvodné žiadosti). Súvisiace predpisy sú Vyhláška č. 453/2000 (prílohy k žiadostiam) a Vyhláška č. 532/2002. Poplatky upravuje Zákon č. 26/2025 - zberný zákon (sadzobník správnych poplatkov pre konania podľa zákona č. 50/1976, novela niektorých častí „starého zákona“ - úprava konania o spôsobilosti stavby na užívanie a konania o dodatočnom povolení stavby).
Prečítajte si tiež: Nové pravidlá pre vodomery
Konania podľa „Starého zákona“
Medzi konania podľa „Starého zákona“ patrí:
- Predĺženie platnosti územného rozhodnutia vydaného do 31.3.2025
- Stavebné povolenie na stavbu, na ktorú bolo vydané územné rozhodnutie do 31.3.2025
- Zmena stavby pred dokončením na stavbu, na ktorú bolo vydané stavebné povolenie do 31.3.2025
- Predĺženie platnosti stavebného povolenia / predĺženie lehoty výstavby na stavbu, na ktorú bolo vydané stavebné povolenie do 31.3.2025
- Kolaudačné rozhodnutie na stavbu, na ktorú bolo vydané stavebné povolenie do 31.3.2025
- Preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie (stavby zhotovené od 1.1.1990 do 31.3.2025)
- Dodatočné povolenie stavby
Formuláre k žiadostiam sú dostupné online. Do 31.3.2029 je možné podávať podania aj v listinnej podobe. Správne poplatky sa platia tak ako doteraz (hotovosť, bankový prevod).
Komín ako súčasť stavby
Otázka, či je stavba nového komína drobnou stavbou, závisí od jeho konštrukcie a umiestnenia. Ak komín zasahuje do susedného pozemku, je potrebné získať súhlas suseda. Všeobecne platí, že stavba komína si vyžaduje stavebné povolenie, nie len ohlásenie.
Súhlas suseda a minimalizácia dopadu na okolie
Pri stavbe komína je dôležité minimalizovať negatívny dopad na susedov. Je vhodné zvážiť umiestnenie komína tak, aby dym neobťažoval susedov, najmä ak majú rodinný dom. Komín sa stavia na dlhé obdobie, preto je dôležité myslieť na budúcnosť a minimalizovať potenciálne konflikty.
Doklady potrebné ku kolaudácii
Po ukončení stavby (nového kúrenia a komína) je potrebné požiadať o kolaudačné rozhodnutie. Medzi potrebné doklady patrí:
Prečítajte si tiež: Pravidelná výmena filtra v kávovare Krups
- vyplnený formulár Návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia
- písomné splnomocnenie na zastupovanie v konaní s uvedením rozsahu splnomocnenia (originál), ak sa stavebník dal zastupovať
- fotokópia právoplatného stavebného povolenia a povolenia zmeny stavby pred jej dokončením, ak také bolo vydané počas uskutočňovania stavby
- opis a odôvodnenie vykonaných odchýlok od územného rozhodnutia a stavebného povolenia
- ak ide o stavbu, na ktorej geodetické činnosti zabezpečujú oprávnení geodeti a kartografi, doklad o zabezpečení spracovania výsledného operátu merania a zobrazenia predmetov skutočného vyhotovenia stavby, pri podzemných sieťach technického vybavenia ešte pred zakrytím
- geometrický plán podľa predpisov o katastri nehnuteľností pri novostavbách a pri stavbách, pri ktorých došlo k zmene vonkajšieho pôdorysného ohraničenia stavby
- rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov (napr. vyjadrenie Okresného úradu Nové Zámky, odboru starostlivosti o životné prostredie, ako príslušného orgánu štátnej správy odpadového hospodárstva ku kolaudačnému konaniu podľa § 99 ods. 1 písm. b) zákona č. 79/2015 o odpadoch a o zmene niektorých zákonov; súhlas Mesta Nové Zámky na užívanie malého zdroja znečisťovania ovzdušia, podľa § 17 ods. 1 písm. a) zákona č. 137/2010 Z.z.
- doklady o vytýčení priestorovej polohy stavby
- doklady o vyhovujúcich výsledkoch predpísaných skúšok a meraní a o spôsobilosti prevádzkových zariadení (napr. revízia komína)
Poplatky
Správny poplatok v zmysle zákona č. 145/1995 Z.z. sa platí za rôzne úkony. Napríklad:
- na stavbu rodinného domu - 35 EUR
- ak zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 - 25 EUR
- rodinných domov a stavieb na individuálnu rekreáciu - 25 EUR
- garáže s jedným alebo dvoma miestami - 20 EUR
- na prípojky na existujúcu verejnú rozvodnú sieť - 20 EUR
- na vodné stavby, napríklad studne, vsaky nad 5 m2, malé ČOV, jazierka - 20 EUR
- na spevnené plochy a parkoviská - 20 EUR
- na stavby s doplnkovou funkciou k týmto stavbám, napr. garáže s jedným alebo dvoma miestami - 30 EUR
- na stavby s doplnkovou funkciou k týmto stavbám, napr. prípojky na existujúcu verejnú rozvodnú sieť - 30 EUR
- na stavby s doplnkovou funkciou k týmto stavbám, napr. vodné stavby, napríklad studne, vsaky nad 5 m2, malé ČOV, jazierka - 30 EUR
- na stavby s doplnkovou funkciou k týmto stavbám, napr. spevnené plochy a parkoviská - 30 EUR
- do 50 000 eur vrátane - 60 EUR
- nad 50 000 EUR do 100 000 EUR vrátane - 120 EUR
- nad 100 000 EUR do 500 000 EUR vrátane - 250 EUR
- nad 500 000 EUR do 1 000 000 EUR vrátane - 400 EUR
- nad 1 000 000 EUR do 10 000 000 EUR vrátane - 530 EUR
Priebeh kolaudačného konania
Ak návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia je úplný, stavebný úrad oznámi začatie konania dotknutým orgánom a všetkým známym účastníkom konania a nariadi ústne pojednávanie spojené s miestnym zisťovaním. Súčasne upozorní účastníkov a dotknuté orgány, že svoje námietky a stanoviská môžu uplatniť najneskoršie pri ústnom pojednávaní, inak na ne neprihliadne. Stavebný úrad prizve na kolaudačné konanie projektanta a ak ide o stavbu uskutočnenú svojpomocou aj osobu, ktorá vykonáva na stavbe stavebný dozor. Ak stavebný úrad pri kolaudačnom konaní zistí na stavbe závady brániace jej užívaniu, určí lehotu na ich odstránenie a preruší konanie.
Sankcie za užívanie stavby bez kolaudačného rozhodnutia
Užívanie stavby bez kolaudačného rozhodnutia, pokiaľ je také rozhodnutie potrebné, je priestupok a hrozí zaň pokuta do 33 193 €. Stavebný úrad alebo inšpekcia uloží pokutu do 165 969 € právnickej osobe alebo fyzickej osobe oprávnenej na podnikanie, ktorá užíva stavbu bez kolaudačného rozhodnutia alebo v rozpore s ním, alebo ako vlastník stavby či iný oprávnený na jej užívanie umožní inej osobe užívanie stavby pred vydaním kolaudačného rozhodnutia alebo v rozpore s ním.
Legislatíva
Relevantné právne predpisy:
- zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov
- vyhláška č. 453/2000 Z.z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona
- vyhláška č. 532/2002, ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie
- zákon č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) v znení neskorších predpisov
- zákon č. č. 145/1995 Z.z.
Zmena Kúrenia počas Stavby: Kotol a Radiátory Namiesto Podlahového Kúrenia
Ak stavebník plánuje zmenu kúrenia počas stavby, napríklad z elektrického podlahového kúrenia na elektrický kotol a radiátory, je potrebné túto zmenu uviesť v dokumentácii skutočného vyhotovenia. Zmena má dosah aj na rozvody elektro. Ak stavebník zistí, že plynová prípojka nebude stáť až tak veľa, je možné zmeniť vykurovanie na plyn aj po právoplatnom stavebnom povolení s elektrickým vykurovaním. Okrem projektu a povolenia od SPP je potrebné riešiť aj prípadnú zmenu počtu komínov.
Prečítajte si tiež: Porovnanie materiálov pre vykurovacie rúry
Malý zdroj znečistenia a odbor Životného prostredia
Ku komínu sa vyjadruje aj odbor Životného prostredia. Toto vyjadrenie má byť súčasťou žiadosti o stavebné povolenie. Určite treba nahlásiť malý zdroj znečistenia.